Funcionamiento rehipoteca

Hola a todos.
Tengo mi vivienda en propiedad libre de cargas y me gustaría comprar un terreno para construir una casa.Por lo visto la compra del terreno no puede ser financiada salvo a préstamo personal y no tengo ahorrado los 70000 que vale.Me han comentado la posible rehipotecacion de mi piso y aquí es donde vienen mis dudas...me darian el dinero para que yo lo disponga para lo que yo quiera.?en mi caso la compra del terreno y comenzar la obra (creo por partes pues no sé si me darían lo suficiente para hacerla entera y cuando pasen los años acabarla ahorrando o pidiendo más dinero ampliando hipoteca ?Es posible que me den más dinero que la rehipoteca si va a ser digamos una autopromoción? 
Perdón si no me explico bien ,ando perdido en el tema.
Saludos.

Estoy en una situación parecida. 

Para el terreno no dan hipotecas, debes pagarlo con ahorros o con préstamo personal. No me arriesgaría a rehipotecar la casa, podrías perderlo todo. Yo lo que haré es ahorrar el máximo y lo que falte lo pagaré con un préstamo personal ahora que los tipos de interés están bajando. Una vez pagado el terreno por completo, vuelta al ahorro para realizar una hipoteca autopromoción.

Pues esa era justo mi estrategia,pero con la rehipoteca podré disponer de la casa antes,hacerla con más calma,construir más o menos según vaya viendo por ejemplo la piscina(no me fio con el precio que me digan,luego salen los extras o subidas de precios) ,también no vender mi piso con prisa,hacer un traslado relajado.
Todo esto si es como yo pienso que me pueden adelantar el dinero ,cierto que tiene riesgo pero tengo un trabajo estable y me quedan 10 años aprox para jubilarme.

Sí lo ves claro, adelante. Yo soy más "miedoso" en ese sentido y no me jugaría todo el patrimonio para la compra del terreno. Ahorraré y lo que me quede intentaré conseguir un préstamo personal con el interés más bajo posible, pero tu opción también parece muy factible si ya tienes todo atado.

Es una cuestión de tiempos. Yo estoy en una situación similar. Si espero, tendría que esperar cinco o seis años para tener el dinero del terreno, pero ya soy un poco talludito como para esperar este tiempo, quiero empezar cuanto antes. Es un riesgo, pero tenemos dinero para pagar la cuota con bastante comodidad, por qué esperar?

Si tienes dinero para pagar la cuota, adelante.

¿Vas a solicitar dinero para terreno + autopromoción? ¿Has mirado cuánto te sale el M2 de la autopromoción?

Yo dudo que te merezca la pena hacer obra nueva sobre un terreno de 70.000 euros, o el terreno es muy pequeño o es una perdida de terreno.
El coste del m2 de obra nuevo es muy parecido sea un terreno con una ubicación de 10 a que sea un terreno con una ubicación mala. 
Si te vas a hacer una casa con una cantidad de m2 que sea curiosa (más de 150m2), un terreno de 70.000 eur me parece que te saldría infinitamente mejor comprar una que este para reformar y meterle una reforma.
Respecto a lo de rehipotecar el piso, si consigues una buena hipoteca me parece una buena estrategia si tu idea es conservar el piso y tener la casa, en caso de que lo vayas a vender me parece mala idea ya que pagarás el coste de la hipoteca para nada, seguramente te saldría mejor un alquiler mientras haces la obra y vender el piso directamente, por no hablar de que una hipoteca de una casa que ya es de tu propiedad difícilmente va a pasar del 70%, mientras que si lo vendes tienes disponible el 100%.