Participaciones del usuario alexgonzalez - Hipotecas

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alexgonzalez 20/08/12 08:11

Ha respondido al tema ¿Hipoteca con suelo o sin suelo?

Y me imagino que como entrará dentro de su plan social, quizá lo consideren como ingreso en especie, o algo parecido, lo cual se incluirá en la declaración de la renta. La empresa (en este caso, el banco), no pierde. No te preocupes.

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alexgonzalez 20/08/12 08:09

Ha respondido al tema ¿Que hariais?.

Desde luego, siguiendo las explicaciones y los comentarios que aquí se exponen, links incluidos a mayores explicaciones más detalladas aún, no sé porqué alguien todavía tiene dudas sobre comprar o no comprar. En definitiva, si les creemos (lo siento pero tras leer y releer una y otra vez todas vuestras explicaciones, aún no estoy de acuerdo del todo), comprar es tirar el dinero, mientras que alquilar es invertir (y ganar finalmente). Todos los españoles debemos ser totalmente estúpidos por comprar (al menos el 83% de los españoles, ya que ése es el porcentaje de la población española que es propietaria de algún inmueble, según las estadísticas nacionales). No entiendo por qué no corremos a vender urgentísimamente nuestro piso y ponernos en alquiler, donde TODO son ventajas (tendremos que preguntar en los foros que hablan sobre alquileres y olvidarnos de todas las quejas que comentan. Deben ser sólo unos pocos locos). Ya sé que vender está muy difícil, pero basta con poner el precio de venta a la mitad de lo que habíamos calculado, y ya está. Seguirá siendo más rentable que mantener una hipoteca durante toda nuestra vida (lamentablemente es así), y finalmente poseer un piso totalmente nuestro (donde sólo tendremos más y más gastos, ya que en el alquiler, el propietario es muy buena persona y se encargará de reformarlo todo a gusto del inquilino).

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alexgonzalez 20/08/12 07:53

Ha respondido al tema Primas únicas financiadas

Desde luego. ¿No has encontrado otro banco que te preste el dinero que necesitas con unas condiciones, llamémoslas "justas"?

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alexgonzalez 17/08/12 08:10

Ha respondido al tema ¿Que hariais?.

¿Te habrás dado cuenta que en este país se paga casi lo mismo de cuota por un alquiler y por una hipoteca, para un piso similar, ¿verdad? Y más ahora que el precio de los pisos ha bajado. Incluso va a tener pinta de que las rentas de alquiler finalmente van a superar a las cuotas de hipotecas como la cosa siga así. Los precios de los pisos siguen bajando, y las rentas de los alquileres se mantienen, o bajan muy, muy poquito. Tu comentario tiene mucho sentido en el resto de Europa, donde se pagan alquileres por su precio justo. Pero en España, lamento decirte que no. También debo decirte que en una casa alquilada, el "seguro" debe pagarlo tanto el propietario como el inquilino. En todo seguro hay varios conceptos: - El Continente, el cual debe ser asegurado en una póliza de seguro por parte del propietario. - El Contenido, el cual debe ser asegurado en una póliza de seguro por parte del dueño de ese contenido. Pueden ser muebles del propietario, pero también puede ser ropa y demás propiedades del inquilino. Si éste último quiere que estén asegurado contra el robo, el incendio, o lo que sea, tendrá que asegurarse de que estén asegurados, ¿no? - La Responsabilidad Civil, la cual dividiremos entre dos. La derivada por parte del dueño de la propiedad respecto a terceras personas, en eventos como daños comunitarios (parte proporcional), y la derivada por parte del inquilino, respecto a su propia responsabilidad (fugas de agua por negligencia, incendio, robo en la calle, etc). En resumen, se deben hacer dos pólizas de seguro (una del propietario y otra del inquilino). O una completa, donde estoy seguro que ninguno de los dos querrá pagar en su totalidad. Y en lo que sí te doy la razón es que una persona con familia debe pensar en ellos, y comprar. Debe pensar en su futuro, en lo que pudiera pasar, y sobre todo en su jubilación, donde cobrará menos dinero, y si tiene menos gastos (una renta, por ejemplo), mejor.

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alexgonzalez 16/08/12 08:50

Ha respondido al tema Cosas que realmente importan en una vivienda

Hola Una cosilla. Has comentado no sabes si el banco te daría o no la hipoteca. ¿No sería buena idea que fueran sondeando a varios bancos para ver hasta qué importe te concederían el crédito? Lo digo porque como encuentres finalmente el piso de tus sueños, y luego no te concedan la hipoteca, te vas a llevar un chasco impresionante. Así, al menos, sabes sobre qué precio puedes ir rondando.

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alexgonzalez 16/08/12 08:19

Ha respondido al tema La supresión de la desgravación por vivienda en el 2013 afectará al precio de la misma ? qué pensáis ?

Hola. Si no estoy equivocado, y si lo estoy me gustaría que me corrigieran, sólo hay dos cifras a tener en cuenta: El euribor y el diferencial. El euribor es el único que cambia. Cuando el banco te realiza la revisión (anual, semestral, o como la tengas), entonces te lo cambian al que esté entonces (suele haber un tramo de 2 meses de antelación. Es decir, en Agosto, por ejemplo, te cogen el euribor de Junio). El diferencial es siempre el mismo: el que tengas contratado al inicio de la hipoteca. En resumen. Si el diferencial es muy alto, el riesgo que se tiene es que suba el euribor a niveles muy altos, y entonces los intereses totales que se paguen (euribor + diferencial) sean brutales. Por ejemplo, cuando yo contraté mi hipoteca actual, tuve "la suerte" de que el euribor estaba por las nubes (5 con algo), por lo que el diferencial que me ofrecieron fue muy bajo (+ 0,35). Ahora que el euribor está muy bajo (por debajo de 1), el interés que pago también es muy bajo. En definitiva, el banco quiere compensar los "pocos" intereses que puede cobrar actualmente mientras el euribor esté bajo, con un alto diferencial. Cuando suba el euribor (espero que tarde mucho), estas hipotecas tendrán problemas. Quiero suponer que existirá la posibilidad de renegociar con el banco el diferencial, ya que serán insalvables. Imaginaos un diferencial del + 2,5%, por ejemplo. El euribor nuevamente por el 5%. Total intereses: 7,5%. Una locura.

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alexgonzalez 14/08/12 13:49

Ha respondido al tema La supresión de la desgravación por vivienda en el 2013 afectará al precio de la misma ? qué pensáis ?

Cuando firmas una hipoteca en unas condiciones, así se quedan para siempre. Euribor + 1% es Euribor + 1% durante toda la historia del crédito. El diferencia cambia cuando, por ejemplo, hoy está a 1%. Dentro de 2 años, si el euribor ha subido, quizá esté al 0,50%. Cuando firmes tu hipoteca, estará en el diferencial de entonces, que será con el que te quedes.

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alexgonzalez 14/08/12 08:39

Ha respondido al tema ¿Que hariais?.

La deducción por compra de vivienda se quita el 01.01.2013 para los que se compren a partir de entonces. No obstante, la que se deduce para los comprados anteriormente se terminará quitando o reduciendo también, ya que la Merkel nos está obligando con el famoso rescate a España. Este país tiene que sacar pasta de donde sea, y el capital de la deducción por inversión en vivienda es muy jugoso. Cuando suba el euribor (que tardará, ya que Europa está muy mal, pero que terminará subiendo en unos cuantos años), lógicamente los intereses de los bancos (el diferencial) que establezcan entonces bajará. Cuanto más alto está el euribor, menor es el diferencial. Y viceversa. Siempre ha sido así. En cuanto al alquiler y el miedo a comprar. Siempre lo ha habido. Y a pesar de ello, los valientes o arriesgados han comprado, y el resto ha optado por el alquiler. Las dos opciones son válidas, en función de la situación de cada uno. Con tu sueldo actual y la cuota de hipoteca que comentas, podrías afrontar la compra perfectamente, pero ten en cuenta una cosa. Vas a tener unos gastos que no tenías con el alquiler (impuestos, seguros, comunidad,...). También tienes que tener en cuenta la posible subida del euribor en unos años (la hipoteca dura mucho, muchísimo tiempo). Eso te supondría una subida de cuota. Además, lo que te queda tras la hipoteca tampoco es tanto, y la situación actual de los funcionarios es que os están quitando todos los derechos y bajando el sueldo. ¿Lo tienes previsto? Debes preveerlo todo.

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alexgonzalez 14/08/12 08:27

Ha respondido al tema La supresión de la desgravación por vivienda en el 2013 afectará al precio de la misma ? qué pensáis ?

Lógicamente, entiendo que cuando el euribor suba hasta los 4 o 5 puntos, el diferencial irá bajando poco a poco. La hipoteca que tengo yo, por ejemplo, la inicié cuando el euribor estaba muy alto (creo que casi 5), y el diferencial que tuve fue sólo del +0,35. Cuando empezó a bajar, vi que el diferencial que fueron ofreciendo más tarde iba subiendo como la espuma. En definitiva, el banco no pierde nunca. Siempre quieren cobrar más o menos lo mismo. Si el euribor baja, ellos suben el diferencia para quedarse parecido. Si el euribor sube, vuelven a bajarlo con el mismo fin, y para no asustar a los posibles compradores.

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