Buenos días,
Hoy vamos a explorar una estrategia utilizada por los inversores más astutos: la opción de compra con cesión a terceros. Este truco te permite controlar un inmueble sin necesidad de escriturar ni utilizar tu propio capital. Durante varios años, esta ha sido una herramienta clave para muchos inversores, y hoy en día sigue siendo tan efectiva como siempre. Si alguna vez has soñado con invertir en inmuebles sin tener que desembolsar grandes sumas de dinero, este es el camino para ti.
¿Qué es la opción de compra con cesión a terceros?
Un contrato de opción de compra es un acuerdo en el que una parte se compromete a vender un inmueble por un precio fijado durante un plazo determinado. El comprador, conocido como "optante", tiene el derecho exclusivo de decidir si comprar el inmueble o no dentro de ese plazo. La cesión a terceros permite que el optante pueda transferir este derecho a otra persona o empresa.
Este tipo de contrato te coloca en una posición privilegiada: puedes controlar el inmueble y venderlo a un tercero sin necesidad de haberlo adquirido formalmente. Esta estrategia es especialmente útil cuando deseas ahorrar tiempo y dinero, evitar sorpresas desagradables, y ganar honorarios de forma rápida y con mínimo riesgo.
Ventajas de utilizar una opción de compra con cesión a terceros
- Ahorro de tiempo y dinero: Evitas tener que escriturar, pagar impuestos y gestionar trámites burocráticos innecesarios.
- Minimizar riesgos: Puedes investigar posibles problemas con el inmueble antes de comprometerte a la compra definitiva.
- Rapidez para generar ingresos: Al no tener que comprar el inmueble, puedes ganar dinero rápidamente al ceder el contrato a un tercero.
- Inversión sin dinero propio: No necesitas utilizar tu propio capital o financiación bancaria; dejas que otro compre en tu lugar.
-
Oportunidades adicionales: Puedes realizar más operaciones y ofrecer inmuebles a otros inversores, obteniendo beneficios en el proceso.
Estrategias para aplicar la opción de compra con cesión a terceros
- Ganar tiempo: Utiliza esta opción cuando necesites más tiempo para investigar el inmueble o completar gestiones importantes antes de la compra.
- Aprovechar márgenes de beneficio: Si un inmueble ofrece rentabilidad pero no cumple tus expectativas, puedes ceder la opción a otro inversor que lo encuentre atractivo.
-
Mostrar el inmueble como propio: Al tener la opción de compra firmada, puedes presentar la propiedad a potenciales compradores o inversores como si fuese tuya.
Elementos clave de un contrato de opción de compra con cesión a terceros
- Derecho a decidir: El optante tiene la facultad exclusiva de decidir si se realiza la compra o no.
- Convenio expreso: Es crucial que exista un acuerdo claro y consensuado entre las partes.
- Precio y plazo: Deben fijarse el precio de la futura compra y el plazo en el que se podrá ejercer la opción.
- Cesión a terceros: El optante puede transferir su derecho a otra persona o empresa, siempre y cuando se notifique dentro del plazo estipulado.
Consideraciones fiscales
Las cesiones de derechos de compra pueden estar sujetas a impuestos como el IVA y el ITPAJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). Sin embargo, dependiendo de la comunidad autónoma, es posible evitar ciertas cargas fiscales utilizando contratos alternativos, como el préstamo con garantía del inmueble.
Cómo cobrar tus honorarios
Al ceder un contrato de opción de compra, puedes negociar diferentes formas de pago por tus servicios:
- Factura por honorarios: Cobras por los servicios prestados en la intermediación.
- Pago en especie: En lugar de dinero, puedes recibir un inmueble, como un local o un apartamento.
- Participación en beneficios futuros: Si el inmueble se vende en el futuro, puedes acordar un porcentaje de las ganancias.
Conclusión
La opción de compra con cesión a terceros es una herramienta poderosa que te permite invertir en inmuebles sin arriesgar tu capital. Esta estrategia es utilizada por los ricos para realizar múltiples operaciones, generar ingresos rápidos y minimizar riesgos. Ahora tienes en tus manos el truco número 9 para aplicar en tus inversiones.
No olvides suscribirte al blog para recibir más consejos y estrategias de inversión inmobiliaria.
Hasta el próximo análisis,
Sergio Ruiz
Sergio Ruiz
