¿BBVA NO cumple con escrituras? - Hipotecas BBVA

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¿BBVA NO cumple con escrituras?

#1 19/01/23 10:56
Hola.
Pues bien, me llega la información del banco para el próximo periodo del tipo de interés de mi hipoteca donde veo que el tipo de interés aplicable que me ponen es superior a lo convenido en esta cláusula de las escrituras de mi hipoteca:

"------------- Constitución de Hipoteca.-------------Sin perjuicio de la responsabilidad personal, ilimitada y solidaria de la Parte Prestataria, Doña....... y Don........ constituyen hipoteca a favor del Banco, que acepta, sobre la finca que a continuación se describe, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en esta escritura respondiendo de la devolución del capital del Préstamo en los casos, forma y plazos convenidos y además:----------------------------- a) Del pago de los intereses ordinarios convenidos en las estipulaciones 3ª y 3ª bis que, a efectos hipotecarios, se fijan en el tipo máximo del......por ciento (.... %) nominal anual, limitándose, además, esta responsabilidad, a efectos de lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley Hipotecaria, en la cantidad máxima de...........€ ----------------------"

¿Qué opináis? 
Gracias. 

Esta cláusula es solo a efectos de la garantía hipotecaria ... y frente a terceros. A ver como te lo explico:

Una hipoteca son dos operaciones separadas aunque incluidas en una misma escritura.

La primera operación es un préstamo personal que acordáis tu y el banco, en el cual se pactan las condiciones, con las limitaciones que impone la legislación, como por ejemplo el interés de demora o las comisiones de cancelación anticipada, lo demás respecto a condiciones económicas, es lo que ofreciera el banco y tu aceptaste. 

La segunda operación, separada de la primera y de hecho así se pone en el texto, es que en razón de importe y largo plazo de devolución, al banco no le basta con tu promesa de pago y exige lo que se llama una garantía real, como una finca, normalmente es la que acabas de comprar, pero podría ser perfectamente otra de tu propiedad o incluso la casa de otra persona, si ello lo aceptara su propietario.

Bien, está segunda parte del contrato empieza con el título de "constitucion de hipoteca".

La ley hipotecaria es de "toda vida" ... no sé si hacían hipotecas antes .. pero en siglo XIX seguro. Una hipoteca exige que se pongan unos máximos por los que responde la finca ...una limitaciones frente a terceros ¿porque? Pues si el hipotecado tiene otras deudas y le van a embsrgar por impagos, el acreedor tiene que conocer que límite tiene la responsabilidad de la garantía, para saber si puede ir contra la finca o no.

Si sigues leyendo el texto que va detrás de los has transcrito, verás que en algún punto se dice que estas cantidades máximas son únicamente a efectos de responsabilidad de la finca.

Por tanto, en lo que se refiere a la primera parte del contrato, el préstamo, no está limitado por  esta responsabilidad hipotecaria de la finca.

No sé si he conseguido explicarlo bien.

Muchas gracias por tu comentario. Para mi es un poco lío. 

Ya, pero me temo que lo que indicas o mejor dicho preguntas de:

La respuesta es, al menos por el texto de la escritura que indicas, SI CUMPLE.

Porque estos máximos son únicamente respecto de la resposabilidad de la finca y frente a terceros, no es una cláusula financiera que afecte a los acuerdos, en este caso si financieros del préstamo. 

A ver si alguien más participa en este hilo y confirma mi respuesta.