Daños a terceros por incendio - Abogados

Yo propietario de piso alquilado. El piso de abajo también se incendia por negligencia del inquilino , supuestamente cigarro. El propietario de ese inmueble todo el piso para tirar. 
El mío también para tirar. Me lo paga mi seguro.  Pero no tengo asegurado los alquileres y pierdo un año. 
Entiendo que la rc del piso causante no atenderá mis pérdidas por ser causante el inquilino...
Me dirigí al propietario? Al inquilino a su seguro? Para poder cobrar los alquileres.