Escritura de obra nueva antigua. Ganancia patrimonial en IRPF tras venta
Hola a todos.
Estoy confeccionando una declaración de IRPF con estas variables:
1) El 01/12/2017 se tramita escritura de obra nueva (antigua) de una nave. El valor de construcción en el IBI es de 63.779 euros y el de suelo 17.705 euros, siendo su valor catastral 81.484 euros.
2) En la certificación catastral se dice que la construcción es de 1988.
2) Se paga por AJD el 1,5% sobre una base imponible de 107.150 euros. Levemente por encima de su valor fiscal, ya que el coeficiente para el municipio es de 1,68.
3) Se vende la nave el 16/02/2018 por 136.950 euros. También algo superior al valor fiscal del inmueble completo (81.484 eurosx 1,68)
Estando en Andalucía, se ha respetado la Orden que establece los distintos coeficientes a multiplicar el valor catastral pare evitar comprobación de valores.
Ahora bien, como se ha realizado la operación no hay ganancia patrimonial. En cualquier caso habría pérdida si tengo en cuenta los gastos de adquisición y enajenación.
No obstante, me preocupa que la AEAT cuestione el valor de 107.150 euros en la base imponible de la escritura de obra nueva (antigua) por entender que se ha puesto muy alto para evitar una ganancia patrimonial en IRPF y plantee una alternativa teniendo en cuenta la antigüedad de la obra.
Os aseguro que los valores son muy similares a los de mercado.
Disculpad por un texto tan largo.
Muchas gracias.