En palabras sencillas:
No sé si durantes años, os habéis preguntado,
porqué las historicas sucursales de barrio, eran de alquiler?
Siendo alquileres que en determinados casos, estamos hablando de hace 40-30 años, y de unos precios realmente altos.
Para todo el que tuviese un local en propiedad,no habia inquilino mejor, que un banco.
Teniendo en cuenta que se trata de un banco, porque no compraban el local?
A todos ojos era ilógico, se mirase por donde se mirase.
Salvo por un punto, el accionista…
El poder aportarlo en una determinada partida contable, hacia tener mayor holgura, para el reparto de dividendos, y contentar al accionista.
Ahora la ley ha cambiado, y no solo no favorece, sino que en la partida contable, pasa al lado contrario.
Eso hacia que por primera vez en la historia, la Banca se plantease comprar los locales que tiene destinados a retail.
(Banca minorista, los locales de banca, a los que vamos como vecinos de barrio).
El covid no es que haya adelantado esa probabilidad, pero si una realidad palpable.
Sobran sucursales, y la banca retail va a dejar de ser un gran inquilino. Si ademas opta por comprar sus propios, se convertira en un inquilino residual.
Vienen tiempos duros para el propietario de locales.
Si esta bien posicionado, los showrooms siempre van a pujar por el Sitio. Como siempre, la localizacion del inmueble es vital para su salida.
Como en bolsa, es preferible invertir un poco mas de capital, en un buen activo, que apostar por uno mas barato, con la ilusion dd que suba, y pueda seguir cayendo.
Gracias por considerar mi opinion :)
