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Elección de condiciones en hipoteca

3 respuestas
Elección de condiciones en hipoteca
Elección de condiciones en hipoteca
#1

Elección de condiciones en hipoteca

Buenas ! Recientemente hemos hecho mi pareja y yo un contrato de arras para la compra de un inmueble por valor de 300.000€ y hasta el momento las mejores condiciones me las está ofreciendo el BMN pero puedo elegir entre dos tipos muy distintos de hipoteca, la bonificada y sin bonificación. En mi entorno hay diversidad de opiniones y no tengo claro cual de las dos es más interesante. Ambas son a 30 años.

Hipoteca sin bonificar (240.000€) --> 2,5% fijo sin vinculaciones, comisión de apertura 0,5%, cancelación parcial y total 0,5% los 5 primeros años y 0,25% el resto.

Hipoteca bonificada (240.000€) --> 3% fijo. mismas condiciones que la hipoteca anterior y eliminada la cláusula riesgo de interes. Hay un pack de de bonificaciones que representan un 0,5% menos que serían nómina, seguro de hogar y seguro de vida (el seguro de vida obliga simplemente a gastar 200€ al año que a dia de hoy representaría 60.000€ de capital asegurado. En este punto obtengo el mismo 2,5% fijo pero con las vinculaciones. La parte interesante es que me ofrecen hacer un plan de pensiones de 600€ año que me bonificaría un 0,25% más. Según mis cálculos un 0,25% representa un ahorro anual de 375€ que sumado al 15% que me puedo desgravar (90€) harían un total de 465€. La diferencia hasta 600 son 135€ que tendría que pagar de más al año por estar embolsandome 600€ / año en un plan. Por otro lado también me beneficiaría de estar amortizando más capital al haber bajado el interés del 2,5% al 2,25%

Disculpad si no ha quedado muy claro, tampoco tengo claro que mis cuentas sean del todo correctas y apelo a la sabiduría colectiva para ver si me podéis echar una mano.

¿Que tal veis las condiciones?

Muchísimas gracias :)

 

#2

Re: Elección de condiciones en hipoteca

El tema está claro Pompillow, el debate de siempre entre vinculaciones y mejor tipo o no tener vinculaciones y tener un tipo superior. Punto 1: ¿A ti te interesa tener un plan de pensiones? ¿Lo necesitas o solo lo haces por la hipoteca?

Punto 2: En realidad las vinculaciones son mucho mayores. Si he entendido bien, comparándolo con la opción 1 ¿¿te bonifica solo un 0,25% por nómina, seguro de vida, hogar y plan de pensiones con ellos?? La mayoría de bancos están bonificando un 0,20%-0,30% por producto, así que te tendrían que bajar un 1% al menos.

Yo lo veo bastante claro en tu caso...

#3

Re: Elección de condiciones en hipoteca

Muchas gracias  Nottsteam visto así no parece tener mucho sentido la hipoteca 2. Un saludo !

#4

Re: Elección de condiciones en hipoteca

Me  puedes confirmar que bmn da hipoteca a 30 años sin  vinculaciones al 2,5.? Vengo de allí y me ofrecen 2,35 con hogar y vida. Si es así me vuelvo a preguntar