¿Qué diferencias hay entre una tasación de una vivienda nueva y una de segunda mano?

¿Qué diferencias hay entre una tasación de una vivienda nueva y una de segunda mano?

Factores que influyen en la tasación de una vivienda nueva

1. Valor en función de los costes de construcción. En el caso de una vivienda nueva, el valor se basa principalmente en los costes de construcción y el precio del terreno. En este caso, el tasador tendrá en cuenta el coste de los materiales, la mano de obra, los permisos y otros gastos asociados a la construcción de la vivienda.
2. Calidad de la construcción. El tasador considerará si la vivienda nueva cumple con los estándares de construcción locales y nacionales. Esto incluye la calidad de los materiales utilizados y si la construcción cumple con los códigos de construcción vigentes. En este punto también se tiene en cuenta el estilo de construcción y los detalles de terminación. 
3. Valor de mercado. La tasación se basará en comparaciones con otras viviendas nuevas similares en la misma área geográfica. Se buscarán propiedades comparables que se hayan vendido recientemente para determinar un valor de mercado.
4. Ubicación y entorno en desarrollo. Las viviendas nuevas suelen situarse en áreas en desarrollo, lo que implica un potencial de valorización futura. Sin embargo, esto puede representar una incógnita si los servicios de la zona aún están en fase de planificación.
5. Certificaciones y documentación. Los tasadores evalúan planos, memorias de calidades y garantías de los materiales. Esto simplifica el proceso al no requerir historial previo ni inspección de reformas.

Factores que influyen en la tasación de una vivienda de segunda mano 

1. Valor en función de ventas comparables. En el caso de una vivienda de segunda mano, el valor se determina principalmente a través de la comparación con otras viviendas similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Las ventas se utilizan como referencia para establecer el valor de mercado.
2. Antigüedad y estado de la vivienda. La antigüedad y el estado de la vivienda son factores clave en la tasación de una propiedad de segunda mano. El tasador tendrá en cuenta el tiempo que hace que se construyó la vivienda, cómo ha sido su mantenimiento, si ha habido renovaciones y los posibles problemas estructurales o de mantenimiento que existan.
3. Ubicación. La ubicación es un factor importante en la tasación de viviendas de segunda mano. La proximidad a servicios, escuelas, transporte público y otras comodidades puede influir en el valor de la propiedad, tanto hacia arriba como hacia abajo.
4. Valor residual. El valor residual se refiere a la vida útil restante de los componentes de la vivienda, como el techo, la fontanería y la electricidad. Un tasador evaluará el estado de estos componentes y su impacto en el valor de la propiedad.
5. Historial de ventas anteriores. El tasador puede revisar el historial de ventas anteriores de la vivienda para obtener información sobre su valor histórico y cualquier cambio en el mercado inmobiliario local. 

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