En mi escritura de la hipoteca en el caso de amortizaciones dice lo siguiente referente a las penalitzaciones:
- el CERO CON CINCUENTA, por cierto (0,50%) del capital amortizado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca dentro de los cinco primeros años de vida del crédito o préstamo, o
- el CERO CON VEINTICINCO por ciento (0,25%) del capital amortizado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca en un momento posterior al indicado en el apartado anterior.
No obstante lo anterior, en caso de cancelación parcial, la compensación por desistimiento a percibir por el BANCO será del CERO por ciento (0,0%).
Alguien me podría explicarme como interpretar el último punto remarcado en negrita. ¿Es el banco que decide aplicar o no la penalización?
1. Amortización anticipada en los primeros cinco años, ¿Cómo se calcula? ¿Primero los intereses y luego la penalización, o directamente la penalización? Calculo de las amortizaciones por el banco en los primeros cinco años En este caso se hace un recálculo de la cuota y las cuotas posteriores se reduce la cuota.
2. Amortización anticipada a partir del sexto año, ¿Cómo se calcula?
Cálculo de las amortizaciones por el banco a partir del sexto año A pesar de hacer una amortización el 31 de diciembre, el número de días aplicado en enero es de 31 y debería ser 28. ¿Es correcto? ¿Por qué en este caso no se hace un recálculo de la cuota?
3.¿Amortizar parte de la hipoteca, no es lo mismo que hacer una cancelación parcial? ¿En que casos se aplicara el 0,25% y en que casos se aplicara el 0,0%?
Gracias por la ayuda!!
#2
Re: Cancelación parcial vs amortización de capital
Please que alguien conteste a mi duda.
Gracias
#3
Re: Cancelación parcial vs amortización de capital
Parece deducirse que aunque está prevista la comisión de desistimiento, al final, es cero, mientras no sea cancelación total. Supongo que lo podrás comprobar si en esas amortizaciones que has hecho te la han cobrado o no. Lo del recalculo de cuota o no mas bien parece un tema técnico de redondeo o cuadre de cuotas, si cuando das la orden de amortizar, lo haces sin cambiar la cuota, no te la cambian, salvo que se descuadre por algo y la modifiquen un pelin
Un saludo
#4
Re: Cancelación parcial vs amortización de capital
Mira,
En la primera imagen hace recálculo de cuotas, y luego no.
Ahora la información actual que sale en la web, y yo pague más Si la comparas, coge como referencia el 27/12/12 no hay las mismas cantidades
