Quienes se plantean comprar una vivienda deben enfrentar varias decisiones. Una de las más comunes es decidir si optar por una vivienda nueva o de segunda mano.
En este artículo, nos enfocaremos en las ventajas y las desventajas de una hipoteca para obra nueva.
En este artículo, nos enfocaremos en las ventajas y las desventajas de una hipoteca para obra nueva.
¿Qué son las hipotecas de obra nueva?
Las hipotecas de obra nueva están destinadas a viviendas que aún no se han construido, están en sus inicios o no se han finalizado. También se les conoce como hipotecas sobre plano o de nueva construcción.
La diferencia principal con las hipotecas tradicionales es la modalidad de pago. En las hipotecas de obra nueva, se suele abonar un 10% como reserva. Luego, se aportan otras cantidades progresivamente durante la construcción hasta la entrega de la vivienda, momento en el cual se formaliza la hipoteca de obra nueva. En cambio, en las hipotecas convencionales, se realiza una aportación como reserva y posteriormente se formaliza la hipoteca.
La diferencia principal con las hipotecas tradicionales es la modalidad de pago. En las hipotecas de obra nueva, se suele abonar un 10% como reserva. Luego, se aportan otras cantidades progresivamente durante la construcción hasta la entrega de la vivienda, momento en el cual se formaliza la hipoteca de obra nueva. En cambio, en las hipotecas convencionales, se realiza una aportación como reserva y posteriormente se formaliza la hipoteca.
Además, en las hipotecas para viviendas de segunda mano no se suele conceder más de un 80% de financiación, mientras que en las hipotecas de nueva construcción este porcentaje puede llegar al 100%.
Ventajas de comprar una vivienda de obra nueva con hipoteca
Actualmente, debido al precio de las viviendas de segunda mano, está ganando relevancia la compra de una casa nueva. Entre las principales ventajas de comprar una vivienda de obra nueva con una hipoteca destacan las siguientes:
Flexibilidad de ahorro ✅
Las hipotecas para obra nueva suelen requerir un desembolso inicial de entre un 20 y un 35% antes de la entrega de llaves. Este pago se puede realizar en un periodo de entre dos y tres años tras obtener la licencia de construcción.
Las entregas se realizan a intervalos regulares, lo que permite al comprador mayor flexibilidad para cubrir los pagos. Esto es especialmente relevante si el comprador no tiene una gran liquidez, ya que no se requiere un gran pago único.
Las entregas se realizan a intervalos regulares, lo que permite al comprador mayor flexibilidad para cubrir los pagos. Esto es especialmente relevante si el comprador no tiene una gran liquidez, ya que no se requiere un gran pago único.
Menores gastos generales ✅
Las promociones para viviendas de obra nueva incluyen opciones y condiciones asequibles adaptadas a las necesidades financieras de los compradores. Esto permite elegir entre el alojamiento vacío o con equipamiento, además de obtener asistencia con los trámites notariales, los gastos de la hipoteca y la redacción de la escritura.
Mayores oportunidades de financiación ✅
Hipotecas Plus ofrece un 90% del precio de la casa según si valoración. Esto permite al comprador obtener un 10% más para su vivienda nueva sin necesidad de ahorrar previamente dicha cantidad. El acceso a préstamos adicionales es una ventaja significativa para los compradores.
Desventajas de comprar una vivienda de obra nueva con hipoteca
Como todo en la vida, hay dos caras de la moneda. Comprar una casa de obra nueva con hipoteca también tiene sus inconvenientes:
Valores más elevados ❌
El precio de la vivienda de obra nueva suele ser mayor que el de una vivienda usada. Esto implica que los compradores deben pagar más intereses para adquirir una vivienda nueva.
Descuentos por compras en volumen ❌
En ocasiones, los compradores pueden encontrar mejores precios si adquieren viviendas de obra nueva en grandes cantidades o como pareja.
Subidas de tasas de interés ❌
Las tasas de interés de las hipotecas variables para obra nueva pueden subir y bajar durante el plazo de la hipoteca, lo que significa que los compradores podrían terminar pagando más intereses de los previstos inicialmente.
¿Qué debemos tener en cuenta al solicitar una hipoteca de obra nueva?
Al aceptar una hipoteca para obra nueva, es crucial estar bien informado y no aceptar un acuerdo a la ligera. Los compradores deben investigar los precios según su presupuesto, asegurarse de comprender todos los términos de la hipoteca, considerar las posibles subidas de tasas de interés y tener claro cuales son los requisitos para obtener una hipoteca de obra nueva.
Antes de tomar la decisión de solicitar una hipoteca para la compra de una vivienda de obra nueva, es vital que los compradores comparen los pros y contras, especialmente si se trata de un desembolso financiero significativo.
_col.png?1677486733 "Mejores Hipotecas Fijas")
