Dudas sobre venta&cancelación
Buenas,
Tengo ciertas dudas sobre nuestro caso personal, gastos de venta, cancelación, impuestos, etc.
Os cuento, estamos pensando en vender nuestro piso, llevamos casi 5 años y queremos cambiar. Tiene una Hipoteca Abierta de la Caixa, 180.000€ pendientes. (1) Primero, unas dudas sobre la subrogación de un comprador a esta hipoteca (cambio titular). Entiendo que por la características de esta hipoteca es difícil, o ¿imposible?
En el caso de encontrar comprador que consigue financiación ajena (o no necesita financiación, tendré que cancelar la hipoteca en el momento de la escritura en el notario. Tendrá que presentarse mi banco para recibir un cheque del vendedor y librar la vivienda de cargas,(2) ¿es así?
(3)¿En este caso cuales son mis gastos?
- Por cancelación de la hipoteca, según el cuadro que tengo son 450€ (desistimiento).
- Gastos notaria cancelación hipoteca (900€¿?) ¿Gastos gestiones demás por cancelar la hipoteca?
- Gastos notaria escritura compraventa (unos 900€?)
- Plusvalía municipal (varia, entiendo que me tocarán unos 4000€)
(4) ¿Es una operación habitual? ¿Quien organiza todo? ¿Mi banco, su banco, yo, el comprador?
Muchas gracias por vuestra ayuda.