Entonces, por cuanto declarar la venta? - Inmobiliaria

Buenas tardes.
He dado a una inmobiliaria de la zona, la gestión de venta de un vivienda unifamiliar en suelo rústico que no tiene valor de referencia, sólo por el terreno y construcción.
Curiosamente la agencia no exige contrato, sólo indica sus requisitos, como porcentaje de cobro etc, con lo cual sigo libre para venderla por mi cuenta.
El precio de salida lo ha estimado en siete veces más que el valor catastral.
En caso de finalizar la venta, la valoración a efectos de IRPF sería el valor catastral?
He leído que Hacienda, al no existir valor de referencia, puede valorarla según mercado, pero las que se venden con similares características están en suelo urbano.
Alguna sugerencia?. Un saludo y gracias