Duda subasta único postor sin rematar la adjudicación

Tengo poca idea de eso, pero por lo que he leído en el blog de @tristan-el-subastero
  Si no
cumples, lo llaman "quebrar" la subasta, creo que te puedes despedir del depósito !!!!!!

A ver si gente que sabe esto como @mfmelo 
viene por aquí y nos ilustra !!!!

Precisamente la propietaria sí le han subastado la casa, salvo que esto venga de un lío de extinción de indiviso, y la subasta proceda de deudas, pues no, porque por no pagar le habrían subastado la casa, pretender que pague la deuda total más gastos,  cuando no pudo hacerlo a plazos, pues como que no, aunque fuera legal .... repito si es por deudas.

¿Cómo puede la propietaria quedarse con el inmueble y que a Pracimo le devuelvan el depósito para que haya un bonito final feliz?

Yo entiendo poco de esto Tristán, pero si me leo tus post de blog, como bien sabes, esto sale no en un solo post, es recurrente, no sé en cuantos, pero digamos "bastantes" ...............  entonces "si me enteré bien", esto se llama quiebra de la subasta, es decir, el primer postor pierde la tanda, se adjudica al segundo y fin de la historia, y por cierto, el que la quiebra, que se despida del depósito, el cual va a pasar a engrosar las arcas del estado !!!!

El depósito perdido no va exactamente a las arcas del Estado, Petersen, sino que se destina a aminorar el importe de la deuda. Es decir, que puede ir para el acreedor si al final la recaudación de la subasta es escasa y no llega para cubrir la deuda completa. 

Lo que no acabo de entender es por qué motivo pujaste, si sabías de las cargas, o acaso no te habías informado de ellas con antelación?

Saludos

Buenos días. Entonces se puede renunciar al bien adjudicado renunciando al depósito? Soy novato en ésto....Un saludo

Solo sé lo que he leído en los posts de Tristan el subastero.

Creo que si no completas el pago en el plazo que corresponde, habrás quebrado la subasta, perderás del depósito y entraría en juego el segundo postor en cuanto a precio ofertado.

Las subastas son complicadas, porque el problema no es la puja, sino la información previa que se debe conseguir, el juzgado no investiga nada, pone ahí el bien a subastar y fin de la historia. Si la finca está libre o no, lo tendrá que averiguar quién se interese por ella.

Con o cual, meterse en estos fregados "a pelo", sin asesoramiento, experiencia o con cursos como los que comercializa e imparte @tristan-el-subastero 
 
Al menos yo, ni en broma me meto, demasiado riesgo. Pero cada cual sabrá !!!!!

Pero en el portal de subastas reflejan si el bien en cuestión está LIBRE DE CARGAS......esa información NO es fiable?

A ver, todo depende, el registro de fincas NO ES OBLIGATORIO, lo que si es absolutamente recomendable.

Dicho ello, si el embargo y subasta de la finca procede de una deuda bancaria, está registrada la finca sin duda alguna, no hay banco, caja rural  o entidad financiera, que conceda una hipoteca, sin que la finca esté registrada.

Ahora bien, si existe algun documento sobre la finca que no está registrado, el problema es la validez del mismo, porque no sería la primera vez que para evitar un embargo alguien "construye" algún derecho sobre la finca como por ejemplo un usufructo, un derecho de habitación o uno de paso, para intentar evitar que se la quiten. Luego hay que iniciar otro proceso judicial para determinar si aquel documento realmente existía en el momento que se supone firmó, y es verdadero o es un montaje para evitar perder la finca o, al menos intentarlo. Puede ser absolutamente cierto y legal, pero si no hay ninguna prueba de que fue así, ya va a depender del juicio.

Luego, los alquileres: Es cierto que se pueden registrar, pero casi nadie lo hace, con lo cual si hay un inquilino, tiene un contrato y se puede demostrar que el contrato es real, por ejemplo el pago mensual de renta con recibo bancario o la copia del depósito de la fianza, realizado en su momento en las arcas de la entidad de depósitos de la comunida autónoma, esté anotado en el Registro de la Propiedad o no, te lo comes con patatas !!!! Recuerda que el Registro de la una finca no es obligatorio.

¿Y si hay okupas? Evidentemente no hay registro alguno, pero la finca está "okupada" !!!!

¿Alguna otra cosa que se me ocurra? No sé, que la comunidad de propietarios haya construido el ascensor, y el piso en cuestión hubiera cedido metros, que la finca tuviera unos metros expropiados por el municipio, porque se amplió una calle ....

Si me dices cuales son las cargas que has detectado con posterioridad, de que tipo, a lo mejor te pudo ayudar, pero te insisto en que de subastas sé bastante poco, sobre asunto de fincas, tal vez algun conocimiento más.

De todos modos, esta "investigación" había que hacerla antes, al menos eso recomienda Tristán el Subastero en su blog de Rankia, y creo que es una recomendación básica, ahora te toca correr y ver si puedes solucionar el asunto y me temo que tal solución, si existe, está muy, muy condicionada. 

Estoy pujando por dos vehículos, en si información en el portal de subastas especifican que están libre de cargas. Esa información es fiable o tengo que investigar por mi cuenta? Tengo otra duda respecto a la diferencia entre cargas de un bien y cantidad reclamada al deudor. Si me adjudican un bien sin cargas pero con una cierta cantidad de dinero reclamada al deudor, tengo yo que asumir dicha cantidad, o solo asumo las cargas del bien en cuestión? Gracias de antemano

Uffff .... ya no son fincas, de esto aun entiendo menos, pero a ver si te aporto algo.

Cuando alguien pide un préstamo para comprar un vehículo, si se hace en Leasing, se anota una carga, una reserva de dominio, y algunas empresas financieras, normalmente las de concesionario, también insertan tal reserva de dominio, ahora bien, si uno pide un préstamo a su banco no siempre traban la reserva en tráfico, de hecho yo que he comprado unos cuantos coches, tengo ya 58 años, en lagunas ocasiones pedí préstamo bancario, en la vida me han puesto una reserve de dominio.

La reserva se pone por la cantidad inicial, y no tienes manera de saber si el o la deudora, pagaron un solo mes, ninguno, 37 meses o 43 ..... esto se tendría que preguntar a quien financió, y te garantizo que no te lo van a indicar, por protección de datos, no puden hacerlo y además es lógico. Imagina que alguien va a tu banco y pregunta: Oiga, este señor Granlevosky ¿cuánto les debe a ustedes?  es que voy a adquirir su coche (o su casa) y necesito saber que les debe .... apuesta a que te mandan al cuerno educadamente !!!!

De lo que indicas:

Y repito, salvo mejor opinión, que de eso entiendo lo que entiendo, no soy especialista ni de lejos, depende:

Si hay una sola carga, y el beneficiario de la misma quine instó la subasta, con el dinero que tu ofreces, se paga al quien inicio tal subasta, y si no alcanza al pago, pues ajo y agua, que busque otros bienes del deudora o deudora para recibir el resto.

Ahora bien, si los vehículos tienen 2 cargas, la primera pongamos de la financiera de la marca, da lo mismo Renault, Volkswagen, PSA o un leasing del Banco Santander, y la segunda carga es pongamos de la Agencia Tributaria, el que tiene la primera carga tiene preferencia en todo, y resulta que quien insta la subasta es el titular de la segunda carga, en este caso supuesto diremos que es la Agencia Tributaria, entonces como el primer no iniciado, y es el segundo, con tu dinero van a pagar a quien instó, es decir as la Hacienda Pública, y te comes la deuda de la primera carga .....

Insisto de nuevo, salvo mejor opinión.

Aquí que salga un contrato de venta del coche con fecha anterior al inicio de subasta, y que tal compraventa no se hubiera registrado en la Jefatura de Tráfico, ya lo veo muy complicado de que tuviera algún valor legal !!!!! 
 
A ver, si hay una reserva de dominio (la carga) si te adjudicas el bien, creo que con tu dinero cancelan la carga, hasta donde alcance lo que 

Ahora bien, el coche lo tiene quien subasta, está depositado en algún lugar o es un simple embargo, y el coche no está localizado ???

Y por cierto si está en algún depósito municipal guardado y precintado, si lo subastan es lo lógico y normal, que esté localizado y catalogado perfectamente, yo me hago una pregunta de la que no sé la respuesta !!!! esto del depósito no es gratis, "el parquin" de muchos meses en depósito municipal, que normalmente no son terrenos del municipio, está subcontratado a alguna empresa de grúas ¿Quién lo paga? el que ha subastado o resulta que tiene que pagar quien se adjudica el vehículo. Lo siento de eso no tengo ni idea, aunque lo lógico es que lo tenga que pagar quien pidió tal depósito, el que insta la subasta, pero seguridad en ello no tengo, no me dedico a esto ni he ido a una subasta en mi vida, solo te respondo porque veo que nadie lo hace, a ver si te puedo ser de alguna mínima ayuda.