Un tasador de vivienda tardará en tasar tu casa un tiempo determinado según varios factores: la complejidad de la tasación es un factor. Así, un proceso de tasación puede tardar entre 5 -7 días y puedes recibir el informe de tu tasación entre 2-3 días después. ¡Conoce ➕ claves sobre el tiempo que se tarda en tasar una vivienda!
Si estás en proceso de solicitud de una hipoteca, sabrás que una de las tareas más importantes que tienes que llevar a cabo es la tasación de tu vivienda. Y, si eres de los que va al día con los trámites, no es extraño que te preguntes cuánto tarda la tasación de un inmueble.
¡Te cuento cuánto tarda un tasador en tasar una vivienda!
Qué tarda un tasador en tasar una vivienda
Una vez que la entidad bancaria ordena la tasación a un profesional, este suele ponerse en contacto contigo en un tiempo no superior a 48 horas. A continuación, programada la visita de tasación, entran en juego otros factores, incluyendo:
- La ubicación de la propiedad
- La disponibilidad del tasador
- La complejidad de la tasación
¿Cuándo tendrás tu tasación?
Por norma general, se puede esperar que el proceso de tasación de una vivienda se alargue, como mínimo, alrededor de una semana. En este periodo se tiene en cuenta desde el momento en que se programa la inspección hasta que se entrega el informe final. No obstante, una vez que el tasador ya ha realizado la visita, puedes tener el documento de tu tasación en 2-3 días aproximadamente.
Es importante destacar que la tasación de un inmueble es un proceso que busca determinar el valor de mercado de una propiedad de manera objetiva e imparcial. Los tasadores profesionales deben seguir estándares éticos y profesionales. Además, su objetivo es proporcionar una estimación precisa y confiable del valor de la propiedad en función de datos y análisis sólidos.
Algunos trámites pueden no ser muy rápidos, por lo que si necesitas una tasación de manera urgente, te recomendamos contratarla lo antes posible. De este modo, te resultará mucho más sencillo programar y coordinar la visita lo antes posible. El resto, déjalo en manos del profesional.
¿Cuál es el coste de una tasación?
De forma general, el valor de una tasación se determina por el estado, tamaño y ubicación de la vivienda y oscila entre los 250 y los 450 euros. Asimismo, el propósito de la tasación también influirá en el precio final.
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Cómo se realiza la tasación de un inmueble
El proceso de emisión de un informe de tasación profesional completo no es sencillo. La tasación de un inmueble implica la evaluación y determinación del valor justo de mercado de una propiedad, e incluye una gran cantidad de variables que se deben tener en cuenta para lograr una mayor exactitud en el valor.
De esta forma, los pasos para realizar una tasación de un inmueble son los siguientes:
Contratación del profesional
El primer paso es contratar a un tasador profesional con licencia y experiencia en la tasación de propiedades. Si quieres adelantar el proceso, puedes contratar una tasación online.
En todas las sociedades de tasación mencionadas con anterioridad, puedes contratar la tasación de tu inmueble en línea.
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Inspección de la propiedad
El tasador programará una visita a la propiedad para realizar una inspección detallada. Una vez allí evaluará la condición física de la propiedad, su tamaño, distribución, acabados, características especiales y otros aspectos relevantes.
Análisis de mercado
El tasador recopilará datos sobre propiedades similares en el área, conocidas como comparables. Estos datos incluyen ventas recientes de propiedades similares y sus características, como ubicación, tamaño, antigüedad y condiciones.
Métodos de tasación
En este punto comienza la emisión del informe de tasación. El tasador utilizará uno o más métodos de tasación para determinar el valor de la propiedad. Los más comunes son:
- Método de comparación de ventas: Este método compara la propiedad con propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área.
- Método del coste: Este método calcula el valor de la propiedad en función del coste de construcción menos la depreciación más el valor del terreno.
- Método del ingreso: Este método se utiliza para propiedades de inversión y se basa en los ingresos que la propiedad puede generar, como alquileres.
Informe de Tasación
Una vez completado el análisis, el tasador preparará un informe de tasación detallado. Este documento incluirá la descripción de la propiedad, los métodos utilizados, los datos de las propiedades comparables, los ajustes realizados y la estimación del valor justo de mercado.
Entrega del Informe
El tasador entregará el informe de tasación al cliente que la solicitó, que puede ser el propietario de la propiedad, un comprador, un prestamista hipotecario, una entidad gubernamental, o cualquier otra parte interesada. En algunos casos, el informe de tasación puede ser revisado y validado por terceros, como los bancos, para garantizar que sea preciso y cumpla con los estándares requeridos.
¿Quién puede hacer una tasación oficial para préstamos hipotecarios?
Según el Real Decreto 775/1997, solo pueden realizar un informe legal y oficial las Sociedades de Tasación homologadas y supervisadas por el Banco de España. Su validez es de seis meses tras la emisión.
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