Novacion (dudas con vinculaciones)

Buenas, resulta que con mi ex hemos hecho un acuerdo y luego una extinción de condominio por nuestra cuenta. Ahora ya en el banco he ido a pedir la Novacion para que ella quede liberada como garantía, se debe poco ya (40k €) así que el banco no pone problema en sacarla a ella. 
Al lío, me mantendrían el mismo interés diferencial (0,38) pero ahora la de la oficina (Santander) me dice que el banco pide que contrate seguro hogar y vida con ellos, la gracia se va a 850€ y yo ya tengo esas pólizas con mejores capitales y más económicas. Le pido las propuestas de seguro y me las da, le pido las condiciones de la Novacion y me dice que la envía por mail luego. A la tarde las Recibo pero es solo un correo redactado donde me dice que 
Tipo Variable Euribor + 0,38%

Comisión modificación garantías: 2%

 Notaria, Registro y gestoria: a cargo del Banco

 
Le digo que entonces si los seguros no son obligatorios y me da largas. 
Aparte ese 2% no me cuadra. 

Que documento debería pedirle para ir séguro a firmar? Es que te leído acerca de que se acepta y luego se hace uso de desestimieto para las pólizas de seguro.
Y sobre ese 2% de modificación que no parece muy legal por los límites para Novacion. 

Gracias de antemano.