Duda funcionamiento de mi hipoteca.
Hola, hace un año abrí una hipoteca en el EVO Banco.
Tengo dudas acerca del sistema de amortización de mi hipoteca. Yo estaba convencido que era sistema francés, pero ahora veo que no. La cuestión es que es una hipoteca creciente pero la razón de progresión es 1%... Algo muy raro. Por lo que yo he podido entender el funcionamiento es idéntico al sistema francés.
La fórmula en mi escritura es la siguiente:
cuota = C * (i / (1-(1+i)^-n))
C: capital pendiente
i: interés mensual
n: periodos pendientes
Como se ve es la fórmula de una hipoteca creciente pero con la razón de progresión (o valor q) igual a 1.
La pregunta es, ¿alguien puede decirme si el sistema de amortizaciones parciales y los cálculos de cuadros cuando cambia el interés es idéntico en esta hipoteca a las que funcionan con el sistema francés?
Por las simulaciones que he podido hacer aplicando estrictamente esa fórmula si, pero mi duda radica en que he visto comentarios por internet de gente que amortizó parcialmente reduciendo plazo en hipotecas de Novagalicia y Evo Banco antiguas, y al amortizar parcialmente, en lugar de mantener la cuota (aumentando capital a amortizar y reducir intereses en cada letra) acortándose los años correspondientes, se aplicó un sistema híbrido donde se reducía parte del tiempo que se reduce con el sistema francés y disminuía la cuota. El motivo es por que el capital a amortizar en cada letra está prefijado con el cuadro de inicio de la hipoteca (no se recalcula al amortizar) y no sé por qué les pueden hacer esto.
Quiero hacer una amortización, y en caso de que mi hipoteca sea igual a la de esa gente que le aplican ese sistema híbrido, prefiero gastar parte de la amortización en hacer una subrogación a otro banco que me aplique el sistema francés.
Es un tema complicado, espero se entienda algo. Gracias.