Crowdfunding Gruposomhi

Buenas tardes,

Me gustaría saber si alguien me puede orientar en la inversión vía crowdfunding de un proyecto inmobiliario en Sant Cugat del Vallès de Grupo Somhi. La rentabilidad es muy alta 15,90% TIR a 8 meses con una inversión mínima de 1000 euros. ¿Por qué da tanta rentabilidad? ¿Qué desventajas tiene la inversión?

Buenos días,

Soy Jaime, responsable de inversores en StockCrowd IN. Encantado de poder responder a tus preguntas y agradecerte tu interés en el  Proyecto Ragull en Sant Cugat del Vallès.

¿Por qué da tanta rentabilidad?

El Grupo Som-Hi con experiencia de más de 20 años en el sector inmobiliario, ofrece una mayor rentabilidad en esta ocasión (15,9% TIR vs 5-9% TIR referencia del sector inmobiliario) debido a :

1) El grupo quiere empezar a diversificar sus fuentes de financiación haciendo partícipe de las rentabilidades del sector inmobiliario a cualquier inversor y hacer crecer su comunidad inversora con su compañía. De esta forma el grupo reducirá su dependencia de las fuentes de financiación tradicionales y tendrá una mejor posición financiera para arrancar otros proyectos.

2) Es la primera vez que el grupo ofrece la posibilidad a cualquier inversor de participar en la financiación de sus proyectos inmobiliarios a través de crowdfunding. Es por eso que en esta ocasión la inversión ofrece una rentabilidad superior a la media para premiar a los primeros inversores que confíen en este sistema de inversión.

¿Qué desventajas tiene la inversión?

Las principales desventajas de esta inversión son:

1) Iliquidez. Es una inversión que no se puede liquidar en cualquier momento, el inversor deberá esperar al vencimiento del préstamo (31/01/2019) para recuperar su inversión y hacerla líquida. Esta iliquidez existe en la mayoría de activos inmobiliarios, en esta ocasión al articularse en la modalidad de préstamo con un vencimiento tan corto, esta desventaja se ve reducida.

2) Riesgos. Además de los riesgos propios de cualquier inversión inmobiliaria, el riesgo principal de esta inversión es que la sociedad que emite el préstamo pueda experimentar dificultades financieras en los próximos meses. La sociedad que emite el préstamo esta expuesta principalmente a los riesgos propios del sector inmobiliario ya que es su actividad principal.

Este riesgo se mitiga considerablemente por varias razones:

1. Bajo importe del préstamo en proporción al proyecto y la posición saludable de sus estados financieros (adjuntos en la sección de documentación de la oportunidad)
2. Todas las viviendas de la promoción ya están vendidas a través de contratos de compra-venta y una permuta (adjuntos en la sección de documentación de la oportunidad)
3. La sociedad y el equipo han superado el  sistema de protección al inversor de  StockCrowd IN en el cual verificamos a las empresas y equipos que utilizan nuestra plataforma. 

Si necesitas cualquier información adicional no dudes en hacerme llegar tus preguntas.

Un saludo,

Jaime