Problemas al comprar una vivienda/arras

Resulta que tras firmar el contrato de arras penitenciales y hablar con el banco para la hipoteca, me llaman del banco diciendo que la "vivienda" que pretendo comprar es en realidad un local. Desde la inmobiliaria me dicen que no saben nada ni el dueño tampoco, y que había sido usada como vivienda desde que en vendedor la adquirió. Yo cuando visité el inmueble era como una casa, con su baño, su cocina... No me podía imaginar que era un local, y es más, me dieron un papel del registro que ponía que era vivienda, pero en el catastro aparece como local. Me propusieron esperar para que el dueño hiciera el cambio a vivienda, y después de 5 meses y medio desde la firma del contrato de arras aún no se ha hecho el cambio, (dicen que está aprobado pero no está resuelto) y yo quiero desistir de la compra alegando que me engañaron sobre su uso. El contrato de arras finalizó hace 2 meses y medio , no se firmó ninguna prórroga ni acuerdo sobre esperar a que se realizase el cambio de uso. Y ahora la parte vendedora quiere quedarse con las arras.... Mi pregunta es ¿Puedo recuperar las arras legalmente? 

Lo más sensato sería consultar con un abogado especialista en temas inmobiliarios, ya que el tema es complejo.
Suerte.

Si se ha superado el plazo máximo para la operación de compra-venta, y ésta no se ha producido por culpa de la parte vendedora, tienes derecho a que te devuelvan las arras.
De todos modos, piénsalo bien. ¿Te gusta el piso? ¿Ves fácil encontrar otro con características similares? Dependiendo de la respuesta a estas preguntas (y otras que deberías formularte) puede que te interese esperar algo más.
Recuerda que, para la compravenda, el piso debe tener cédula de habitabilidad. Los locales no lo a tienen.
En cualquier caso, como te han aconsejado, apóyate en un profesional para que te oriente bien.