Conveniencia de pedir la escritura pública de venta del inmueble o no - Subastas

Hola a todos. He ganado una subasta de la agencia tributaria por primer vez y tengo varias preguntas.
1) En el documento que me han entregado, por primera vez veo que el inmueble no tiene cargas. Esto es algo que no habia visto en las subastas judiciales antes. ¿Me puedo fiar? He pedido la nota simple y me pone que tiene embargos a nombre de la agencia tributaria. Ahora, me están entrando las dudas ¿me tengo que fiar?
2) Es conveniente pagar el remate directamente o solicitar la escritura pública de venta del inmueble. No me queda claro que ventajas tendría?
Que opinais?
Garcias por adelantado.

1- puedes fiarte, posiblemente los embargos se cancelan al ser posteriore
2- mas barato y más rápido no escriturar, y registras la propiedad igual que es lo importante

Gracias ovidios, 
Entiendo entonces, que no es necesario tener la escritura de la propiedad, y que nos podríamos ahorra el coste que esta supone. ¿Será eso un problema en el futuro? 

Hola,

1) Teoría general: Si una vivienda tiene varios embargos hay que saber por cual sale a subasta, ya que solo se cancelan las cargas posteriores, nunca las anteriores. Si hubiera varios embargos (no confundir con un embargo que ha sido prorrogado o ampliado), tendrías que haber averiguado por cual sale a subasta, porque si ha salido a subasta por el último, además de la cuantía que has abonado para cancelar ese último, luego el resto de acreedores podrían requerirte a ti el pago de la deuda pendiente, aunque si no te avinieras a pagar, solo tendrían derecho a sacar la finca a subasta nuevamente, no podrían dirigirse contra el resto del patrimonio.

En el caso particular de que todos los embargos sean de la AEAT, supongo que la AEAT habrá sacado a subasta el bien por la suma total de todas las deudas pendientes. Pero en el caso de que no sea así y solo saliera por el último (o uno que no sea el primero), si no quieres hacer frente a los embargos anteriores, la AEAT podría sacar a subasta nuevamente el bien, habiendo perdido tú la puja y la propiedad.

2) Las escrituras no son los únicos títulos de propiedad de los inmuebles. Es decir, hay otros documentos que justifican la propiedad con la misma validez que una escritura.

En tu caso, el decreto de adjudicación del inmueble tras la aprobación del remate de tu puja, es título suficiente, tanto para el Registro de la Propiedad, tanto para el futuro, para acreditar que tu eres dueño del dominio de la finca que has ganado. Es más, es imposible que la AEAT te proporcione una escritura, porque el acto por el que se transmite la vivienda hacia ti ya se ha consumado (has ganado la puja), no hay ninguna transmisión que el Notario tenga que otorgar, pues esta ya se ha producido (y nunca he visto a la AEAT escriturar el hecho de adjudicar vivienda al ganador de una subasta).

Espero que te sea de ayuda,
Un saludo.

Me parece que confundes las subastas judiciales con las de la AEAT, en la primera si hay decretos, en las segundas lo que se da es una certificación de la adjudicación, y cabe hacerlo por escritura pública avisando e ingresando el 5% dentro de los 5 días.

Hola,

Me interesa este tema!

Yo esoty en un caso parecido pero con una subasta por embargo de un ayuntamiento y no me queda claro si se puede evitar pagar el 5% de escritura publica o es obligado para no tener problemas en el futuro.

Buenos días, acabo de resultar adjudicatario en una subasta de la AEAT y mis cuestiones son sobre la conveniencia, o no, de solicitar el otorgamiento de escritura publica de venta del inmueble.

Aprovecho para aclarar, por si alguien pensara lo contrario, que el 5% no es un extra a pagar sobre el valor de adjudicación, sólo es un adelanto del valor final. Aunque si que tendrá un coste extra del notario.

Pero, aun leyendo las respuestas (muchas gracias) me sigue quedando la duda de si es conveniente, o no, solicitar la escritura o no aporta nada con respecto a esperar la certificación del acta de adjudicación. 

Pienso que, aunque la certificación sea titulo suficiente para la inscripción en el registro, ¿quizá el pedir la escritura agilice el trámite y acorte los plazos hasta que el inmueble es realmente "tuyo"?

Por otro lado, si pides la escritura...igualmente luego te mandan el certificado de acta de adjudicación? o una sustituye al otro?

Y mi última pregunta: cuando se puede considerar que la vivienda es de tu propiedad? es decir, cuando puedo cambiar la cerradura? 
Entiendo que hay que esperar al certificado del acta de adjudicación (o a la escritura si la has solicitado).

Mil gracias a todos !!!!