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Participaciones del usuario emprendedor76 - Hipotecas

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emprendedor76 05/07/11 17:36
Ha respondido al tema ¿soy tonta?, ¿paranoica?, ¿o realmente me están tomando el pelo y tengo razón?
Más que intentar convencer al banco de tasar la casa por más valor, deberías preguntarte porque el banco la tasa en este valor. Y es que cada mes se desinfla un poquito más la burbuja inmobiliaria pero todavía le queda recorrido. Si vas a pagar por la casa menos de 4 veces los ingresos anuales netos (después de impuestos)de tu unidad familiar, puedes tomar la decisión de comprar, aunque te arriesgas a que dentro de 10 años la casa siga valiendo menos que ahora (pero si es para vivir a largo plazo y te lo puedes permitir, no pasa nada). Si vas a pagar más que eso, entonces que sepas que tomas un riesgo superior al aceptable. Por otra parte, deberías pactar con los dueños actuales un descuento adicional sobre cada mes que tarde en solucionarse el tema, por ejemplo un 0,5% mensual sobre le precio pactado (que más o menos es lo que viene bajando la vivienda). Es decir, si son 200.000€, por cada mes que se alargue le descuentas 1000€. No olvides que tu tienes el poder, hay muy pocos compradores y muchos vendedores, y las casas siguen sobrevaloradas.
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emprendedor76 30/06/11 19:34
Ha respondido al tema Tasación Vs Compraventa
El cálculo que tenéis que hacer es cuanto es vuestro ingreso anual neto (después de IRPF) como pareja. Luego lo multiplicas por 4 para saber el máximo de deuda que podéis contratar. Eso sería lo máximo. Lo recomendable sería 3 o 3,5. Es decir, en tu caso concreto, si vuestros ingresos netos después de impuestos superan los 45.000€, adelante. Sino, es tomar un riesgo financiero innecesario. Mejor esperar unos meses y años que los precios van a seguir ajustandose. El tiempo corre a vuestro favor. Saludos,
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emprendedor76 24/06/11 10:51
Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?
Hombre, hay que comparar cosas comparables. Por supuesto si tus padres compraron una casa cuando estaban a precios razonables o baratos hicieron muy buena compra. Pero lo que se debate es si merece la pena comprar hoy, que es distinto. Nadie puede saber lo que va a ser el futuro, pero hay cosas impepinables. Era evidente que la burbuja inmobiliaria iba a estallar en algun momento, igual que es evidente que los precios estan sobrevalorados a día de hoy. No podemos descartar otras burbujas en el futuro (no aprendemos de los errores), pero la situación actual es malísima al nivel económico y a diferencia de hace 15 años, hay un stock de viviendas nuevas y usadas a la venta que tardaremos entre 10 y 15 años en absorber. Nunca hable de regalar los pisos. No creo que la mitad del precio del 2006 sea un precio regalado. Es un valor normal tirando a lo alto. Pero la gente no se da cuenta que hace 4 o 5 años las casas estaban en precios estratosféricos, y que siguen estando muy caras. No importa lo que hayan pagado por ellas. Pagaron mucho por algo que no lo valía, fin de la historia.
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emprendedor76 23/06/11 11:15
Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?
Los que esten dispuestos a esperar 10 años para recuperar su capital se equivocan doblemente: - Apostar que los precios vayan a volver a subir a los precios actuales o peor a los precios de 2007 es ser muy atrevido. Todos los expertos coinciden en la vivienda sigue sobrevalorada alrededor de un 30%. - Tener dinero inmovilizado en un bien inmobiliario, pagando intereses, gastos (comunidad, IBI) mientras el activo se va depreciando es un grave error. Incluso si suponemos que dentro de 10 años los precios volveran a estar al precio de hoy, mucho mejor sería vender hoy, invertir el dinero en algo seguro con poca rentabilidad, y volver a comprar una casa cuando el precio empiece a repuntar. Además, vender ahora no es malvender. Son los precios de la burbuja que son malas compras. Nadie obligo a todas estas personas a comprarse una casa muy por encima de un precio razonable. Pensaban que alquilar era tirar el dinero, que los precios nunca bajarían, y se equivocaban. Los bancos, el Banco de España y el Gobierno tienen responsabilidades, pero el primer responsable es quien compra y se endeuda para hacerlo.
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emprendedor76 22/06/11 12:11
Ha respondido al tema ¿Es el 2011 el buen momento para comprar casa?
Efectivamente, no se puede tratar de la misma forma una vivienda de mucha calidad en un barrio céntrico con todas las comodidades y una casa de la urbanización del Pocero en Seseña, por decir algo. Es probable que las casas de peor calidad hayan subido más durante la burbuja que las casas buenas. Por lo tanto bajarán más. Pero todas van a bajar. En algunas zonas la bajada respecto al 2006 será del 40%, en otras del 70 o casi 80%, y de media un 50%. Y aunque los porcentajes no sean iguales, sí que creo que se tardará el mismo tiempo en ajustar el precio en todos lados. Si dices que la bajada hasta ahora en algunas zonas de Zaragoza capital ha sido solo del 15%/20%, probablemente todavía vayan a bajar esto mismo en los próximos 4años.
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emprendedor76 22/06/11 12:03
Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?
Lo primero que hay que recordar es que durante los años 2000-2006 los precios han subido en unas formas totalmente desproporcionadas respecto al nivel de vida español (la llamada burbuja inmobiliaria). Según los expertos, respecto a finales de 2006 los pisos tendrían que bajar entre un 50% y un 65% para ajustarse a un valor real. Hasta ahora, se ha hecho la mitad del camino más o menos. Hay mucha resistencia en vender por parte de las personas, porque no aceptan que su casa que ayer se vendía por 300.000 se tenga que vender hoy por 225.000 y mañana por 150.000. Solo los que no tienen más remedio que vender lo hacen. Los otros esperan, con la muy equivocada idea que los precios se van a recuperar. Otros se van haciendo a la idea, pero con un retraso sobre el mercado. Quiero decir que hoy aceptarían venderlo 250.000 pero el mercado pide 225.000 y no lo aceptan. Dentro de 1 año aceptarán 225.000 pero el mercado pedirá 200.000 y así hasta que lleguen los precios a un nivel aceptable. Cuando dice que no parece que bajen los pisos, es solo una percepción. Piensa eso porque efectivamente las casas siguen siendo muy caras, pero han bajado al menos un 25% desde el inicio de la crisis. Acabarán llegando al precio normal, pero van a tardar al menos otros 3 o 4 años. Por lo tanto no merece la pena comprar ahora. Mucho mejor seguir de alquiler y ahorrando. En mi opinión, no habrá gran bajada, es algo muy lento, y por eso nos cuesta darnos cuenta que bajan. Pero no hay duda. Puede mirar los indicadores de precios de Fotocasa o Idealista y ya lo verá.
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emprendedor76 20/06/11 19:56
Ha respondido al tema Soy un moroso de por vida
Parece que a algunos se les olvida que nadie les ha obligado nunca a contraer una deuda para comprar casa. El alquiler es una opción perfectamente aceptable, y ahorrar para pagar a tocateja también.
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emprendedor76 20/06/11 19:45
Ha respondido al tema ¿Es el 2011 el buen momento para comprar casa?
Está claro que habrá diferencia entre el ajuste en Madrid y el ajuste en Castellón, por decir algo. La costa mediterránea está peor que el resto, pero esto no significa que el resto este bien...
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