Ley de alquiler desde el arrendador (Barcelona )

Antes de nada,  agradecerles a todos la rápida respuesta en el otro hilo. Me han recomendado que cree un post nuevo. 

Yo soy un pequeño propietario que compré un mi primer  vivienda en el 2019, 300k€ (euribor 0) variable (como yo habrá muchos ). 65 metros (70 con terraza), 3 habitaciones,  2 baños y ascensor al lado de la playa en poblenou (alta demanda ).
Hice una gran reforma en el 2019 y ahora está de revista.(comedor con cocina integral de 35 m2) 100% exterior, ático.
Ahora tengo hijos y necesito una vivienda más grande.
Mis gastos de hipoteca superan al precio de alquiler de referencia 950€(un chiste!!) . (Zona tensionada)  es de locos.
Si miras idealista.com NO hay un piso de mis características que baje de 1450€.. Ni uno.!!! Eso sí,  90%  de temporada 

 Vaya una porquería de ley que me OBLIGA a mi propieda  a alquilarlo perdiendo dinero y encima solo protege a los inquilinos,  y en el caso que tenga mala suerte y alguno no me pague regularmente me arruino y no puedo pagar ni colegios. Es de ser inútiles !!.
A esto le sumas la incoherencia  que mi hermano que tenía un piso ya en alquiler de 45 metros, 1 habitacio  , por 1100€ en la misma zona y el puede seguir subiendo por 2% el precio anualmente. A el le costó en la misma época 220k€.
El.gana dinero yo pierdo. 

Está perfecto que se tenga que resolver el tema de la vivienda pero no con la propiedad privada de los pequeños propietarios! Para eso pagamos impuestos! Por qué YO tengo que arriesgar mi futuro y el de mis hijos, y perder dinero para resolver un problema social!! Que lo haga el gobierno y se gaste el dinero!!
Estoy de los nervios.

La pregunta :
Qué creatividad puedo hacer en un contrato de alquiler para añadir gastos a ese precio de referencia ? He leído alguna oferta de alquiler que ponen : aire acondicionado +30€, calefacción + 30€ , seguro del hogar que protege de robos + 25€.(y cosas así ).

Muchas gracias a todos,

Pues te voy a pegar mi respuesta del hilo anterior, y añado:

No es ni medio normal que un piso de 1hab y 45m2 cueste de alquiler 1.100€ cuando el salario mínimo apenas supera esa cantidad. Y de vergüenza que en un barrio de una gran ciudad, donde las familias tienen que vivir y trabajar, el 90% sean alquileres de temporada, porque los propietarios quieren driblar la ley.

Te diré que tienes que ponerlo en alquiler sin superar el precio de referencia que marca la ley. Si tiene aire, calefacción, alarma, puerta blindada o una cocina muy bonita, no permite superar ese límite de alquiler. El seguro del propietario se lo paga el propietario, el seguro de impago y los gastos de inmobiliaria también. Y no puedes obligarles a pagar una conexión a internet que ellos no quieren ni necesitan. Eso es lo que dice la ley. Ahora, si quieres ser otro propietario que abusa de los inquilinos, por poder, puedes. La jungla de este mercado inmobiliario te lo permite. Eso sí, por la puerta de atrás y en negro... Quizás alguien del foro te pueda aportar alguna idea mejor de cómo retorcer las leyes y no morir en el intento.

Y mi respuesta anterior (no fallé en lo del Euribor)

"Pues yo lo siento mucho, pero no me cuadra nada. Un piso de 65m2 por 1.500€ en Poblenou? Ni que fuera en Pedralbes con parking y piscina. Que seguro que se pide eso, pero es una locura y un despropósito total. De ahí que se tenga que regular. Y lo hacen países como Alemania, Países Bajos y Francia, todos comunistas...

Ese piso por 950€ es un precio más que justo. Y encima se pretende cometer el abuso de sumarle el IBI, la Comunidad, Basuras, Seguro obligatorio del propietario...que lo pague todo el inquilino. Más una Wifi alta velocidad por 70€, la quiera o no y un ¿Servicio manitas por 90€? para meterle un margen más al inquilino, con lo cual pasas de 1.300€...

No sé, quizás tu hipoteca será variable y te habrán pegado un subidón y por eso con 950€ no cubres la cuota. Si es así, que suba el Euribor y te suban la hipoteca no sería problema del futuro inquilino, del mercado ni de ninguna ley.

En lo que estoy de acuerdo es en lo de la mierda de ley. Es una mierda porque no obliga a poner los pisos cerrados en alquiler. Porque no penaliza un piso cerrado tanto como para que se te quiten las ganas de tenerlo vacío (que parece que te lo expropien y lo que te dicen es que lo alquiles a un precio al cual el ciudadano medio pueda llegar). Y porque han dejado la puerta abierta a los pisos de temporada, que aquí se están usando de mala manera para saltarse la ley. A ver cuándo les meten mano también."

No lo voy alquilar perdiendo dinero y sin seguridad jurídica. 
Por lo tanto,  y viendo el paronama,  o temporada o venta. 
Otro piso fuera del mercado.
Esta ley no ayuda a los que buscan piso de alquiler. 
Hay una enorme demanda en barcelona y no hay oferta. Que construyan pisos y que no se lo gasten en tonterías ?
Sabéis porque no lo hacen?
Porque hacer vpo es una estrategia política que dura  2 mandatos y se tiene que pactar con todas Las comunidades autónomas donde se quiere desplegar.
Mucho lío para solo beneficiar a un % de votantes que buscan piso.

Y estás en todo tu derecho. Si cumpliendo la ley, como tiene que ser, no te sale rentable, sería absurdo ponerlo en alquiler.

Si lo pones a la venta, perfecto, otro piso en venta en una zona muy demandada para comprar.

Si lo pones en alquiler de temporada para driblar la ley, espero que sea por poco tiempo y también regulen ese segmento, para tapar el agujero legal que se les ha quedado abierto.

Bueno, no es un agujero legal en este caso.
Hay mucha demanda de expatriados en poble nou que vienen por estancias de trabajo de 1 o 2 años.
Haré temporada solo a ese perfil.
Y en vez de ponerlo 1200€( donde me salen los números y lo quería poner de larga estancia ) lo haré por temporada a 1700€ y seguro que lo alquilo

Pero no quería todo el problema administrativo y de buscar inquilinos cada 2 x3. Quería algo fijo que cubriera los gastos de lo que me fue mi primera vivienda. No busco forrarme, busco tranquilidad. 
Veo que no es posible 

Que optimista eres.
Los embudos tienen una parte ancha y una estrecha, pero para ti solo tienen la ancha.
Tengo varios pisos en alquiler y no contemplo retirarlos del mercado.

Buenas,
Comprendo tu situación y me parecen lógicas tus inquietudes, ya que también vivo el despiporre inmobiliario de Barcelona ciudad. Pienso que el alquiler temporal, alquiler por habitaciones, etc. puede ser la solución a lo que buscas visto el panorama actual, aunque es más tediosa la gestión, eso está claro. De todos modos hay empresas dedicadas a ello.
Por casualidad, miré el índice de precios sobre mi vivienda habitual en el hipotético caso de ponerlo en alquiler y la verdad que no entiendo los criterios. Teniendo en cuenta las variables que deja elegir expongo los valores con la situación de mi piso. Caso más favorable: piso con ascensor, certificado energético A, amueblado a medida con electrodomésticos de gama media y alta, con ascensor y en perfecto estado, con zonas comunes y con vistas especiales: 1.128€.
Mismo piso en estado deficiente, certificado energético G, sin ascensor, sin amueblar ni electrodomésticos, sin zonas comunes y sin vistas especiales: 985€. Una diferencia de 143€/mes. (Por cierto, no tiene en cuenta que hay 2 líneas de metro, 1 de tranvía y 10 paradas de bus a 3 minutos). Como se puede comprobar un sinsentido.
Quieren regularlo todo tanto que lo poco que salga al mercado con estas métricas saldrá sin reformar, sin amueblar ni electrodomésticos y si está inhabitable también dará igual, porque no sale a cuenta gastar ahorros en poner las viviendas con condiciones dignas.
Creo que hay gente que no se entera de la película, y les parece genial las chapuzas regulatorias a corto plazo forzando los precios de alquiler de los inmuebles de particulares (no inversores, ni empresas, ni grandes tenedores), aplaudiendo la nula creación de vivienda pública accesible y mirando para otro lado sin señalar los problemas reales. Allá ellos.
Para más regocijo, proponen que vendas el piso. Lo que no se dan cuenta es que a los precios actuales los únicos que pueden comprar son precisamente… gente de otros países con dinero. Si alquilar es un drama, la compra a los precios actuales es sin duda una hazaña.
Algunos de estos, que les encanta la híperregulación , también pedirán en breves la regulación del precio de venta, porque ¡no hay derecho! Cuando de aquí no tanto le digan a estos mismos a cuanto vender su coche de segunda mano, o cualquier producto por Wallapop ya no aplaudirán tanto.
Ya explicarás que decisión tomas.
Un saludo.

Solo un comentario:

NO SE PUEDE BURLAR LA LEY DEL MERCADO, y eso es lo que intentan los gobiernos socialistas. Se atenta contra la propiedad privada (ni hablar de los okupas). No se puede culpar a la gente que alquila de forma temporal. Acá toda la culpa la tiene la gestión del gobierno, que en vez de hacer viviendas, va contra sus propios ciudadanos que, con esfuerzo y trabajo, han podido comprar vivienda.
Evaluar el alquiler temporal, y si no, vendes. No es justo perder dinero por algo que no es tu culpa…

Buenas, lo único que se me ocurre es recordar a la gente que no está obligada a alquilar. También puede comprar y si el alquiler es un gran negocio que lo hagan ellos también. Saludos

La regulación del precio de venta ya existe, se llama "valor de referencia". Y justamente funciona al revés de lo que comentas. El precio de venta debe ser igual o mayor que el que marca su "valor de referencia". ¡Perfecto para bajar precios!

Buenas, es surrealista como sabes.
Conozco este valor, se utiliza para el pago en hacienda y aunque entiendo lo que quieres decir, en realidad se puede comprar y escriturar por un valor inferior al valor de referencia catastral. Eso sí, pagando impuestos por la cantidad mayor entre la compraventa o el citado valor de referencia catastral.
Lo conozco bien porque recurrí el valor, me dieron la razón, lo modificaron y me devolvieron el dinero pagado de más, más los interés de demora (en algún hilo de Rankia expongo cómo reclamar).
Saludos.

Buenas,
Totalmente de acuerdo, ese es el tema.
Hay quien pretende que todo lo que NO han hecho durante décadas con una absoluta dejadez y falta de previsión el Estado, Comunidades Autónomas, Ayuntamientos, etc. lo tengan que arreglar de forma forzosa y casi expropiatoria los pequeños propietarios de forma individual.
Lo peor es que no se piden explicaciones a las diferentes administraciones, ni manifestaciones recurrentes, diarias, generalizadas por todo el país, coordinadas, etc. para que pongan remedio, sino que se señala al que alquila su piso por haber ahorrado en su momento, haberse dejado de disfrutar de otras muchas cosas, y pagar su hipoteca religiosamente.
Saludos.