Ellleo
07/11/18 15:12
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
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Te contesto, hace 2 días firmé así que lo tengo todo bastante fresco.
1. Quizás en la simulación de gastos has puesto vivienda nueva en vez de segunda mano, con lo que varían los gastos.
2. En el contrato de compra venta tiene que salir que el piso se entregará sin carga alguna, en caso contrario el comprador asume la carga de la vivienda. La verdad no entiendo mucho la operación, el piso vale 180.000 o 140.000? En teoría si pides 180.000€ es para la compra del piso no para pagar el restante de la hipoteca del vendedor. Esto debe asumirlo el. Es decir con los 180.000€ de la hipoteca el debería anular la hipoteca. Esto se hace en el mismo momento de la firma del la compra venta y la hipoteca delante del notario. Todo automatizado, eso si estarán presentes representantes de ambos bancos.
3. Las arras tienes que ponerlas antes, el banco no te dará el dinero antes de la operación a no ser que pidas un préstamo.
Para solicitar la hipoteca, hay un procedimiento:
3.1 - solicitud de hipoteca (envío de documentación como nominas, declaración de la renta, nota simple del registro, etcétera) una vez la tenga ing, tardará unos días en darte si la acepta o no. Normalmente si pides el 80% del valor de compra lo aceptan el 100% lo veo más difícil.
3.2 - Si se aprueba, te darán hora para que pase un tasador oficial.
3.3 - El tasador al cabo unos días enviará el resultado a ing y este validará el resultado en unos 4 días como máximo.
3.4 - Una vez el valide, ing te pondrá en contacto con una gestora y te pedirá mas documentación sobre ti y la vivienda, por ejemplo celula de habitabilidad, ibis pagados, comunidad pagada, nota simple, etcétera.
3.5 - Te pedirá una provisión de fondos para pagar los impuestos y gastos de notaria, registro, tasación y demás. Este dinero debe estar en la cuenta y ellos lo bloquearán cuando se lo digas.
3.6 - Te harán una oferta del seguro de vida y de la vivienda.
3.7 - Si todo es correcto, te llamarán para la firma de la operación de compra venta y de la hipoteca en el notario.
3.8 - En ese momento se harán las transacciones, ing cobrará toda la provisión de gastos, seguidamente ING pondrá el dinero de la hipoteca que has pedido. Y hará una transferencia al banco de España para pagar al vendedor.
3.9 - Ya estas hipotecado.
4. El acuerdo es que estipuleis en el contrato de compra venta, yo lo hice a través de una gestora y firmamos yo y el vendedor. En tu caso pagando las arras, comprometeis que en marzo hareis la compra, dando una paga y señal y el vendedor esta obligado a venderla a vosotros. En Marzo ejecutais la operación. Para ello te recomiendo que empiezes dos meses antes o mes y medio a moverte con ing. Lo que esta claro que para las arras las tendrás que poner antes de la operación.
5. Si no pones los seguros el diferencial sube un 0,4 y un 0,8.
6. Se puede considerar como arras lo pagado en el alquiler, yo lo hice así, pague arras + alquiler + paga y señal, el restante es lo que hipotequé. La hipoteca es sobre el restante no sobre todo el importe.
7. Yo he seleccionado la mixta y no es broma, pago poco cada mes y es una operación controlada ya que no he pedido mucho importe, mi interés era que la cuota no me variara. La diferencia entre ambos tipos de hipoteca en mi caso no llegaba a 30€ al mes. Asumiendo el coste del 1,69 fijo en mi caso, me quito el riesgo de los tipos al alza. Ten en cuenta que contra mas importe y mas años mas intereses pagas por lo que una variable con un euribor de un 2 es un buen sablazo. Cada uno debe saber que situación le va mejor.