Cuando estás buscando comprar una casa y necesitas una hipoteca, uno de los pasos cruciales en el camino es la tasación de la propiedad. La tasación hipotecaria es un proceso en el cual un tasador profesional determina el valor de una vivienda.
Luego, esta valoración la utiliza el banco para calcular la cantidad máxima de dinero que te puede prestar. Sin embargo, uno de los aspectos que puede generar más ansiedad en los compradores es el tiempo que tarda el banco en aceptar una tasación. Y, en este artículo, vamos a darte una respuesta concreta para que sepas cuánto tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria.
El proceso de tasación hipotecaria
Antes de profundizar en los tiempos de respuesta de los bancos, es importante entender cómo funciona el proceso de tasación hipotecaria. Cuando solicitas una hipoteca, si no tienes un informe de tasación, el banco solicita una tasación profesional para determinar el valor de la propiedad.
Desde la propia oficina de tu banco se contacta con una entidad tasadora homologada y certificada para realizar una evaluación imparcial de la vivienda. Tras la visita, esta entidad emitirá un informe detallado que incluirá datos relevantes como el tamaño de la propiedad, la ubicación, las características físicas y las ventas recientes de propiedades comparables en la zona.
La tasación es esencial para el banco, ya que influye a la hora de establecer el valor máximo que están dispuestos a prestarte. Si la tasación indica que el valor de la propiedad es menor al precio de venta acordado, esto afectará a la cantidad de dinero que el banco estará dispuesto a prestarte en concepto de hipoteca.
🔝Tinsa - Líder en valoración
Factores que afectan el tiempo de respuesta del banco
El tiempo que tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria puede variar dependiendo de varios factores. Algunos de los elementos que pueden influir en los tiempos de respuesta son los siguientes:
Volumen de trabajo del banco
El volumen de trabajo que tiene el banco en ese momento puede afectar significativamente los tiempos de respuesta. Es decir, si el banco está experimentando un alto volumen de solicitudes de hipotecas y tasaciones, es posible que el proceso se retrase.
🌐 Gloval solicita tasación en 2 min - 37%
Complejidad de la propiedad
La complejidad de la propiedad también puede afectar el tiempo de respuesta. Si la propiedad en cuestión tiene características únicas o especiales, como una estructura arquitectónica inusual o mejoras personalizadas, el tasador puede requerir más tiempo para evaluar adecuadamente el valor de la propiedad. Esto también puede retrasar la aprobación por parte del banco.
Aun así, de forma general, las tasadoras pueden preparar su informe en un plazo no superior a 5 días.
Ubicación geográfica
La ubicación geográfica de la propiedad también puede influir en los tiempos de respuesta del banco. En áreas urbanas con alta demanda de viviendas, por ejemplo, es posible que los bancos tengan un mayor volumen de solicitudes de tasaciones, lo que puede resultar en demoras en la aceptación de los informes.
✅ CBRE - Tasaciones al mejor precio
Los tiempos de respuesta habituales
Normalmente, los tiempos de respuesta varían dependiendo de los factores ya mencionados. Sin embargo, es posible identificar algunos plazos estimados que suelen ser comunes en el proceso de aceptación de una tasación hipotecaria por parte del banco.
En general, se espera que el banco revise y acepte una tasación hipotecaria en un plazo de tiempo que oscila entre tres días y una semana. No obstante, es importante tener en cuenta que este plazo puede variar según las circunstancias individuales de cada caso.
Según la web de BBVA, el tasador no suele tardar más de 48 o 72 horas en pasar el informe al banco (contando desde que se visita el inmueble), aunque puede haber algún caso en el que esto varíe.
Tasadoras independientes
En situaciones en las que el cliente tiene una tasación independiente, es posible que el banco dé una respuesta inmediatamente. Para ello, la tasadora escogida ha de estar homologada por el Banco de España. De este modo, no tendrás que esperar para saber si la aceptan o la rechazan.
A continuación, puedes ver qué bancos aceptan las distintas tasadoras independientes:
_(1)_foro.png?1684920166)
Hay que tener en cuenta que, después de que la tasación sea aceptada, faltaría firmar la FEIN (Formulario de Estimación de Intereses y Notificación), cuyo objetivo es proporcionarte una estimación detallada de los intereses y costos asociados con tu préstamo. Una vez todo esto se ha completado y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca.
Según la legislación actual, debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca. Sin embargo, esto puede variar dependiendo de varios factores.
¡25% de descuento en tu tasación oficial! Tu tasación desde solo 150€
Contacto en menos de 24 h para concertar la visita
Recibe tu informe en 3-5 días hábiles desde el recibo de la documentación y la visita al inmueble
Más de 30 años de experiencia
Tasación a través del banco
Si no dispones ya de una tasación homologada y decides tasar la propiedad con el banco, el proceso de tasación durará entre una y dos semanas. Una vez realizado el informe de tasación, la cantidad de dinero que te prestará el banco se ajustará al valor de la vivienda.
En caso de que el valor de tasación sea inferior al esperado, la cantidad de dinero de la hipoteca deberá reajustarse y renegociarse para, posteriormente, firmar la FEIN, y por último, la hipoteca.
¿Cuánto tiempo pasa entre la solicitud de la tasación y la firma de la hipoteca?
Una vez que se ha tasado la propiedad, suelen transcurrir alrededor de 30 días para firmar la hipoteca. Para ello, suele ser recomendable adoptar una actitud colaborativa y proactiva con el banco, lo cual te evitará problemas y demoras.
Si por tu parte hay disponibilidad plena, el plazo dependerá del procedimiento interno de autorización que tenga el banco.
Tasadoras destacadas✨
Si estás en proceso de contratación de una hipoteca y necesitas tasar la vivienda, te interesará saber cuáles son algunas de las tasadoras más destacadas del momento:
Tasadoras homologadas por el BdE | |
✔️ Tasación de vivienda desde 210€ + IVA 🎁 30% de descuento por ser usuario de Rankia | |
✔️ Tasación de vivienda desde 100€ 🎁 25% de descuento | |
✔️ Obtén la valoración de tu tasación oficial en 3-5 días 🎁 30% de descuento | |
✔️ Tasación de vivienda desde 170€ 🎁 20% de descuento | |
✔️Más de 75.000 informes realizados anualmente 🎁25% dto. | |
✔️Tasación de vivienda desde 99€ 🎁 20% de descuento |
Preguntas frecuentes
Algunas de las preguntas que los vendedores se hacen de modo más frecuente acerca de la tasación hipotecaria son las siguientes:
¿Puedo acelerar el proceso de aceptación de la tasación hipotecaria?
Si deseas acelerar el proceso de aceptación de la tasación hipotecaria, hay algunas acciones que puedes llevar a cabo. En primer lugar, asegúrate de proporcionar toda la documentación requerida por el banco de manera completa y precisa. Esto evitará retrasos innecesarios en el procesamiento de tu solicitud. Además, mantente en contacto con tu entidad bancaria y solicita actualizaciones regulares sobre el estado de tu tasación. Esto puede ayudar a mantener la comunicación fluida y garantizar que se le dé prioridad a tu solicitud.
¿Qué puedo hacer si el banco rechaza la tasación hipotecaria?
Si el banco rechaza la tasación hipotecaria debido a que el valor de la propiedad es inferior al precio de venta acordado, hay varias opciones que puedes considerar. En primer lugar, puedes intentar negociar con el vendedor para llegar a un acuerdo sobre el precio de venta. Si esto no es posible, puedes buscar otras opciones de financiamiento con diferentes entidades bancarias que puedan tener criterios de tasación más favorables.
¿Puedo solicitar una segunda tasación si no estoy satisfecho con la primera?
Es posible solicitar una segunda tasación si no estás satisfecho con los resultados de la primera. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto puede implicar costes adicionales, ya que deberás contratar nuevamente a un tasador profesional. Antes de solicitar una segunda tasación, es recomendable analizar detenidamente las razones por las que no estás satisfecho con la primera tasación y evaluar si existen otros factores que puedan influir en el valor de la propiedad.
_col.png?1646999214 "¿Qué documentos necesitas para tasar una vivienda?")
