Fotocasa uno de los principales portales de vivienda, anuncia subida de precio de vivienda en su índice

Un intento de acercar posturas entre comprador y vendedor no es malo.
Otra cosa, es que en función del precio objetivo se utilicen tretas para engañar al comprador.
La cultura financiera de este foro y la sagacidad investigadora que demuestra Maltijo en sus observaciones, es sin duda a la hora de comprar primordial, para separar lo que vale la pena, de lo que no.
Las dificultades en materia de consumidores y usuarios, de desconocer el producto, el mercado, las tendencias hace que el verdadero conocimiento del precio objetivo sea muy complicado.
A la hora de comprar habrá que empaparse de precios zona medios, zonas de crecimiento, inversiones públicas y los portales como Idealista o Fotocasa hacen una labor de orientación, pero lo más importante es tratar directamente o con intermediarios de la verdadera voluntad del vendedor o el que ofrece el servicio.
Aquí hay foreros (no necesito decir quien, porque se da por aludido por todo, aunque no vaya para él, a los habituales no nos engaña)que hablaban de que se podía conocer el mercado a través de estos portales y ahora les atacan furibundamente, ni blanco, ni negro, colores y me parece bien que vayan cambiando su opinión tan rígida.
No existe el maniqueismo barato de bueno, malo, idealista,fotocasa, si no estas conmigo estas en contra, sino que depende para que se utilice es una condición necesaria como primer paso, pero ni mucho menos suficiente.
Esto es la transparencia, en la que la labor de detective, investigador es básica, porque si en los distribuidores comerciales, es obvio que lo que proponen como ofertas, muchas veces no son tales y tienen truco, con más razón cuando hablamos de vivienda, un precio mayor y demasiados intereses en juego.
Para mí si en los hipermercados es vital el precio por misma cantidad para poder comparar, el precio metro cuadrado zona es orientativo porque por algún criterio hay que empezar, pero no es definitivo porque cuando se hace una labor de campo, sobre el terreno, se da cuenta uno de las diferencias de calidades y sobretodo de las verdaderas intenciones de los vendedores, no es lo mismo el que compro en la cima de la burbuja, que no estará dispuesto a bajarse de la burra, porque piensa en las pérdidas, que el que no tiene hipoteca y compró hace 40 años, que siempre generará plusvalías.
Demos la recompensa la que se lo merece y se lo trabaja sea comprador o vendedor, y no al tramposo que oculta sus verdaderas intenciones con el engaño, ganamos todos.
Un saludo

Aqui hay foreros que hablan de que no sirven y luego se nutren de sus estadísticas.

En una comparativa idealista/fotocasa gana la primera de calle por su profesionalidad o esa es la impresión que yo tengo y parece que coincide con la de otros foreros.

Anunciar rebajas inexistentes, destacar anuncios como urge vender, etc etc son tacticas que emplea fotocasa y sin embargo idealista no las emplea.

Sigo opinando que son válidos los portales inmobiliarios, las webs de portales de bancos, las webs de inmobiliarias, etc para tomar un pulso al mercado... evidentemente el paso final no se da por internet si no visitando a cada uno de los propietarios, inmobiliarias, etc.

Vivienda
La crisis quintuplica el alquiler de viviendas de menos de 1.000 euros al mes
Hora: 11:21 Fuente : Europa Press

MADRID, 19 (EUROPA PRESS)

La oferta de vivienda en alquiler con un precio inferior a 1.000 euros se ha disparado durante los dos últimos años como consecuencia de la crisis, multiplicándose por cinco en Madrid y Barcelona, según el último estudio del portal idealista.com.

En concreto, la capital española ha incrementado su oferta de pisos por menos de 1.000 euros un 413%, mientras que en la Ciudad Condal ha ido más allá, con un 660% más.

Así, este segmento de pisos representa ya el 64% de todas las viviendas anunciadas en Madrid y el 61,6% en Barcelona, frente al 39,1% y el 27,8% que suponían en 2007.

El portal inmobiliario achacó este cambio de tendencia a tres factores "coincidentes" en el tiempo: el incremento del parque de viviendas desde que se desatara la crisis, la bajada de precios del alquiler --del 14,8% en Barcelona y del 9,1% en Madrid-, y la política del Ejecutivo para fomentar el alquiler, como la consolidación de la sociedad pública de alquiler.

"Es probable que durante este año la oferta de viviendas siga aumentando con un producto más barato. Quizá volvamos a ver los alquileres a precios más razonables que en los tres últimos años, en el entorno de los 600 euros", vaticinó el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar.

Hablamos de mercados muy diferentes:alquiler y compraventa, pero puestos a mezclar.
Si la enorme cantidad de oferta para vender, ante la estabilización del mercado y la imposibilidad de la venta, empuja a sacarlas en alquiler y empuja el precio a la baja, que sumado al cambio de la politica de fomento del alquiler y no de la compra, ayuda a que peronas que estan en la puñetera calle, encuentren una vivienda mínima bienvenido sea, para beneficio de TODOS.
Yo he propuesto la idea de bajada de alquileres como necesaria en otro post y soy coherente con ello, disminuyendo los gastos de seguros de morosos, formalidades,etc... que aumentan en epoca de desconfianza mucho más, que el precio del alquiler , aunque por ejemplo, el que viva gratis en casa de sus padres, no le afecta, porque para él el coste es cero y no va a irse de alquiler.
En esto ha cambiado la politica de apoyo al alquiler y no a la propiedad,que es coherente con la evitación de la especulación en la compra, el de alquiler no es especulativo.Esto se está criticando por los mismos que no se plantean el alquiler como independencia, sino solo la propiedad(ellos sabrán porqué)
La realidad es que a mínimamente que se conozca el mercado de alquiler, de vivirlo en las propias carnes, s comprueba que hay trabas de entrada y salida que impiden su eficiencia.
Si una inmobiliaria te gestiona el asunto te pide un mes de honorarios, otra para la fianza y otro para el primer mes y sorpresa para "tu seguridad juridica", un contrato de 1 año.
Estas trabas, más el coste de la mudanza, de cambios de colegio, cambio de direcciones, cambios de contratos de telefonía, indemnizaciones por no preaviso, daños y perjuicios de los daños producidos etc... impiden que compense mínimamente, un cambio de alquiler, que solo sería rentable, si bajase a la mitad quizás.
No nos dejemos engañar por las apariencias, las tarjetas de fidelidad de los grandes distribuidores, son pan para hoy y hambre para mañana, el ahorro de 2 centimos por una tarjeta de fidelidad no compensa la pérdida de competencia.
Tampoco que tengas que ir a 20 comercios, por 20 articulos buscando el más barato en cada establecimiento, porque tendrás que sumar el coste del transporte.
Entonces si ya hay trabas en la distribución comercial habitual, más cuando hablamos de mercados rígidos, en los que el precio es lo menos, Ejemplo una conocida mía paga 200 euros más, solo por las vistas.
Si bien nadie niega que pudieran ser bienes sustitutivos,en la práctica no lo son en la mayoría de las veces, aunque esto no quiere decir que no haya que moverse para que bajen los precios del alquiler.Esto es necesario, pero en la compraventa es otro mundo.
Pero claro si no se tienen argumentos, sobre un tema determinado, siempre se pude recurrir a "salirse por la tangente" para no entrar en el objeto del debate, el mercado de compraventa.
Otra medida para crear confusión puede ser aprovecharse del desconocimiento de la gente dando solo cierta información (por parte de los portales)para incrementar las transacciones de un mercado, sin informar de todos los problemas añadidos, que también informan, pero que la indolencia del arrendatario hace que no se tomen en cuenta, llevandole a acciones desproporcionadamente perjudiciales por impulso,en exceso o por miedo , en defecto, si no cojemos en cada caso cuales son los criterios relevantes en la práctica en cada caso concreto, no en el laboratorio o sobre el papel y generalizando mezclando "churras" con "merinas", aunque se trate de ovejas igual.
Alegremonos de las bajadas en un bien de primera necesidad, cuando beneficia a la mayoría en el alquiler, pero también pensemos que en la compraventa, ahora no es beneficioso para la mayoría, que bajen.
Ceremonia de confusión, Ejemplo:
Tasa de descuento a los bancos diferente a interes oficial del dinero por ejemplo, uno afecta solo a los bancos y el otro a particulares.
Parece lo mismo al que no tiene cultura financiera, pero no es lo mismo y esto hay que aclararlo, para mí un deber moral y de ciudadano.
Un saludo

Prometo la proxima vez separar los temas pero como también proviene de noticias d eun portal inmobiliario pensé que quedaría bien aquí.

Son mercados paralelos ambos y perfectamente sustitutivos. O vives en propiedad o de alquiler o bien de 'prestado' no hay más opciones. Si no vives de una manera vives de otra.

Los menores precios del alquiler influyen en los precios de venta.

Es un engorro cambiar de alquiler lo mismo que lo es cambiar de vivienda (o más por el enorme peaje impositivo)... por cambiar de vivienda de alquiler no hay que cambiar ni de colegios ni de otras muchas cosas a no ser que se cambie de ciudad, de barrio o de lo que sea... exactametne lo mismo que si te cambias de vivienda. Mucha gente lleva muchos años de alquiler en las mismas viviendas... vivir de alquiler no implica tener que cambiar de casa cada año ni cada 5 años.

Estoy de acuerdo por otra parte en que se fomente el alquiler y eso se consigue dando seguridad jurídica a los propietarios y evitando todo ese exceso de gastos e incertidumbres... se ha intentado muy malamente a través de la SPA pero sin legislar adecuadamente parece misión imposible... aunque parece curioso estos comentarios viniendo de ti que en otro post propones en vez de alquilar legalmente y con todo en regla hacer una especie de pactos para meter gente en tu casa como precarios.

Tu amiga paga esos 200 euros más como a lo mejor esa vivienda costaría 50 mil euros más 'solo por las vistas'

http://www.idealista.com/informacion/comunicacion/indice_mensual_precios_feb10.pdf

índice mensual idealista.com: las caídas de precio vuelven a acelerarse en febrero

Lunes, 1 Marzo de 2010 - 11:39 h / publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el precio de la vivienda usada en españa ha terminado el mes de febrero con una caída del 0,4%, lo que lo sitúa en 2.399 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa

tras la tregua experimentada en el mes de enero, las bajadas vuelven a ser la tónica dominante en los principales mercados del país, que experimentan casi en su mayoría ligeras variaciones a la baja

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/03/01/0147134-informe-mensual-idealista-com-22-provincias-suben-precio-28-bajan

http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_10.pdf

Informe de precios de idealista del primer trimestre de 2010... para el que le interese.

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/04/05/0161185-informe-idealista-com-conoce-cuanto-vario-el-precio-de-la-vivienda-en-tu-zona

Y la noticia en idealista.