Hipoteca no residentes desde México - Hipotecas para no residentes

#1

Hipoteca no residentes desde México - Hipotecas para no residentes

13/09/21 11:02

Hola,

Mi madre es residente en México y está buscando sacarse la residencia inmobiliaria en España, por el momento no cuenta con la liquidez para hacer frente a la inversión completa y ahora hay una oportunidad de una propiedad que le interesa (Estimamos que se tardaría entre 6 meses y un un año en tener la liquidez) .
Nos comunicamos con Santander y nos comentan que no hacen hipotecas para no residentes con ingresos en pesos mexicanos.

Se podría hacer frente del 40 al 50% de la inversión en primera instancia y la idea sería conseguir un financiamiento con el menor costo posible en caso de vencimiento anticipado del crédito.

Como información adicional mi pareja y yo somos residentes en España desde hace casi año y medio, nosotros habitaríamos el piso y tenemos contratos indeterminados pero con menos de año y medio.

Estamos pensando buscando opciones para financiar la compra.

¡Cualquier idea es bienvenida!

#2

Re: Hipoteca no residentes desde México - Hipotecas para no residentes

14/09/21 13:30

Entiendo que para conseguir la residencia tiene que estar el piso al nombre de tu madre. Nadie le va a dar un duro a tu madre no residiendo en Espana, sin ingresos ni propiedades embargables en Espana. En ese caso:

Comprar tu y tu pareja el piso y luego venderselo a tu madre al precio o condiciones que os de la gana
Sacar tu y tu pareja un prestamo y darle a tu madre el dinero que le falta
Pactar con el vendedor que le pagas el 50% ahora y el otro 50% dentro de 1 ano

No se te habian ocurrido estas opciones tan simples?

Saludos

#3

Re: Hipoteca no residentes desde México - Hipotecas para no residentes

14/09/21 14:10

Hola,

Justo es lo que queremos ver, si existe la posibilidad de conseguirle financiamiento con tasa en Euribor (Tomando en consideración que nuestros ingresos son en euros y tendríamos con ella un trato en pago del flujo y retorno del capital) y así se consigue un financiamiento hasta mil puntos base mas barato que allá.

Por eso queremos saber si algún banco sigue prestando para personas con ingresos en monedas distintas al dolar tomando en consideración que tiene ingresos muy altos en México y diversos activos inmobiliarios. Entiendo que desde que puedes ejercer la opción en España de cambiar la denominación de la moneda del préstamo a la de mayor ingreso es difícil que se otorguen prestamos con monedas volatiles, el banco no se come el riesgo forex.

Ya hemos explorado esas y algunas otras opciones. Ahora estamos ya en un proceso para sacarnos la hipoteca en copropiedad y nuestra gestora alguna posibilidad le ve, pero claro no es seguro, aunque tenemos ingresos altos para ser España y contratos indefinidos, llevamos menos de año y medio residiendo aquí y menos del año y medio en ambos trabajos. También es que nosotros tenemos otros planes para nuestros prestamos hipotecarios.

Ahora es una cuestión de tiempo, riesgo y costo. Hay una buena oportunidad de inversión y estamos explorando opciones.

Gracias por tu respuesta.

Un saludo,