Es muy habitual que las inmobiliarias de los bancos o de los fondos de inversión no paguen comunidad, así obligan al resto de los propietarios a acudir a la Administración de Justicia para cobrar, es decir, hay que ponerles una demanda judicial, y apostaria con riesgo de perder que quien lo hace, no llega nunca a ver la sala de juicios !!!!, cuando reciben la demanda, pagan, porque tienen claro que la sentencia será en su contra y además tendrán que pagar los gastos.
¿Cuál es el problema? que muchas comunidades no les demandan, porque de entrada el trabajo del abogado hay que pagarlo y si cuando reciben la demanda, ingresan el dinero, al no existir juicio, no hay condena, se ha pagado. Si no hay condena, no habrá gastos a pagar que les puedan poner a ellos.
Pero es que además para demandar al banco, tenéis que hacer una junta de propietarios, certificar la deuda, votar el acuerdo de demanda, ir a notario y hacer poderes al presidente para demandar, etc....... y todo esto las inmobiliarias de los bancos y los fondos de inversión lo saben, como también saben que con este plan de cada 100 comunidades, va a ser mucho que les demanden 50, creo que ni eso, por tan tanto aun perdiendo todos los juicios, les sale a cuenta.
Al final todo eso es la mar de sencillo, han analizado la burocracia, gastos, etc., y con ello habrán determinado que les va a salir a cuenta aunque no ganen ningun juicio, que por cierto, como dije, no creo que llegues a ver ninguna sala, con la demanda os van a pagar. Y cuando hayáis cobrado, vuelta a empezar, seguiran sin pagar a futuro, esperando si les llega otra demanda en dos o tres años, y si no llega, no cobras.
A estos a través de una empresa en la que participo, los tengo demandados, por un tema relacionado con la compra de una nave de su propiedad, y por los problemas de recuperación de la fianza de cuando éramos inquilinos de ellos, les mandamos más de 20 mails, 3 Burofaxes, infinidad de llamadas ... todo en ello durante unos 18 meses, sin resultado y hablamos de menos de 1.000 €, al final cansado de tanta coña, les pusimos una demanda, y creo que tampoco veremos una sala de juicios, estos pagan antes, para ahorrarse el gasto de procurador, no hay abogado porque al ser menos de 2.000 €, no es preceptivo, y saber algo de como va, redacte la reclamación yo mismo.
