Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en nuestras vidas. Dos conceptos clave en este proceso son la tasación de la vivienda y el contrato de arras. Entender qué implica cada uno y el orden adecuado para llevarlos a cabo es esencial para hacer una buena transacción.
¿Qué es la tasación de una vivienda?
La tasación es una valoración objetiva del valor de mercado de una propiedad, realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este informe es fundamental para las entidades financieras, ya que, basándonos en él, determinarán el importe máximo de la hipoteca que te puedan conceder, generalmente hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compraventa, el menor de los dos.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que se pacta la reserva de la vivienda mediante el pago de una señal, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio de compraventa. Este contrato establece las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la compraventa y sirve como garantía para ambas partes.
¿Qué debe hacerse primero: la tasación o el contrato de arras?
Aunque es común firmar el contrato de arras antes de realizar la tasación, es recomendable invertir este orden. Realizar la tasación antes de firmar el contrato de arras ofrece varias ventajas:
- Seguridad financiera: Conocer el valor de tasación te permite saber con certeza cuánto financiará el banco y cuánto necesitarás aportar de tus ahorros. Esto evitará sorpresas si el valor de la tasación es inferior al precio acordado.
- Evitar la pérdida de las arras: Si firmas el contrato de arras y posteriormente la tasación resulta inferior al precio pactado, podrías enfrentarte a dificultades para obtener la financiación necesaria. Si decides no continuar con la compra, podrías perder la señal entregada.
- Herramienta de negociación: Una tasación previa te proporciona una base para negociar el precio con el vendedor, especialmente si la valoración es inferior al precio solicitado.
Tipos de contratos de arras
Existen diferentes tipos de contratos de arras, cada uno tiene unas implicaciones legales específicas:
- Arras confirmatorias: Sirven como prueba del compromiso de compraventa. Si alguna de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización por daños y perjuicios.
- Arras penitenciales: Permiten a cualquiera de las partes desistir el contrato, aunque con consecuencias económicas. Si el comprador desiste, pierde la señal entregada; si es el vendedor, debe devolver el doble de señal.
- Arras sujetas a tasación: Este tipo de contrato condiciona la validez del acuerdo a que la tasación alcance un valor mínimo acordado en las partes. Es una forma de proteger al comprador en caso de que la tasación sea inferior al precio pactado.
Tasadoras destacadas🌟
Si decides realizar una tasación antes de firmar el contrato de arras, es importante acudir a tasadoras homologadas por el Banco de España. Algunas de las más destacadas son:
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Tras leer este artículo, si estás pensando en comprar una vivienda, ya puedes tomar una decisión informada sobre el orden de los pasos a seguir. ¿Llevarás a cabo primero la tasación y, después, firmarás el contrato de arras? ¿O te decantarás por un contrato de arras sujeto a tasación?
_col.png?1643478519 "Hipoteca de más del 80%, ¿valor de tasación, inversión o compraventa?")
