Ya la estamos liando.....Por la fianza no se hace una factura, se hace un recibo.Acreditas que has recibido una cantidad, expones el motivo, y listos.No es ni ingreso para el IRPF ni base imponible para el IVA.Cuando finalice el alquiler, retornas la finaza.Por lo del mando, si no es reintegrable, es que en una venta.Ahí ya complicamos la cosa., pues en el momento 0 (ahora) desconocemos el precio de venta futura.O sea, tú ahora recibes un adelanto (no una fianza), una provisión de fondos, a cuenta del futuro uso (y depreciación) de un mando de apertura. Mando de apertura que finalizado el contrato (o tras 5 años), tendrá valor 0 para ti, y absorberá la totalidad de la provisión de fondos.Es en ese momento, cuando se liquida la provisión de fondos, donde se perfecciona la venta como tal.Por lo tanto, en el momento actual 0, debes emitir un recibo por la provisión de fondos. No es una venta, ni un ingreso firme y definitivo. En este momento 0 no está sujeto ni gravado con IRPF ni con IVA.Al momento de liquidación de la provisión de fondos (fin contrato, o transcurso de 5 años), ya sabremos que cantidad de esos fondos se han gastado. En ese momento es cuando debes emitir una factura por esos fondos que haces tuyos de forma definitiva.Si por ejemplo es a los 3 años, emitirías una factura por 45 €, y devolverías 30 €.Como venta relacionada con el arriendo de un inmueble, esta venta está sujeta al IVA. Por lo tanto, necesitarás deducirte el IVA de la adquisición de los mandos ahora, para compensar en un futuro.En el IRPF cuando se perfeccione la venta, no irá como rendimiento inmobiliario, sino como ganancia patrimonial.El coste de adquisición del mando es un gasto deducible ahora, en rendimientos inmobiliarios.Y la parte de la provisión de fondos que no retornes (y emitas factura), iría íntegra (menos el IVA) como ganancia patrimonial.Quizás es complicarse un poco la cosa, pero si lo haces así, y lo tienes todo bien justificado documentalmente, no tendrás ningún problema con hacienda.
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