Gracias a todos por las respuestas tan completas.
Haré caso a Petersen y pondré una clausula como esta. Me parece muy práctica.
Sobre el aval bancario y el padre como contragarante, me parece difícil lograr que lo firmen. Son gente iletrada y algo desconfiada y conseguir llevarlos a un banco a que firmen unos avales en los que aparecen palabrejas como esas ... a poco que los conozco ...
Coincido en que la flexibilidad es fundamental en cualquier negocio (lo cual no significa renuncia en las posiciones de uno).
Sobre lo de los pisos de estudiantes, o alquiler por habitaciones, en un hilo antiguo subí un modelo de contrato de arrendamiento. Estos alquileres no se rigen por la LAU (salvo subdidiarimente si así lo acuerdan las partes), sino por el Código Civil. En modelo que puse el contratante o arrendatario es el padre o madre (no el hijo, pues cabe la circunstancia de que sea incluso menor de edad), el cual arrienda "para satisfacer las necesidades de vivienda de su hijo durante el curso escolar" (identificándolo debidamente en el contrato).La ventaja es que se contrata directamente con el auténtico 'pagano' y, en el caso de ser menor de edad, el estudiante tiene un documento perfectamente válido para justificar residencia fuera del domicilio paterno, si va a solicitar algún tipo de beca o ayuda.
S2
Ciertamente, pero luego no cuentas con la ventaja fiscal de "residencia habitual" por la que solo tienes que tributar con el 40% del resultado, tras la aplicación de amortizaciones, obviamente también afecta solo al 40%.
En nuestro caso si son universitarios, es mas habitual que acaben de cumplir los 18 años.