Nuevo contrato zona tensionada - Arrendador

Soy propietario (no gran tenedor) en zona tensionada en Catalunya y mi inquilino se va en un mes. El contrato comenzó en marzo 21 con 700 Euros y ahora en abril 24 la ultima renta es de 757 Euros (el ultimo incremento fue 3% en marzo 24) . Cual es la máxima renta que puedo exigir al nuevo inquilino? . 
Según la nueva ley , no esta claro si puedo usar los 700 euros del contrato pero actualizados con IPC (según contrato) desde 2021 hasta 2024 o bien debo ceñirme a los 757 de la ultima renta ya actualizada con el 3% de 2024. 


Saludos