Venta segunda residencia mayores de 80 años - ganancia patrimonial

Hola a todos,

He estado leyendo en el foro, pero no acabo de encontrar respuesta. Os explico el caso.

Mi tia de 86 años quiere vender una segunda residencia comprada en 1982.
Para no tributar por la ganancia patrimonial pensaba hacerse una renta vitalicia (no sabe si se la darán por su avanzada edad).

Pero estamos pensando que al ser una casa muy antigua, tal vez no hay ganancia patrimonial, y por lo tanto no valga la pena hacer la renta vitalicia.

La casa fue comprada 1982 junto con su marido, y al fallecer éste, ella heredó el 50% de él.
Cómo podemos saber si hay ganancia patrimonial y el importe?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Saludos

Lo primero es averiguar el valor de adquisición. Un 50% es el coste de la compra en 1982 y el otro 50% será el valor a efectos del I. Sucesiones cuando heredó. Hay que tener en cuenta, si es el caso, los posibles abatimientos.

Gracias por responder.
En 1982 compraron la vivienda por 500.000 pesetas, y en 2014 se valoró la vivienda en 60.000 euros heredando el 50%, es decir 30.000 euros

El valor de adquisición es un 50% igual a 500.000/2 = 250.000, convertida a euros = 1.502,53 €
El otro 50% es 30.000 €.
A continuación tienes que calcular la ganancia patrimonial. Como el primer 50% tiene abatimiento, calculas la diferencia entre el 50% de la venta y los 1.502,53 y aplicas el abatimiento:
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2020/capitulo-11-ganancias-perdidas-patrimoniales/determinacion-importe-ganancias-perdidas-patrimon-generales/derivadas-transmisiones-onerosas-lucrativas/regimen-transitorio-aplicable-ganancias-patrimoniales/calculo-reduccion-aplicable/aplicacion-coeficientes-reductores-abatimiento-que-correspondan.html

La ganancia a de la segunda mitad es : 50% venta menos 30.000 €.

P.D. Si hubo gastos inherentes a la compra y a la herencia se suman al valor de adquisición.

Muchas gracias, @juan-lackland