Subasta con contrato de renta antigua

una pregunta, si fallece el titular del contrato,  el conyugue falleció antes que el titular del contrato, y el hijo tiene 45 años y no tiene ninguna discapacidad, tendría derecho a subrogarse? 

por lo que entendido a los 2 años tendría que desocuparla ¿es así?

saludos

En teoria es asi.

Pero cuidado con el hijo,ya que el vocabulo "discapacidad" puede ser MUY AMPLIO.

Yo me lo pensaria 2 veces.Y despues de eso,2 veces mas antes de intentarlo.

Suerte.

pues lo tengo bastante claro la verdad, las edades me las averiguan mañana, dependiendo la respuesta tomaré la decisión, porque el hijo ni es discapacitado ni menor de 25 años, y por la pinta que tiene, el matrimonio debe estar en edad avanzada, si lo compro barato... me meto en el fregao.

saludos

Te repito que el termino DISCAPACIDAD puede ser muy amplio.A no ser que sea un pisazo (que lo dudo,ese tipo de gente NO suele hacer nada en el piso durante decadas) en zona prime de una gran capital (MAdrid,Barna,VAlencia...) ni lo intentaria.

Suerte

Luego aquí ya entran las 'ofertas' para que se vayan, etc etc... eso si hay que tenre en cuenta que el IBI no te lo van a perdonar y va a ser más de lo que se cobre... por no tener en cuenta luego otros gastos y además creo que pueden ejercer el derecho de tanteo o como se llame y igualar tu oferta... bueno que cuando hay fregados de estos el beneficio puede ser muy alto pero claro esto lo sabemos todos que siempre va en función del riesgo que se corre.....

Es un pisazo en zona prime (obviamente si fuera una mierda no me complicaba), tengo opción de ver las edades de los arrendatarios, si resulta (que no me extrañaria, por la edad de suscripción del contrato, que aunque he dicho 1970 es más antiguo aún, pero no quiero dar pista alguna) que 1 de ellos está fallecido y el otro apuntito de caramelo (ya sea 80 años en adelante) y lo compro bien de precio puede ser una inversión interesante.

Por muy amplio que sea el término, no creo que pueda justificar una discapacidad de más del 65%, ni que se autolesione para conseguirlo... 

Esta tarde me acercaré a ver quién está alli, hablar con el vecino, etc, dependiendo los datos que me traiga y la respuesta que obtenga mañana de la edad del matrimonio, tomaré la decisión final.

Saludos

es un riesgo cuando no se tiene acceso a esos datos, pero tengo opción a averiguarlos y eso me ofrece una ventaja que si todo está bien y no hay nada raro me hará estar solo en la subasta, al igual que otras muchas veces me ha pasado... 

LA INFORMACIÓN ES PODER AMIGOS!

Lo que para uno puede ser un riesgo, para otro que lo tiene bien trabajado, puede ser una operación cojonuda. 

Te voy a contestar a b0cajarro y sin anestesia,asi seguro que lo pillas.

No hace falta que el hijo tenga una discapacidad reconocidad con timbre y membrete del estamento oficial de turno de la comunidad de turno.No hace falta que tenga una discapacidad mental,fisica,etc....BASTA CON QUE SEA TONTO DEL CULO y le toque el juez adecuado.

Basta con que tenga algun tipo de adiccion Alcoholismo,drogadiccion,Ludopatia etc  para que si se va a juicio ( y por el tamaño del pastel vale la pena lucharlo e ir a juicio,encima esta gente no suele pagar por nada,ni abogado) para QUE PIERDAS.

De ahi el termino AMPLIO DE DISCAPACIDAD.

Buscate un buen abogado antes de hacer nada.

Suerte porque veo que lo tienes muy claro y la vas a necesitar.

PD; el parasito de 45 tacos tiene prole? porque ese es otro tema.

Perdona pero para poder acogerse a dicho precepto como mínimo tendrá que justificarlo y eso requiere un certificado de discapacidad mínimo de grado 4 (limitaciones de la autonomía graves) otorgado por la autoridad competente.

Por borracho, ludopata, drogadicto, no te reconocen una minusvalia del 65% porque sino cualquiera se beneficiaria de las ayudas que este certificado si ofrece.

Estoy de acuerdo que el juez que lo valore es un factor importante, pero la ley es clara en ese sentido, y el juez como cualquier persona sabe que 160€/año no es un precio actualizado ni de lejos.

Luego tengo idea de comentarlo con mi abogada para ver que opina al respecto.

Por eso hablaba de "DISCAPACIDAD" en el sentido mas amplio desde mi primera respuesta.Ahora lo he puesto entre comillas.

Mira,yo no se a que te dedicas y seguro que eres muy bueno en lo tuyo,pero no pierdes nada por asegurarte.Tampoco has comentado que comunidad Autonoma es.No soy abogado ni nada que se le parezca pero tengo el culo pelado (por desgracia) en tratar con gente como esa.I por lo general con el 99% no se puede ni hablar,ni dialogar,ni negociar con ellos.Estoy cansado de leer contratos anteriores al 70,de la epoca franquista y si algo  he aprendido estos años es que con eso ,NADIE (Ningun gobierno sea del color que sea) se atreve de momento.

Me dedico a esto de las subastas desde hace 6 años +/- (tengo 29 años) el equipo que está conmigo lleva en esto desde el 97. No somos nuevos jejeje. Y aún así cada día aprendo más.

En este caso yo me pongo en la peor situación, y esa es que me va a tocar esperar a que fallezcan ambos cónyuges + 2 años de subrogación del hijo (porque no es menor de 25 y tampoco discapacitado de +65%, y tampoco creo que se autolesione)

Solo necesito conocer la edad de los cónyuges y saber quién vive allí para saber si me interesa o no.

Aquí entran las habilidades, herramientas y contactos de los que cada uno dispone para obtener más o menos información, que en esto de las subastas yo lo considero imprescindible.

Como he dicho, he ido a muchas subastas solo, muy rentables, simplemente por tener información, ya sea por conocer el estado de cargas anteriores, etc etc.

Ya os diré si me lanzo a la piscina.

Saludos