¿Se esta cociendo una nueva burbuja inmobiliaria en España? - burbuja inmobiliaria
Hace unos seis-siete meses que le doy vueltas al tema: ¿se esta cociendo una nueva burbuja inmobiliaria en España? Os expongo mis argumentos:
1. Precios de viviendas por los suelos debidos al exceso de ladrillo en banca. Lo que sería la "resaca" de la anterior burbuja.
2. EURIBOR en tasas negativas. Aunque en España no creo que veamos Hipotecas que "devuelvan dinero", por muchos motivos, empezando porqué, en mi opnión, sería catastrófico porqué confirmaría que tenemos una deflación de niveles importantes; el precio del crédito esta por los suelos. B.SABADELL ha presentado su nueva hipoteca fija hace unos días: 1'75% TAE.
3. Debido a los bajos márgenes de interés, el sector bancario esta buscando alternativas. Hasta ahora, la venta de fondos de inversión (además de seguros y demás) le ha estado aportando mucho pero con las bajadas de los últimos meses en la bolsa ya no es tan fácil vender estos productos.
4. Operación Chamartín y demás inversiones "de peso" en España. Hemos ido viendo como han ido apareciendo grandes inversiones en el sector del ladrillo. Ejemplos rápidos: SLIM y REALIA, La Operación Chamartín, Wanda (aunque al final terminó mal), diferentes fondos buitre (y no buitre) que compran viviendas a la SAREB a precios de saldo, etc.
5. La SAREB es una máquina de crear especulación a la antigua usanza. Vende las viviendas de los bancos a precio de saldo y las pérdidas se las come. (SAREB pertenece al Estado así que estamos con lo mismo).
6. Los tipos bajos, de lógica, afectan a la rentabilidad de depósitos y demás con lo que el inversor minoritario busca "algo que le de más" y se vuelve a fijar en el alquiler aprovechando los bajos precios de compra.
7. Cultura nacional de "la vivienda siempre sube" y "hacerse rico en dos días". Por mucho que la hostia ha sido monumental, esta cultura no desaparece tan rápidamente y menos cuando puede ofrecer interesantes rentabilidades a medio plazo.
8. Vuelven las ventajas fiscales para favorecer (de forma indirecta, claro) la compra de viviendas. Hace un rato leía un artículo en CincoDías sobre la campaña Renta2015. En un apartado se lee lo siguiente "Asimismo, si ha vendido en 2015 su vivienda habitual y con el dinero obtenido quiere adquirir otra, REAF indica que puede exonerar la ganancia patrimonial. Y recuerda que si la reinversión no la ha efectuado aún (tiene dos años de plazo para hacerlo), recuerda que debe constar en la declaración". En resumen, que se incentiva la compra de vivienda para desgrabar en IRPF.
Debemos ver estos argumentos como un todo y no verlos por separado. El conjunto es lo que nos puede volver a llevar a una burbuja inmobiliaria en este país.
¿El único problema que le veo? El exceso de paro. Una nueva burbuja inmobiliaria como la que tuvimos, ayudaría y mucho a reducir la tasa de paro tan alta que tenemos en el medio plazo (a largo no, lógicamente) pero, mientras, esta tasa tan alta vuelve reacio a más de uno a la hora de invertir tan a la ligera como en aquella época pasada.
Las cartas estan sobre la mesa y la suerte esta hechada. Esta es mi visión. Todos mis amigos y familiares me llaman loco. Bueno, el tiempo colocará a cada loco en su lugar.
¿Qué os parece compañeros foreros?