IRNR piso alquilado unos mese - ayuda

Hola,

necesito ayuda con mi IRNR, porque me he dado cuenta de que ya voy tarde en la presentacion! 

Aqui van mis dudas, por si alguien me puede ayudar!

Tengo un piso es Espana y actualmente vivo en Holanda,el piso ha estado alquilado 9 meses en 2017 y 3 sin alquilar:

- cuando tengo que presentar realmente el modelo 210? 4 veces al ano? tendria que presentar ya el modelo por los meses de 2018 que ha estado alquilado?

- si vivo en holanda es el 19% o 24%?

- si el valor catastral es 128,000 euros. Le aplico el 2% y luego el 19% del tipo de gravamen o solo el 2% y pago por eso?

Gracias por anticipado por la ayuda,

Belen

la Agencia Tributaria tiene una página donde te explica creo que con claridad la tributación:

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/La_Agencia_Tributaria/Campanas/_Campanas_/Fiscalidad_de_no_residentes/_Impuesto_sobre_la_Renta_de_no_residentes_/Sin_establecimiento_permanente/_INFORMACION/Informacion_General/Cuestiones_sobre_bienes_inmuebles/Tributacion_de_los_inmuebles_urbanos_propiedad_de_no_residentes_personas_fisicas.shtml

*Para la renta imputada por los días en que haya estado a tu disposición (no alquilado), tienes todo el año para presentar la declaración de 2017. Deberás tomar el 1,1% o el 2% según esté revisado o no el valor catastral (puedes consultar en el siguiente enlace si el municipio donde está tu vivienda está revisado):

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Ayuda/17Presentacion/100/7_4_4.shtml

Y sobre ese 1,1% o 2%, el 19% es el tipo al ser residente dentro de la Unión Europea.

*El alquiler, tendrías que declararlo en los 20 días posteriores a cada trimestre, si te sale un rendimiento positivo; restando a los ingresos los mismos gastos permitidos en el IRPF (gastos de comunidad, IBI, seguro de vivienda, mantenimiento y reparación, amortización del inmueble y de los muebles incluidos en el alquiler...) y aplicando el 19%.

Hola Bacalao,

gracias por la ayuda...

Pero lo que no entiendo es que tengo que declarar cada 3 meses porque este impuesto siempre me sale a pagar, si esta vacio por el 19% del 2% del valor catastral y si esta alquilado por el 19% de los importes de alquiler menos deducciones...

Entonces siempre me sale a pagar!!...de verdad la gente con un piso vacio en Espana, prepara una declaracion cada trimestre? me parece increible..

Y yo me he dado cuenta ahora...que deberia hacer? presentar por todo 2017 y 2018 hasta junio? Me podrias decir...

Crees que voy a tener una multa?

Intento pagar mis impuestos, pero hacienda no lo pone del todo facil..

Gracias,

Blntxu

tienes que presentar la declaración cada trimestre si ha estado alquilada en algún momento en ese periodo. Para la imputación de rentas, puedes hacerlo una vez al año.

El resultado de la declaración es habitualmente positivo, pero puede salir 0 ó negativo si tienes unos gastos muy elevados (haces una reforma gorda, o tienes que sustituir electrodomésticos, o estás pagando muchos intereses de hipoteca, que también se pueden restar). Y tienes "suerte" de que estás en Europa, a alguien que por ejemplo esté en Brasil le clavan el 24% del bruto del alquiler sin posibilidades de restar ningún gasto.

Dado que para la parte del alquiler estás fuera de plazo en varios trimestres, te impondrían un recargo según el tiempo transcurrido desde el último día del plazo hasta que la presentas:

Hasta 3 meses,   5%

Hasta 6 meses  10%

Hasta 12 meses  15%

Más de 12 meses   20% más intereses

La multa se puede producir si es Hacienda quien te llama antes de haber presentado tú la liquidación de impuestos.

Para la imputación de rentas cuando no ha estado alquilada, estás en plazo, así que presenta esa parte por su lado porque si lo mezclas con las del alquiler te van a añadir también recargo.