Ofrecimientos de mi caja... entre pillos anda el juego!

A ti te lo ofrecerán también a lo largo de este mes, no te preocupes.

Saludos

A corto plazo redondean cuenta de resultados y, en mi opinión, en (al menos) los dos últimos años ganarás dinero por la subida de tipos.
Con que el euribor repunte al 2,75% igualas tipo y a partir de ahí, ganas.

Saludos

Bueno, aunque con una semana de retraso, doy mi opinión... con una perogrullada, que es la siguiente: a menor tipo de interés, se amortiza más y mejor, y cuanto más tiempo estés con tipos bajos, mayor será el 'blindaje' ante subidas de tipos. Y su inversa: A mayor tipo, menos amortización y peor proteccion ante las subidas. En tu caso, un ejemplo numérico: Opcion a.- Estás pagando el 2% actualmente, con una cuota mensual de 1.000 €. Cambias durante 5 años al 3,30%, y pasas a pagar, supongamos, 1.100 € de cuota (aunque internamente, en el desglose de la cuota, la parte que pagas de intereses sube más de esos 100 euros de diferencia, reduciendose la parte que va a capital) Cuando vuelvas al cabo de ese lustro al E+0,55, y suponiendo otra vez que se te queda al 2%, resulta que no pagas de cuota de nuevo 1.000 euros, sino que se queda por encima (en 15,20,30 euros....). Parece poco, pero es para todo el plazo restante del préstamo. Si los tipos hubieran subido más que ese 3,30, te 'comes' toda la subida de golpe y pagas más cuota que si hubieras llegado año a año a ese tipo de interés. Dudo que el 'ahorro' obtenido durante los 2-3 últimos años de tipo fijo compensen el sobreprecio pagado en la primera parte de esos cinco años y en los años restantes de préstamo. Opción b.- No te cambias al fijo y los tipos paulatinamente, en el transcurso de esos cinco años, suben. Supongamos de nuevo el 2% y cuota de 1.000 euros. Cuando los tipos lleguen al 3,30%, no se pondrá la cuota en los 1.100 euros que comentaba en la opcion anterior. Se queda por debajo. Para llegar a los 1.100 €, el tipo deberia estar bastante por encima del 3,30%. Es la situación que comentabamos en enero al usuario Tudela en este hilo https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/351877-problema-actualizacion-hipoteca

En la primera anualidad (2005) con un 2,45% (Eur.+dif.) pagaba 572 euros. A finales de 2009, con un 1,85% (Eur.+dif.) me han actualizado a 608 euros. Sin tener suelo en la hipoteca, tiene alguna explicación lógica?

y que tambien explicaba en septiembre el boletin de idealista.com http://www.idealista.com/news/archivo/2010/09/21/0256343-si-sobrevisite-a-la-anterior-crisis-e-hiciste-lo-deberes-tu-hipoteca-subira-menos

...el sistema de amortización de las hipotecas permite que cuanto más tiempo pases pagando la hipoteca más protegido estés ante posibles subidas de los tipos de interés. Así, en el caso de que hayas pagado regularmente tu préstamo en los últimos años y que el euribor volviera a cotas superiores al 5% , te encontrarías pagando el mismo interés, pero debiendo menos capital al banco. El resultado de la ecuación es que tu cuota sería menor que la que llegaste a pagar en 2008

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