Cuando queremos vender nuestra vivienda o bien adquirir una financiación hipotecaria para comprar una casa, es habitual que nos surjan ciertas dudas. Una de las más habituales es: cómo saber la tasación de nuestra vivienda. Este punto es muy importante en el proceso, porque puede ayudarnos a vender o comprar nuestra vivienda sin perder dinero.
En qué casos presentar la tasación de una vivienda
Existen diferentes situaciones en las que se debe presentar el valor de tasación de la vivienda. Algunas de ellas son:
- Solicitar un préstamo hipotecario poniendo en garantía la vivienda.
- Presentar una referencia legal para establecer el precio de venta.
- En procesos judiciales, civiles o penales.
- En un divorcio, al definir la partición de los bienes patrimoniales.
- Debido a una expropiación, valoraciones catastrales.
- En una negociación mercantil, al distribuir una herencia o ajustar un contrato de compraventa.
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¿Cómo saber el valor de tasación de una vivienda?
Para poder saber el valor de tasación de una vivienda, como primer paso debes contactar con un tasador oficial. Si necesitas el documento para solicitar una hipoteca ante un banco, existen entidades que dentro del proceso de solicitud de una hipoteca ofrecen un tasador oficial homologado por el Banco de España.
Es importante tener en cuenta que en el proceso de tasación de una vivienda participa, además de la Sociedad de Tasaciones, el tasador técnico.
El tasador técnico
Es un profesional cuya tarea es la de valorar los aspectos de la vivienda y, conforme a lo visto, firmar el documento oficial de tasación de la vivienda. Según lo exigido por la ley, debe estar adscrito a una Sociedad de Tasación.
Los tasadores inmobiliarios suelen ser un arquitecto, técnico o ingeniero industrial. Además, en caso de tener que tasar un suelo agrícola, han de ser ingenieros agrónomos.
Los tasadores inmobiliarios suelen ser un arquitecto, técnico o ingeniero industrial. Además, en caso de tener que tasar un suelo agrícola, han de ser ingenieros agrónomos.
Sociedades de tasación
Son las entidades tasadoras que están reguladas por el Banco de España y que se contratan para llevar a cabo la tasación.
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Aspectos para tasar una vivienda
El tasador suele considerar ciertos aspectos para estimar el valor de tasación de la vivienda:
La edificación en el que esté la vivienda
Si se trata de un edificio de obra nueva y si está en buenas condiciones, o si es un edificio antiguo y en el que se deban realizar reformas. También evaluará los accesos, el estado de puertas, escaleras, ventanas, techos…
La ubicación
Es uno de los principales aspectos para definir el valor del inmueble. El valor de la vivienda no es el mismo si está en el centro de la ciudad que si está ubicada lejos, en las afueras o en un pueblo.
Distribución
Los espacios de la vivienda y su distribución, así como los metros cuadrados de la vivienda.
Viviendas similares
Otro aspecto a tener en cuenta para la tasación de una vivienda es revisar los edificios o casas de la misma zona donde está ubicada, comparando viviendas similares en esa zona y considerando que valores tienen.
Estos son algunos aspectos que se tienen en cuenta a la hora de realizar una tasación de vivienda. En la mayoría de ocasiones, de ellos depende conseguir una tasación alta.
Estos son algunos aspectos que se tienen en cuenta a la hora de realizar una tasación de vivienda. En la mayoría de ocasiones, de ellos depende conseguir una tasación alta.
Diferencia entre tasación y valoración de una vivienda
Puede que te resulten confusos ambos términos y hasta es posible que pienses que se trata de sinónimos. Sin embargo, no es así. Por eso, vamos a ver las diferencias que podemos apreciar entre «valoración» y «tasación» de la vivienda”:
Valoración de una vivienda
✔️ La valoración de una vivienda se realiza a partir del valor estimado respecto al mercado y a valores catastrales.
✔️ No suele tener validez legal.
✔️ Puedes disponer de la valoración de la vivienda de forma online.
Tasación de una casa
✔️ La tasación de la vivienda es una valoración sobre la misma para conocer su valor oficial.
✔️ Es un informe con validez legal.
✔️ Solamente lo puede realizar un tasador homologado por el Banco de España.
✔️ El documento que refleja la tasación de vivienda lo puedes utilizar ante diferentes tipos de trámites.
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¿Qué es una tasación de vivienda?
La tasación de vivienda, además del precio de la misma, es un documento de carácter oficial que refleja el valor del inmueble, en este caso una vivienda. Para que tenga validez legal, ha de hacerlo una Sociedad de Tasación homologada que esté supervisada por el Banco de España. De esta forma, la tasación será 100% legal.
¿Para qué sirve el valor de tasación de una vivienda?
Podemos diferenciar la utilidad de la tasación en función del receptor de esta:
Particulares
Si el receptor es un particular, la tasación probablemente será un requisito que te pida el banco cuando solicitas una hipoteca. ¿Para qué la necesita? El banco te ofrece una financiación en base al valor de tasación de la propiedad, que ha establecido un profesional homologado. Por este motivo, es un trámite obligatorio en una operación de compraventa de un inmueble.
Por otro lado, también es útil si deseas poner una vivienda a la venta, ya que te orientará sobre el precio que puedes pedir por ella.
Entidades financieras
Para los bancos, una tasación es de gran ayuda porque:
- Con este dato, fijan el importe de financiación para la compra del inmueble, el cual no suele superar el 80 % de la tasación.
- Se aseguran de conocer el precio real de la vivienda y adecuar su oferta a él. Así, en caso de impago del hipotecado, la deuda se cubriría sacando la propiedad al mercado.
¿Quién paga los gastos de tasación de la vivienda?
Con la nueva ley hipotecaria, puedes elegir al profesional que quieres que valore y establezca el precio de la vivienda siempre que esté homologado por el Banco de España,. Además, en ella también se establece que es el comprador el que debe hacerse cargo de la totalidad de los gastos de tasación de una vivienda.
_col.png?1643793176 "Cómo conseguir tasación alta para una vivienda?")
_col.png?1646999214 "Qué documentos se necesita para tasar una vivienda")
