Valoración de empresa para venta de acciones.

Buenas:
Conozco una PYME S.A. con dos socios accionistas, uno con el 51% y otro con el 49%.

La empresa tiene varias propiedades inmobiliarias, tres, dos de ellas en polígono con suelo calificado como residencial.

Beneficios, poquitos porque la crisis no afloja, pero sin hipotecas sobre el patrimonio. Fondo de comercio bueno con buenas empresas clientes, y bastante conocida y valorada por proveedores y clientes en el ramo y la zona donde trabaja.

En resumen: el socio A mayoritario tiene la intención, no dicha expresamente, pero no disimulada, de "aburrir" al socio B para que se vaya, de hecho ya se ha ido de la PYME la segunda generación del socio B.

Ahora viene la pregunta:
En estos casos, ¿como se valoran las acciones para la venta del 49% al socio mayoritario, autocartera de la empresa o un tercer socio? ¿auditor externo? ¿Sobre balance patrimonial?

En fin tengo curiosidad de como se hacen en la realidad estas cosas que tantas veces hemos visto en las series tipo "gran Reserva", o "Dinastia", o similar, pero en plan cutre cañí cuando un socio ambicioso quiere quedarse con toda la empresa, al mínimo coste posible.

Un saludo.

Desde un punto de vista general:

1.No existe una cifra única que refleje de forma contundente y equitativa el valor de una empresa. El valor depende de para qué y para quién. En general,la valoración técnica de una empresa será un instrumento de negociación para una determinada transacción.

2.El principio general mas comúnmente aceptado en el tema de valoraciones es que, quien valora para comprar, paga por lo que espera recibir a cambio. Esto conduce inmediatamente al procedimiento de valoración basado en el valor actual neto del flujo de fondos que se espera recibir en el futuro.

3.Por la dificultad que con frecuencia entraña el cálculo de un flujo de fondos completo, en muchas ocasiones se buscan valores de referencia basados en el patrimonio neto de la empresa (criterio patrimonial).

Si quieres profundizar más en el tema ( métodos de cálculo y valoración) , entra en este estudio de la Asociación Madrileña de la empresa familiar

Un saludo.

A la hora de valorar el valor de una empresa hay infinidad de métodos para utilizar. Puede ser que la valoren en funcíon a los activos menos el pasivo, en función a los beneficios presentes y futuros o en funcíon de un valor subjetivo llamado fondo de comercio. Todo dependerá del uso que le vaya a dar el comprador a esas acciones, ya sea seguir con el negocio, utilizar el suelo o lo que sea.

En este caso yo creo que lo valorarán por el activo total que tenga la empresa,menos los pasivos y por tanto será por el neto patrimonial.Un saludo.