Requisitos para obtener una hipoteca para obra nueva: ¿Qué debes saber?

Si estás pensando en invertir en una vivienda sobre plano, debes saber que tiene varias ventajas. Entre ellas, el ahorro económico al establecer un precio fijo desde el primer momento y las facilidades en los pagos, porque solo abonarás un 10% al firmar el contrato. Además, siempre que cumplas con los requisitos para obtener una hipoteca para obra nueva podrás solicitar este producto bancario sin problemas.

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 Uno de los requisitos para obtener una hipoteca para obra nueva es que tengas el contrato de compraventa del inmueble. Recuerda que debes abonar en el momento de firmarlo el 10% del valor de la obra.

El porcentaje restante lo ingresarás en diferentes plazos, conforme lo que se estipule en este documento. Sin embargo, te recomendamos que analices otros aspectos que serán cruciales para la concesión de este préstamo. Por ejemplo, verifica que se ha concretado cuándo será la fecha en la que las obras finalizarán. 

Esto será vital para que la entidad pueda concederte la hipoteca. Aunque, existen algunas exigencias para empezar con este proyecto, como que se encuentre detallado y firmado por un Colegio de Arquitectos, y que cuente con el certificado de eficiencia energética. 

 Entre los requisitos para obtener una hipoteca sobre obra nueva está la justificación de la procedencia de tus ingresos. Generalmente, tendrás que presentar el contrato de trabajo en el que las entidades bancarias suelen fijarse para comprobar si tienes un puesto fijo que te garantice un salario estable a largo plazo. De esta manera, se aseguran de que vas a poder devolverles el préstamo bancario.

En ocasiones, también te pueden pedir que demuestres tu solvencia económica, no solo a través de los ingresos, sino con los ahorros que tienes. Así que, disponer de un informe sobre el saldo disponible en tus cuentas puede ser relevante para la concesión de una hipoteca para obra nueva. En el caso de que percibas otros ingresos, derivados de una pensión o de un inmueble en alquiler, también deberás presentarlos. 

La Nota Simple Registral es otro de los requisitos para obtener una hipoteca para obra nueva que debes tener presente. La entidad bancaria puede pedirte que esté actualizada, es decir, que la hayas solicitado en los últimos meses y que toda la información esté debidamente recogida en ella. En este documento se describirá el solar en el que se construirá la vivienda, su ubicación y las cargas, si las tiene.

Asimismo, también quedará constancia de los propietarios que serán los dueños del inmueble, la referencia catastral, cómo se encuentra dividido el solar, entre otros aspectos que serán cruciales para la obtención de la hipoteca. Esta Nota Simple Registral la puedes pedir en el Registro de la Propiedad y sin ella va a ser muy difícil que te concedan el préstamo bancario. 

 A pesar de todo lo anterior, entre los requisitos para obtener una hipoteca para obra nueva también se te pueden exigir los últimos recibos que confirmen que estás pagando la deuda por los préstamos activos.

En el caso de que no tengas estos productos bancarios, no debes preocuparte. Aunque, recuerda que no debes estar en la lista de morosos, lo que te impediría acceder a esta ayuda. Los requisitos para obtener una hipoteca para obra nueva no son difíciles de conseguir, pero saber cuáles son te puede ahorrar mucho tiempo durante los trámites para solicitar este préstamo bancario. 

Ten en cuenta que las entidades suelen ser bastante precavidas porque se quieren asegurar de que vas a poder asumir la devolución del dinero, más los intereses, que te van a prestar. Por eso, las exigencias son tan altas.