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Regimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento urbano - inversion inmobiliaria
Buenas tardes a todos/as,
¿Alguien tiene experiencia con este tipo de regimen de empresa? Resumiendo, si la empresa tiene 8 propiedades o más, que cumplan una serie de características, pagas menos porcentaje del impuesto de sociedades.
Un punto adicional que tener en cuenta es que una empresa tiene que cargarle IVA a ingreso por alquiler, comparado a una persona que no se lo carga.
En un modelo de negocio de comprar para alquilar, comparando entonces los ingresos como persona y como empresa, me sale en contra de toda lógica, que es mejor hacerlo como persona que como empresa. El motivo es que mi inquilino no va a aceptarme una subida de precio a partir de la creación de la empresa porque yo tenga que cargar el IVA al alquiler. Significa que lo asumo yo. En números simplificados:
Como persona
Ingreso mensual 700
Gastos (seguro, comunidad, etc.) -90
Beneficio antes de impuestos -610
IRPF 19% -116
Beneficio neto 494
Como empresa
Ingreso mensual 700
IVA -147
Gastos (seguro, comunidad, etc.) -90
Beneficio antes de impuestos 463
Impuesto de sociedades bonificado 3,75% -17
Beneficio neto empresa 443
IRPF 19% -84
Reparto de dividendos 359
Aunque no repartiese dividendos hasta acumular capital a lo largo de varios años, seguiría sin funcionar, porque el beneficio neto de la empresa sigue siendo menor al beneficio neto como persona. Si tenemos en cuenta los gastos administrativos de la empresa las cuentas salen peor aún. No los he añadido, porque mi error de cálculo ocurre antes, pero no sé dónde.
Gracias de antemano por cualquier información.
¿Alguien tiene experiencia con este tipo de regimen de empresa? Resumiendo, si la empresa tiene 8 propiedades o más, que cumplan una serie de características, pagas menos porcentaje del impuesto de sociedades.
Un punto adicional que tener en cuenta es que una empresa tiene que cargarle IVA a ingreso por alquiler, comparado a una persona que no se lo carga.
En un modelo de negocio de comprar para alquilar, comparando entonces los ingresos como persona y como empresa, me sale en contra de toda lógica, que es mejor hacerlo como persona que como empresa. El motivo es que mi inquilino no va a aceptarme una subida de precio a partir de la creación de la empresa porque yo tenga que cargar el IVA al alquiler. Significa que lo asumo yo. En números simplificados:
Como persona
Ingreso mensual 700
Gastos (seguro, comunidad, etc.) -90
Beneficio antes de impuestos -610
IRPF 19% -116
Beneficio neto 494
Como empresa
Ingreso mensual 700
IVA -147
Gastos (seguro, comunidad, etc.) -90
Beneficio antes de impuestos 463
Impuesto de sociedades bonificado 3,75% -17
Beneficio neto empresa 443
IRPF 19% -84
Reparto de dividendos 359
Aunque no repartiese dividendos hasta acumular capital a lo largo de varios años, seguiría sin funcionar, porque el beneficio neto de la empresa sigue siendo menor al beneficio neto como persona. Si tenemos en cuenta los gastos administrativos de la empresa las cuentas salen peor aún. No los he añadido, porque mi error de cálculo ocurre antes, pero no sé dónde.
Gracias de antemano por cualquier información.