Seguro de impago de alquiler: coberturas, requisitos, documentación
Seguro de impago de alquiler: coberturas, requisitos, documentación
Cuando tienes una propiedad en alquiler, lo más recomendable es que contrates un seguro de impago de alquiler, para tener una mayor tranquilidad y proteger tu hogar frente a los posibles riesgos que puedan surgir surgen al alquilar tu vivienda.
El seguro de impago de alquileres una póliza esencial para proteger a los propietarios ante posibles impagos de los inquilinos. Este tipo de seguro permite a los arrendadores cubrir las rentas impagadas, además de ofrecer otras coberturas importantes como la defensa jurídica y la reparación de daños en el inmueble. En este artículo, conocerás las coberturas principales, los requisitos para contratarlo y la documentación que debes presentar.
¿Qué es el seguro de impago de alquiler?
El seguro de impago de alquiler es una póliza que protege a los propietarios de inmuebles en caso de que los inquilinos dejen de pagar la renta acordada. A través de este seguro, el arrendador puede garantizar la estabilidad de sus ingresos y evitar las dificultades que surgen ante un inquilino moroso.
Para entender mejor los aspectos generales de un seguro, te invitamos a leer nuestro artículo sobre qué es un seguro de hogar y para qué sirve, que te ayudará a comprender las bases de este tipo de pólizas.
Coberturas del seguro de impago de alquiler
Las coberturas de este tipo de seguro van más allá de simplemente proteger los pagos mensuales. Aquí te explicamos qué aspectos cubre un seguro de impago de alquiler y cómo puede ser útil en situaciones complejas.
Impago de rentas
El seguro de impago de alquiler cubre el importe total de las rentas impagadas por el inquilino hasta un límite que varía según la póliza. Generalmente, este límite se encuentra entre los 12 y 18 meses de impagos.
Defensa jurídica
Además de proteger frente al impago, este seguro ofrece cobertura legal para el propietario. Esto incluye los gastos derivados de los procedimientos judiciales en caso de que sea necesario interponer una demanda para desalojar al inquilino o reclamar las rentas adeudadas.
Daños en el inmueble
Algunas pólizas incluyen la cobertura de daños materiales que el inquilino pueda causar en el inmueble, tanto de forma intencional como accidental, protegiendo al propietario frente a reparaciones costosas.
Servicios adicionales
Además de las coberturas principales, algunos seguros de impago de alquiler pueden ofrecer servicios adicionalescomo asesoría jurídica, asistencia en la elaboración del contrato de arrendamiento o cobertura en casos de vandalismo.
👉🏼 Para más información sobre seguros en alquiler, puedes leer quién paga el seguro de hogar en alquiler, un artículo que aborda quién asume esta responsabilidad en caso de arrendamiento.
Requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler
Para contratar un seguro de impago de alquiler, tanto el propietario como el inquilino deben cumplir con ciertos requisitos. Estos varían según la aseguradora, pero aquí te mostramos los más comunes:
Solvencia del inquilino: La aseguradora necesita garantizar que el inquilino es solvente y tiene capacidad de pago. Por ello, se solicitará información sobre sus ingresos, como nóminas o contratos laborales. En algunos casos, el inquilino deberá tener una antigüedad mínima en su trabajo o superar un estudio de viabilidad.
Propietario del inmueble: El propietario debe ser quien contrate el seguro y estar al corriente de los pagos de la hipoteca o de otros impuestos relacionados con la vivienda. Además, debe demostrar que el contrato de arrendamiento cumple con la legalidad vigente.
Contrato de arrendamiento formal: Es imprescindible que el contrato de arrendamiento esté formalizado correctamente y registrado, si la ley lo exige. Este contrato será una de las bases sobre las que se sustentará el seguro en caso de impago o reclamación judicial.
Documentación necesaria para contratar un seguro de impago de alquiler
Para contratar el seguro de impago de alquiler, tanto el propietario como el inquilino deberán presentar varios documentos. Aquí te detallamos los más importantes.
Documentos del inquilino
Nóminas o justificantes de ingresos: Normalmente, las aseguradoras piden las tres últimas nóminas del inquilino, aunque en caso de ser autónomo puede ser necesario presentar las declaraciones trimestrales del IVA.
Contrato laboral: Es habitual que se exija un contrato indefinido o con una duración mínima de 12 meses.
Informe de solvencia: Algunas aseguradoras realizan una consulta en ficheros de morosidad como ASNEF o RAI para verificar si el inquilino tiene deudas pendientes.
Documentos del propietario
Escritura de la propiedad: El propietario deberá presentar la escritura que certifique que es el dueño legítimo del inmueble.
Contrato de arrendamiento: Es indispensable presentar el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes. Este contrato debe detallar las condiciones de pago, la duración del alquiler y otras cláusulas importantes.
Otros documentos adicionales
En algunos casos, las aseguradoras pueden solicitar documentos adicionales, como los recibos de impuestos municipales o los pagos de la hipoteca, para verificar la situación legal y financiera de la propiedad.
¿Cómo contratar un seguro de impago de alquiler?
Contratar un seguro de impago de alquiler es un proceso sencillo, pero es importante comparar diferentes opciones antes de tomar una decisión. Existen varios aspectos que debes tener en cuenta a la hora de elegir el seguro que mejor se adapta a tus necesidades.
Infografía con los pasos que debes seguir para contratar un seguro de impago de alquiler
👉🏼 Si estás pensando en contratar este tipo de seguro, te recomendamos leer nuestro artículo sobre las mejores aseguradoras de España. Así, podrás comparar entre todas las opciones disponibles y encontrar la que mejor se ajuste a tus necesidades.
Preguntas frecuentes
A continuación, respondemos a algunas de las preguntas más comunes que suelen surgir al considerar un seguro de impago de alquiler.
¿El seguro de impago de alquiler cubre todo tipo de inquilinos?
Generalmente, los seguros de impago de alquiler están destinados a inquilinos que demuestren solvencia económica. Las aseguradoras suelen ser más estrictas con inquilinos que trabajan por cuenta propia o que tienen contratos temporales.
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?
El coste de este tipo de seguro suele oscilar entre el 3% y el 5% de la renta anual del alquiler. El precio dependerá de la aseguradora, las coberturas adicionales contratadas y el historial del inquilino.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar el alquiler?
En caso de impago, el seguro cubrirá las rentas adeudadas durante el periodo estipulado en la póliza. Además, si fuera necesario, la aseguradora proporcionará asistencia legal para desalojar al inquilino moroso.
¿Es obligatorio contratar un seguro de impago de alquiler?
No, el seguro de impago de alquiler no es obligatorio, pero cada vez más propietarios lo consideran una opción atractiva para protegerse ante posibles impagos y problemas legales derivados del arrendamiento.
