Alquiler con Opción de Compra (Pagos)

Gracias de antemano por vuestra ayuda, he leído varios hilos sobre este asunto pero no encuentro la respuesta que busco. En 2024 firmé como propietario un contrato de alquiler con opción de compra que se ha hecho efectiva en 2025; el arrendatario-comprador me abonó 4.000€ por la opción de compra y la agencia me cobró 1.000€ en la fecha del contrato y otros 1.000€ ahora con la firma de la escritura de compraventa. Creo que no hay duda que los 4.000€ los tengo que incluir el 2026 con la Renta del 2025 (ya veremos si tributando como ganancia patrimonial derivada de la transmisión como he leído en un hilo o por la base general como dice la A.T.), pero la duda para este 2.024 es si puedo y debo incluir en la renta 2024, entre los gastos del alquiler, los 1.000€ de la agencia o hacerlo con la renta de 2025, porque la factura de la agencia no dice qué parte corresponde al alquiler y cual a la opción de compra. Gracias.

La tributación de los dineros recibidos en 2024, la debes hacer ahora.
Lo recibido por alquiler, como rendimientos del capital inmobiliario, base general.
Y si recibiste alguna cantidad como prima de la opción de compra, también debes declararlo ahora, en la base del ahorro (desde una sentencia del TS de 2022).
Los gastos de intermediación de ese contrato doble (los 1.000 € iniciales), lo suyo sería repartirlos proporcionalmente a las cantidades contractuales. 
Lo normal es que el alquiler se pacte una renta anual, aunque sea pagadera mensualmente.
Así que podrías establecer un prorrateo entre una anualidad de renta y el importe por la prima de la opción de compra.

La nueva comisión por efectuar el contrato de compraventa, ya corresponde de forma íntegra a gastos y tributos inherentes a la transmisión.