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Consecuencias de tasación más baja de lo esperado
Hola,
Hemos visto un inmueble que nos interesa y el banco nos concede la hipoteca, la tenemos preaprobada. Hemos dado una reserva y tenemos un plazo de unos días hasta poder firmar arras. He solicitado tasación a modo personal para adjuntarla al expediente del banco, no me ponen pega siempre que la tasadora esté aprobada por el bce. La tasadora no ha tasado todavía pero conoce la zona y a voz de pronto nos notifica que los metros de catastro son más de los reales y que la nota simple del inmueble muestra un valor en metros muy inferior. Me ponen en preaviso de que el valor de tasación va a ser bastante más bajo al deseado. En caso de que la hipoteca quede condicionada por este asunto, tengo derecho a reclamar la reserva y las arras en caso de hacer contrato y pagarlas? Aunque pudiera ser viable cubrir esa diferencia entre el 80% ( valor que solicito de hipoteca) del valor de tasación y el precio de venta, como comprador me pregunto si realmente merece la pena pagar un sobrecoste de mercado, y por otro me pregunto si quizá esta realidad serviría para intentar negociar con la parte vendedora una rebaja a un precio más real de mercado. Me podéis aportar algo de luz a mis dudas?
David Romero.
Hemos visto un inmueble que nos interesa y el banco nos concede la hipoteca, la tenemos preaprobada. Hemos dado una reserva y tenemos un plazo de unos días hasta poder firmar arras. He solicitado tasación a modo personal para adjuntarla al expediente del banco, no me ponen pega siempre que la tasadora esté aprobada por el bce. La tasadora no ha tasado todavía pero conoce la zona y a voz de pronto nos notifica que los metros de catastro son más de los reales y que la nota simple del inmueble muestra un valor en metros muy inferior. Me ponen en preaviso de que el valor de tasación va a ser bastante más bajo al deseado. En caso de que la hipoteca quede condicionada por este asunto, tengo derecho a reclamar la reserva y las arras en caso de hacer contrato y pagarlas? Aunque pudiera ser viable cubrir esa diferencia entre el 80% ( valor que solicito de hipoteca) del valor de tasación y el precio de venta, como comprador me pregunto si realmente merece la pena pagar un sobrecoste de mercado, y por otro me pregunto si quizá esta realidad serviría para intentar negociar con la parte vendedora una rebaja a un precio más real de mercado. Me podéis aportar algo de luz a mis dudas?
David Romero.