Hipoteca 100% + gastos

Si no contesto es porque no paso mucho por todos los foros que veo o me meto. 
Sí, los avalistas serían mis padres pero no con su primera vivienda, sino con otra que tenemos y está libre de cargas. 

En el debate de aval de padres sí o no, cada uno con su opinión. Respeto la de cada cual. 

Y sí, llevo mucho tiempo sola y de alquiler por ese precio y he llegado bien a fin de mes, gracias por su preocupación. 

La hipoteca ya está calculada y se queda en 380€, la comunidad son 60€ con agua comunitaria y luz a parte. No tendría gas, sino termo eléctrico. 

Después de trabajar os contesto, majos. 

¿ Pero esa cuantía está calculada para el total de la operación, quiero decir 380 es 100% más gastos?  Si es así está bien la verdad, y ya te comenté, que en mi caso me la concedieron en hipotecas.com y fue a través de finteca, que me ahorro el broker, ya que no cobran.

Lo del aval es personal por supuesto, aquí cada uno hemos hecho nuestras elucubraciones, evidentemente has de tener clara la operación tu con tus números, y si es así, adelante, pero asume que pidiendo 100% más gastos tendrás unas condiciones peores.

He leído en algún hilo que usaron la doble garantía solamente para el 20% y en cuanto eso estaba amortizado la propiedad quedaba liberada, si la entidad que te concede la hipoteca lo acepta me parece una opción muy buena, en mi caso no fue posible.

Suerte, y por favor si al final lo llevas a cabo no dejes de contarlo, tu experiencia puede servir a alguien después.

Así es, Malena. Esa cuantía sería con todo financiado. 

Además, está más que hablado el dejar libre el aval en cuanto se cumpliese el 20% que suple el mismo para así no tener tanto riesgo. 

Llevo seis años en una ciudad distinta a la de mi familia, de alquiler, trabajando para poder pagar dicha cuota. Creo que si he podido con 650€ y gastos a parte (agua, luz, gas), puedo con una cuota de 380€ + 60€ de comunidad y luz a parte. 

No sé, considero. Antes de juzgar deberían pensar porqué no se da tanta información. Tal vez no quiera exponer toda mi vida en redes sociales y el poder del anonimato es muy intenso. 

Ves ... tal como indiqué ....si no es la primera vivienda la cosa cambia ... porque aún cuando soy de los que creo que meter a los padres en avales no es nada recomendable, insisto, en términos generales, si se trata de de una segunda ya no es lo mismo !!!!

Ahora bien, yo te haría una recomendación, es un tema de concepto,  pero extraordinariamente relevante !!!! .....solo hipoteca de esta segunda casa ... nada de aval personal, la vivienda garantiza y punto, es más que probable que el banco acepte.

Con ello limitas la exposición de tus padres ... quedaría limitada a esta segunda vivienda ... no garantizarían de manera personal con todos sus bienes !!!!!

Hablando se entiende la gente, Petersen. 

Siento si te dio la impresión de que ignoraba vuestras "pegas", pero verás que no es así. Simplemente no me meto en los foros tanto como me gustaría, por falta de tiempo y, sinceramente, porque se me olvida. 

Por supuesto que no haré ningún tipo de préstamo personal ni nada que ponga en riesgo que ellos se queden en la calle. Esto, de hecho, no fue idea mía sino de ellos. No niego que he aceptado, pero tampoco negaré que me ha costado aceptar su propuesta. 

Si solo tuviesen una vivienda no nos meteríamos en este berenjenal, pero teniendo dos inmuebles cambia el asunto. El que se ofrece no es primera vivienda, pero sí está 100% libre de cargas, como bien digo. 

Así pues, también se está hablando el dejar el inmueble libre en el momento que se pague ese 20%-30% que "suple" la vivienda. 

Un cordial saludo. 

No .. no me refiero a préstamo personal ....te explico los conceptos porque me temo que los conoces en parte  ..

Cuando una firma una hipoteca, en realidad esta firmando dos operaciones financieras en una, de hecho la escritura se divide en dos partes muy claras y separadas....la primera parte es un préstamo personal a favor del o de los clientes, y responden de la deuda con todos sus bienes, presentes y futuros... igual que cualquier préstamo.

La segunda parte de la escritura y en razón del elevado importe y el plazo de devolución, se hipoteca una finca, es decir, una financiación de vivienda es igual que cualquier préstamo, se responde con todo el patrimonio presente y futuro. La diferencia es que además se pone encima de la mesa una finca concreta o varias.

Ahora hablemos del aval de tus padres. Ellos pueden avalar la deuda, que avalasen a ti, y sería bueno que evitaseseso, porque responderían con todos sus bienes presentes y futuros, lo cual no te interesa para nada, si puedes evitarlo.

Se trata de que ellos no te avalen a ti, simplemente (y no es poco) que solo participen en la segunda parte de la escritura, poner la finca como garantía, nada más.

Entendido. 

Conozco los préstamos personales por familiares cercanos, además de informarme yo misma. 

Gracias por la aclaración que me has dado, la tendré en cuenta para cuando llegue ese día, si es que es así. 

Un saludo, gracias. 

Perdona ... sigo ...

La idea es que no te avalen... que únicamente pongan la finca en garantía... nada más!!! Con lo cual hay que eliminar la palabra "aval".. no hay aval, es importante intentar conseguirlo ... no te avalan, ellos participan en la operación, aportando una finca en garantía, nada más (que no es precisamente poco), su finca garantiza también la deuda, pero ellos no son avalistas ... hipotecan algo, punto ¿qué supone ello? Algo relevante, limitan su exposición, su riesgo de pérdida, un problema no les va a afectar a nada más que esta segunda vivienda.

Ya para redondear si pudieras conseguir que el repartido hipotecario no fuera proporcional al valor de las fincas, de manera que la que compras respondiera por el mayor importe posible y la de tus padres, el resto, la cosa sin ser buena, mejoraría bastante.

Por si tienes interés, te pongo un post de mi blog que habla de ello, entre otras cosas del asunto...




https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/5009669-doble-garantia-prestamos-hipotecarios-288

Por la cuota, la vivienda rondará los 100.000€. El alquiler de 650€ habrá sido por una vivienda de más precio (o es una ciudad con la rentabilidad por alquiler muy alta). De ahí la confusión, se baja el nivel así que sí es más fácil pagarlo. 

Viene que ni al pelo:
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5013368-comprar-alquilar?page=1

La vivienda a la que quiero acceder cuesta 99.000€, como bien dices, menos de 100.000€.

Y vivo en la Comunidad de Madrid. 

Respecto al post que has puesto, cosa que agradezco, debo decirte que la vivienda está cerca de mi trabajo. De hecho, en la misma ciudad que estoy ahora y la zona la conozco. No tendría problema en ese aspecto, la verdad. 

Muy buenas a todos :) 

Debo comunicaros que me han dado el visto bueno de la hipoteca 100% financiada en Caja Rural, y me encuentro en pleno proceso. Ya han tasado la segunda vivienda que se presenta como doble garantía y estoy a la espera de los documentos por parte del tasador. 

Os iré informando. 

Un cordial saludo a todos. 

Me alegro mucho, enhorabuena. 

Buenas noches,

Gran noticia!