Seguimiento de las más pequeñas Socimis cotizadas en la bolsa española

 

El comité de administración de BME Scaleup ha aprobado la incorporación de Ibervalles Hoteles el próximo viernes, 19 de diciembre, por lo que la socimi debutará con un valor total de 92,8 millones de euros, a un precio de 18,20 euros por acción.

En concreto, el código de negociación de la firma será 'SCGV' y su asesor registrado será Renta 4 Sigrun. También se trata de la decimocuarta incorporación a los mercados de crecimiento de BME en 2025.

La socimi se centra en la inversión, financiación, reposicionamiento y venta de activos inmobiliarios que puedan ser destinados al alquiler como hotel.

Actualmente, su portfolio está compuesto por dos activos: el hotel Vía Castellana, arrendado a Argon Hotels y actualmente en reforma hasta 2026; y el hotel General Perón, en proceso de construcción, estando prevista su finalización a finales de 2028.

Además, la compañía cuenta con una participación del 35,714% de la sociedad ARD A44, propietaria del hotel Cascais Miragem Health & Spa localizado en Cascais (Portugal).

Los mercados de crecimiento de BME --BME Growth y BME Scaleup-- recibieron en 2024 a 23 nuevas compañías y ya cuentan con más de 150 empresas admitidas a negociación 

 

El sector de las socimis en España cerró 2025 con una capitalización conjunta de 31.010 millones de euros, un 18,3% más que el año anterior, distribuida en un total de 157 empresas de este tipo que cotizan en el país, según el X Estudio SOCIMI 2025 elaborado por ArmanexT.

El informe, que señala que el año estuvo marcado por la consolidación del mercado, la rotación de activos y un aumento significativo de las operaciones corporativas, también constata la entrada del sector en una nueva fase de madurez.

En esta fase, el crecimiento se apoya menos en el número de incorporaciones y más en la calidad de las operaciones y la reorganización de estructuras y maduras y en fase de rotación.

En concreto, ascendían a 157 las socimis cotizadas en los distintos mercados, tras incorporarse 19 nuevas empresas, un dato que contrasta con las 31 incorporaciones registradas un año atrás. De las 19, 8 fueron a BME Scale Up, 4 a Euronext y 7 a Portfolio, siendo ArmanexT el asesor registrado en 9 de las mismas, lo que supone una cuota de mercado de casi el 50% total.

El valor de los activos incorporados alcanzó los 1.916 millones de euros, impulsado en gran medida por Student Property Income, cliente de ArmanexT, que aportó 780 millones de euros, más del 40% del total anual.

En cuanto a los pronósticos y perspectivas para 2026, el estudio destaca la previsible llegada a España de las FIBRAS, el equivalente latinoamericano de las socimis, que con unas rentabilidades "muy atractivas" apunta que "prometen remover el sector inmobiliario de arrendamiento a lo largo del 2026"

Asimismo, la aprobación para operar con tecnología blockchain de Securitize por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) abre una nueva alternativa para los promotores de socimis, que se espera que incremente la competencia entre los mercados 

 

El 60% de las socimis que cotizan en España cuenta con una capitalización en bolsa inferior a los 50 millones de euros, concentradas principalmente en el tramo de entre 11 y 50 millones de euros, según un informe realizado por Abbaco Markets, firma especializada en la incorporación al mercado de este tipo de empresas.

Por debajo de los 10 millones se sitúa en torno al 11% del total, mientras que aproximadamente un 22% supera los 100 millones de euros, incluido un grupo ya significativo de sociedades con capitalizaciones superiores a 500 millones.

En línea con esta estructura, el 90% de las socimis que salieron a cotizar en 2025 lo ha hecho con una capitalización inferior a 100 millones de euros, un porcentaje idéntico al registrado en 2024, dato que confirma que la tendencia hacia vehículos de menor tamaño se mantiene y se ha estabilizado tras varios ejercicios de ajuste.

No obstante, 2025 también destaca por la incorporación de dos socimis con una capitalización superior a 400 millones, lo que refuerza la idea de un mercado "cada vez más heterogéneo", según recoge el informe.

"Esta configuración responde a un mercado más maduro, en el que la accesibilidad a los distintos mercados de valores sigue permitiendo la entrada de socimis de reducido tamaño, mientras que el atractivo del régimen continúa siendo válido para operaciones de mayor escala", explica Abbaco Markets.

A 31 de diciembre de 2025 había 158 socimis cotizadas, tras 21 nuevas incorporaciones, 6 exclusiones y una sociedad que dejó de operar bajo ese régimen. De las 21 socimis incorporadas a cotización en 2025, 13 fueron promovidas por inversores nacionales y 8 por inversores extranjeros, lo que refleja un mayor peso del capital nacional en las nuevas incorporaciones del ejercicio 

 

Los exfutbolistas del F.C. Barcelona Pep Guardiola y Sergio Busquets han entrado en el accionariado de Alquiler Seguro Asset Market, la socimi de Alquiler Seguro enfocada a la gestión de viviendas de alquiler asequible.

Según los registros de BME Scaleup, el mercado de BME destinado a empresas en crecimiento, el actual entrenador del Manchester City ha llevado a cabo esta inversión a través de su sociedad 08022003 Limited, mientras que Busquets lo ha hecho a través de Buga Seler, empresa de la que es administrador único.

Cada uno ha adquirido una participación del 14,21%, un porcentaje que tiene un precio actual de mercado de casi un millón de euros, dado que la empresa tiene un valor en bolsa actual de 6,9 millones de euros.

Los dos futbolistas se convirtieron en nuevos socios de la socimi a través de una ampliación de capital de 5 millones de euros aprobada en mayo de 2025 pero que se elevó a público ante notario el pasado 31 de diciembre.

Además de Guardiola y Busquets, la sociedad Ventu Europe también se ha incorporado como accionista al aflorar otra participación del 17%, mientras que el 52,63% permanece en manos de Alquiler Seguro a través de su presidente, Antonio Carroza y la sociedad Aurica Growth 

 

El comité de administración de BME Scaleup ha aprobado la incorporación de la socimi Iniciativas Faro 2024 el próximo viernes, 13 de febrero, una vez analizada y estudiada toda la documentación presentada por la empresa y emitido el informe de evaluación favorable del comité de coordinación de mercado e incorporaciones, según ha informado la propia BME en un comunicado.

Por su parte, el consejo de administración de la empresa --la segunda que se une a los mercados de crecimiento de BME este año-- ha tomado como referencia para el inicio de la contratación de las acciones un precio de 1,83 euros por acción, lo que supone un valor total de la compañía de 9,8 millones de euros.

El código de negociación de la empresa será SCFRS y su asesor registrado, Armabex Asesores Registrados (Armanext).

Iniciativas Faro 2024 Socimi centra su actividad en la adquisición y gestión de inmuebles residenciales de alta gama en zonas 'premium' de Madrid, destinados a profesionales desplazados, expatriados y estudiantes internacionales de posgrado.

El documento informativo de la compañía ya se encuentra disponible en la página web de BME Scaleup, donde se podrán encontrar todos los datos relativos a la compañía y su negocio.

BME Scaleup, al igual que BME Growth, es un mercado diseñado para la cotización de pequeñas y medianas empresas. En 2025, ambos mercados recibieron a 14 nuevas empresas y cuentan ya con más de 150 empresas cotizadas que captaron 605 millones de euros el año pasado en 105 ampliaciones de capital 

 

Saint Croix, socimi de la promotora inmobiliaria Pryconsa, obtuvo un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 34,1 millones de euros en 2025, lo que supone un incremento del 16% respecto al año anterior, tras haber aumentado su actividad en el ejercicio.

En concreto, las rentas que recibe del alquiler de sus activos ascendieron a 42,8 millones de euros, un 15% más, gracias principalmente al incremento del 33% en las procedentes de su segmento de hoteles, debido a la entrada en explotación del Hotel Innside Meliá Valdebebas desde septiembre de 2024 y al cambio de arrendatario en uno de los hoteles de Isla Canela (Huelva).

Por su parte, el segmento de oficinas aumentó sus ingresos un 6% y los activos comerciales, un 4%, según recoge el resumen y principales magnitudes de sus últimos resultados anuales publicado en BME Scaleup, mercado en el que cotiza.

El valor bruto de su cartera a 31 de diciembre de 2025 ascendía a 905,4 millones de euros, con un grado de ocupación del 92% y una LTV (proporción de deuda sobre el valor de los activos) del 26%.

El año pasado invirtió 26,6 millones de euros en sus inmuebles, destacando las obras de reforma del centro comercial Lesix (Madrid) de 14,1 millones de euros, las obras de construcción del Hospital Blua Sanitas Valdebebas (Madrid) por 5,2 millones de euros o las reformas de los hoteles Vila Galé y Hotel Playa Canela (ambos en Huelva) por 6,7 millones de euros.

"Los resultados obtenidos reflejan una evolución positiva de la actividad de la sociedad, tanto en términos operativos como financieros. El incremento sostenido de los ingresos, la solidez del margen operativo y la mejora de los niveles de ocupación ponen de manifiesto la capacidad de la cartera para generar una rentabilidad estable y creciente en un entorno de mercado exigente", explica la socimi.

Con todo ello, el dividendo con cargo al ejercicio 2025 ascenderá a 17 millones de euros, lo que supone un reparto a sus accionistas de 3,8 euros por acción