Sólo para poner la puntilla al tema.
Eso de que la cuota de hipoteca no supere el 35% del salario es muy bonito y sobre todo es lo que a los bancos les gustaría. De hecho, muchas veces te ponen esa excusa para no concederte el crédito.
Pero hablando un poco con números.
Una persona normal de hoy en día, o pongamos mejor una pareja, mileuristas con suerte. Pongamos que entre los dos ganan 2.000 € netos (redondeando sus pagas extras). Eso quiere decir que el 35% de su salario suponen 700 €, ¿no?
Consultemos ahora un comparador de hipotecas, y busquemos con los datos que aquí se nos presentan: Buscamos una primera vivienda, de unos 150.000 €, a pagar en unos 30 años.
He buscado en varios comparadores de Internet. Lógicamente, esto es todo teórico, ya que seguro que hay más baratas si nos adentramos en las tripas del negocio bancario, pero de momento, es lo que tenemos.
Consultando Rastreator de hipotecas, o Bankimia, por ejemplo, tengo que la más barata es la Hipoteca Fácil de la UCI, con un Euribor + 2,80%. Me parece que hay más baratas, como he dicho, ya que así lo han comentado en algún hilo, pero a día de hoy, y sin moverme mucho, es lo que he encontrado.
La página también me dice que voy a pagar mensualmente 706 € (sin contar que el primer año voy a pagar más). Es decir, por poco pero ya he superado ese límite del 35% del salario familiar. Sin contar con que el euribor ya está por los suelos.
Recemos porque ninguno de la pareja pierda su trabajo, porque entonces, nos vamos a pique.
En el caso de Siria, al principio dijo que tenía un sueldo de 1.400 €. No recuerdo haber leído nada de pareja, así que 1.400 € es todo el dinero del que disponemos.
Vamos a un simulador de hipotecas, y con el límite del 35% de su salario (490 € mensuales), vamos a ver a qué podemos acceder.
Euribor actual: 0,86%
Diferencial: + 2,80%
Total intereses: 3.66%
Simulación con esos datos, para un plazo de 30 años, pagando sólo 490 € mensuales: Capital a pedir: 107.000 €.
Es decir, que la previsión de vivienda para Siria, según tus consejos de cuota, es que no puede acceder a una vivienda que cueste más de 107.000 €. No sé si donde vives existen pisos a este precio, pero lo que es en Bilbao, donde vivo, a ese precio no consigo pisos decentes más grandes de 50 m2. Para una sola persona estará muy bien, pero el día de mañana…
Y como incidencia. Sólo he puesto los gastos de cuota de hipoteca. Los demás gastos los he obviado.
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