España
Mañana tengo cita con el notario para hacer el trámite de cancelación de las escrituras, junto con el certificado de deuda cero sin coste por el banco.
¿Más o menos cuanto sale por esto?
Pues, si son legales y todo te va bien, mas menos 150 €.
Pero raro es que estés en ese punto y no te haya dicho el del banco, que ese tramite, por cojines, te lo tiene que hacer la gestoria del banco....con lo que te puede subir a lo que quieran, e decir 800/1000€.
Suerte. Y ya nos contaras
Gracias por responder.
La hipoteca era de 90.000€, y según he averiguado en otro hilo, sacaron otra ley derogando la anterior, la cual establece que el gasto mínimo son 90€, según Real Decreto-ley 18/2012:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2615825-cancelacion-hipoteca-notaria
Al director del banco ya le conoce mi madre y no han cobrado nada por emitir el certificado, que es simplemente un escrito diciendo que el préstamo hipotecario está reembolsado económicamente en su totalidad, no existiendo cantidad alguna pendiente de pago por razón de dicho préstamo. Con su fecha, firma y sello del banco.
Sino ya les hubiéramos cantado las 40 alegando que según el Banco de España no deben cobrar por ello y en tal caso, hubiéramos reclamado pero no ha sido necesario.
Por otra parte, faltaría hacer el último trámite en el Registro de la Propiedad, que tampoco sé por cuanto puede salir, al parecer son unos 24€ que se incrementan según el importe de la hipoteca, pero no sé en que se basan para hacer el cálculo.
Ya me han dicho que serán unos 250 - 270€ más o menos pero que no llegaría a 300, no sé, me parece un poco caro solo por hacer constar que la vivienda está fuera de cargas...
En esta web, no sé si será en beneficio de los notarios, ponen que en base al valor de la hipoteca, el gasto notarial sería de:
Valor de la hipoteca - - - - Escritura cancelación de Hipoteca
50.000 € - - - - - - - - - - - - - 343 €
100.000 € - - - - - - - - - - - - 403 €
150.000 € - - - - - - - - - - - - 478 €
200.000 € - - - - - - - - - - - - 511 €
250.000 € - - - - - - - - - - - - 571 €
300.000 € - - - - - - - - - - - - 601 €
http://www.i-hipotecas.es/cancelacion-hipoteca/registro-propiedad.html
Según esa tabla, el presupuesto que me han dado sería más econcómico de lo que podría haber sido.
¿Me podéis recomiendar algún notario por Madrid que pueda ser más económico, si hay algún notario por estos lares me podéis enviar presupuesto por privado o enviarme un email a [email protected] por favor.
Muchas gracias por las respuestas.
En la web de la OCU tienen una calculadora para calcular los gastos de notaría y el registro en base al número de caras escritas de las escrituras y el capital pendiente de amortizar, pero no entiendo que valor hay que poner en la primera casilla:
[I]"A la hora de cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad pueden darse dos casos:
- Que usted amortice anticipadamente el préstamo hipotecario, devolviendo al banco el capital pendiente de pago. En este caso deberá indicar en la casilla de "capital pendiente de amortizar" el importe que le quedaba pendiente de pagar.
- Que usted ya haya terminado de pagar el préstamo y decida cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad. En este caso el importe que debe indicar en dicha casilla es cero."[/I]
Según esto, tendría que poner solo el importe que quedaba pendiente de pagar, y no el valor total de la hipoteca, y en el segundo se supone que es cuando se ha terminado de pagar el préstamo de manera natural, sin amortización anticipada, entiendo.
[url]https://www.ocu.org/inversiones/aspx/calculators/notary/?10[/url]
No obstante, tanto si pongo valor "0", como si pongo la cantidad amortizada que quedaba pendiente de pagar (fueron unos 14.172€), me sale que los gastos de notaría deberían ser 93,50€ y los del registro de la propiedad otros 30€.
Y si pongo el valor total de la hipoteca, serían 135€ de notario, y 54,77€ del registro.