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Participaciones del usuario Fercanarias - Hipotecas

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Fercanarias 26/06/10 18:28

Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

Está bien como concepto, pero es que no todo pueden ser servicios, y luego por suerte, hay gente para todo. Un País no puede vivir sólo de servicios, en la naturaleza son todo equilibrios, somos un gran ecosistema, y para mí la economía es exactamente lo mismo un gran ecosistema donde debe haber muchos equilibrios que se han roto, hay algo que ha crecido mucho, que biológicamente se llamaría tumor, y como tal o se evalúa y se trata a tiempo o termina con nosotros, cuanto más se tarde atajar peor es el tratamiento.Pero si salimos de un tratamiento y comenzamos con otro desequilibrio, tarde o temprano tendremos el mismo problema. Hay cosas para mí inexplicables, como es que una manzana Chilena, sea más barata en Asturias que una manzana Asturiana (aunque sea de variedad chilena), vale, salarios,tal y tal, costes, etc, etc. Pero es que en un mundo global, no pueden existir esas diferencias, estamos jugando un campeonato bajo un montón de normas muy diferentes para cada selección y eso da lugar a resultados no comparables, a precios no comparables en este caso y a una perversión de los mercados y precios de la cuales algunos especuladores muy honorables ellos, se aprovechan y también es con cosas de comer como se han indicado por aquí respecto a la vivienda, pero nadie le mete mano a eso. No todo pueden ser servicios, debe haber construcción, debe haber agricultura, debe haber transporte, debe haber ganadería, debe haber investigación, en general, debe haber de todo o lo que es lo mismo un sistema equilibrado, por sectores y ojo, por edades que es otro factor de desequilibrio.

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Fercanarias 26/06/10 17:56

Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

"Tengo que preparar en orden 400x4 + 500 + 1400 (3599) recojo 300x4 + 400 + 260 de alquileres (1860) faltan 740 + seguros mas impuestos + gastos de la SL + ascensor + luz comunidad + la póliza le queda algo, con lo que voy pagando donde falta." Ya tienes asumido que tienes que pagar y de hecho dices vivir de ermitaño y poner dinero de sueldos. ¿De que son los 1.400 que pagas y los 260 que recoges?. Porque es donde se ve el mayor desfase, en los otros casos existe desfase, pero me da que es menor a lo que te supondría un embargo y entiendo lo puedes asumir con tus ingresos y vida de ermitaño, son 500 euros al mes, más el resto de gastos que dices, pero si te deshaces de esto que te desajusta más y con esas chapucillas que dices para luz, comunidad, etc, casi lo tienes ajustado, al límite pero ajustado. Aunque al deshacerte de esa propiedad no cubras gastos, al menos paras la sangría que te supone. No obstante algo más se debe ajustar creo.

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Fercanarias 26/06/10 16:54

Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

Efectivamente, pero ser electricista es algo, que de haber otra cosa en el país, como industrias, no tiene porqué estar ligado a la construcción, como desgraciadamente si ha pasado. El asunto es que si nos ponemos a ver, ¿a qué nos dedicamos? y vemos como está montado y organizado todo (fabricas deslocalizadas, importaciones, etc), vemos que la mejor universidad que se puede montar aquí es una Universidad de Camioneros, para transportar las mercancías que vengan de fuera, acompañada de una de Estibadores para descargar barcos. El sistema montado está totalmente desequilibrado, y en ningún país del mundo se puede vivir siendo tan sólo dentistas, médicos, abogados o economistas, en todas partes tiene que hacer de todo, se debe tender a un equilibrio mucho mayor, pero esto hay ciertas normas que lo impiden, como otras "cosillas" como los mínimos que hacen que se estén dando condiciones laborales de postguerra.

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Fercanarias 26/06/10 16:30

Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

No aporto solución, porque no la conozco, lo que si conozco es mucha gente en situación similar y ninguno es promotor, muchos de ellos son instaladores, ingenieros industriales especialistas en control, etc y no han promovido ni una sola obra, pero si sufren las consecuencias de todo esto. Si tuviera la solución a este caso particular, no dudes que la daría, aunque fuera mi solución personal, aunque desde luego si comparto que para dar cualqier solución, hacen falta tener muchos más datos, todos los datos, todos los contratos, todas las deudas, todos los compromisos de pago, todos los derechos de cobro y toda la valoración de activos, es decir aquí será imposible que nadie le de una solución exacta, pero al menos si quizás alguna orientación. Yo me imagino su situación, y seguro no le permite irse a un abogado y dejarse 2.000 euros para empezar, porque con esos 2.000 euros va cubriendo pagos de momento y aplaza el problemón, no es solución, pero gana tiempo a ver que pasa, que es lo que está haciendo mucha gente. Pero entiendo que para que nos fustiguen vamos a la iglesia a confesarnos o vamos a una procesión de la Semana Santa Haitiana. Tampoco Martinsa tiene un problema puntual de liquidez, pero los refinancian a todos, porque tragarse ese churro es mucho tragar para tan poco estómago, es el dicho de siempre, si debes 10.000 tienes un problema, si debes 10.000 millones el problema lo tiene el banco. La solución sería general, no individual, y muy radical, de las que se toman en tiempos de guerra, porque un paro del 20%, del 30% en algunas comunidades o zonas, es algo insostenible a corto y medio plazo, cada día conozco más emigrantes y esa en un mundo global no es la solución. Por eso tiene que haber una solución global y urgente, pero los señoritos de la UE como no se ponen de acuerdo, posponen el acuerdo para septiembre, para ellos no hay urgencias, sus 6.000 a 10.000 al mes + dietas no se los va a quitar nadie. El problema es que, los mismos que han creado esta situación, antes y ahora, son los que se supone que la quieren o intentan arreglar, y si antes no lo supieron ver o parar, ¿porqué ahora iban a saber arreglar esto?. Tanto en Gobierno como en oposición, tanto en España como en el resto del mundo, tanto en Comunidades como en Ayuntamientos. Muchos se han colgado medallas de buenos gestores y han dejado dichas entidades endeudadas a más no poder y en quiebra, y sin embargo siguen siendo alabados por muchos, y así estamos. Perdón, porque me voy del caso concreto, pero es que creo que es necesaria una solución general, la gente no deja de pagar por ganas, la gente deja de pagar porque no puede, no tiene trabajo, no tiene ingresos, y esto es lo que hay que solucionar urgentemente sin contemplaciones y saltándose los que sea necesario saltarse.

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Fercanarias 26/06/10 15:49

Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

He visto dos comentarios en este sentido, y no puedo resistir comentar antes de terminar de leer, que es lo adecuado. Sus hijos si están en esto, porque lo que aquí se pide es una solución, no un juicio y del resultado de la solución dependerá la vida de sus hijos. Esto les guste o no, es así. Esta persona o personas podrán haber sido especuladores, ladrones o simplemente malos empresarios, pero lo que hay detrás es la vida de muchas personas inocentes, sin con ello querer decir que estas personas sean culpables. Esta y muchas personas necesitan soluciones para poder seguir siendo parte del sistema, y para que un país con una tasa de crecimiento poblacional negativa, los que vienen detrás tengan un futuro. Esta persona y muchas más necesitan soluciones, no juicios. Esto es justo lo que pasa en política, enzarzados permanente en el "y tu más" o en el "y yo mejor" sin que nadie se digne en bajar al suelo y ponerle el cascabel al gato, que no es sólo uno, sino que son muchos gatos. Han roto el escatergoris, y ahora hay que jugar a otra cosa y con otras reglas. Pues por favor, dejémonos de llorar, de echar culpas y cuanto antes busquemos soluciones, soluciones para las personas, porque aquí todo debe ir orientado a las personas, se gobierna para las personas, las normas son para las personas, las obligaciones son para las personas y las soluciones deben ser para las personas. Dejemos los juicios y los análisis de culpabilidades para cuando las personas tengan sus necesidades vitales cubiertas, sino esto tiene muy mala pinta. Por cierto, lo de las concursales, es algo sólo apto para millonarios, es decir empresas con muchos activos y grandes movimientos que tienen muchos pendientes de cobro y de pago también, pero que mueven inmensas cantidades. Para el común de las empresas, el 90% de las empresas generadoras de empleo, es decir Pymes y autónomos, es algo inservible, una empresa de este tipo, que factura a duras penas 10.000 al mes, no se puede permitir el lujo de tener 3 adminsitradores consursales 6 meses o un año, cobrando más de 2.000 euros cada uno, si antes tenían problemas si hacen esto significa la ruina inexcusable. Deberían buscar otros métodos para este tipo de empresas, que son la mayoría y que a día de hoy, muchas no cierran porque ni pueden ni tienen dinero para ello, consiguiendo con ello sólo aumentar la bola de deudas que van trasladando a nuevos proveedores que creen que han captado un cliente, y han captado una deuda que al final comprometerá su empresa, una más en la cadena de destrucción.

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Fercanarias 02/04/10 15:02

Ha respondido al tema Algunas dudas sobre mi primera hipoteca

Pues yo veo el comentario de Chisteras muy adecuado. Tan sólo compraría en el caso de que la hipoteca sea menor que el alquiler, hasta la fecha es mi caso, pero no creo que sea el caso que comentamos y aún no son muchos casos. Las griteas, no tiene porque, pero desgraciadamente es más frecuente de lo que parece, las chapuzas de estos años han sido muchas, las prisas por contruir también y el personal exacaso y poco formado era lo más abundante, de ahí las grietar en techos y paredes de casas de menos de 3 años, los sueños desnivelados que tiras una pelota y siempre rueda nunca se queda quieta, las puertas que no cierran o ajustan bien, etc, etc, desgraciadamente es más habitual esto a que todo funcione, sin excepción, funcione correctamente.

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Fercanarias 02/04/10 14:30

Ha respondido al tema Algunas dudas sobre mi primera hipoteca

Probablemente con el puesto fijo ganes menos, esta es otra infeciencia de las adminsitraciones. En la actualidad seguro que encadenas contrato tras contrato, incluso sin vacaciones casi salvo que tu las pidas, y cada vez que terminas un contrato para empezar otro al día siguiente, no sólo te pagan nómina sino también liquidación, es decir, parte proporcional de vaciones no disfrutadas, con lo cual realmente estas cobrando más de lo que cobrarías en una situación de estabilidad. Francamente yo soy muy crítico con como se gestiona todo eso, y como veía el precio de las casas insostenible ( y yo creo que estas comprando una de esas casas insostenibles en precios), veo también insostenible esa forma de gastar de la adminsitración en general, con independencia del color político, porque todos lo hacen igual. El sector privado en general lo está pasando muy mal y los ajustes deben ser para todos, la salud es importante, pero comer lo es más, si la gente no llega, la gente no llega, del seguro privado es una de las primeras cosas que se prescinde, y contratar personal polaco, brasileño, portugués o cubano se está conviertiendo en un hábito en sanidad, pública y privada, y tenerlo a contratos por horas, con altas y bajas por días. Un dolor de espalda en un mal momento puede causar muchos problemas en esta situación.

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Fercanarias 02/04/10 14:09

Ha respondido al tema Algunas dudas sobre mi primera hipoteca

Yo soy y he sido siempre de esta opinión. Realmente lo más prudente es comprar una casa que uno pueda pagar, pero llegado el momento hacerlo entre dos de una forma mucho más rápida, y dejando muy claritas las aportaciones de cada uno por si hubiera problemas. Más que algo legal, es simplemente pagar lo que uno puede. Así en lugar de 35 años igual en menos de 10 la tienes pagada, calcula los intereses que pagas de una forma y de otra, y hablando por hablar la casa de 360.000+IVA+Gastos de escritura+Muebles etc se pondrá al final en cerca de 600.000 que es lo que realmente pagas y eso es lo que importa, la casa te cuesta 600.000 porque una cosa es lo que cobra el que la vende y otra lo del banco. Con lo cual si entre ambos compran una más modesta a pagar en un plazo mucho menor, siempre posteriormente sobre esta base de una casa ya pagada podrán dar el salto a una casa mejor/mayor/más bonita/ con sus buenos sueldos mantenidos en el tiempo y con el apoyo como garantía de un inmueble en propiedad y que a poder ser aporte ingresos en forma de alquiler, o bien que sea vendido para tener la base del nuevo. En 300.000 a venden, lo que pagas seguramente estará por encima de 500.000. y eso es lo que sale del sueldo.

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Fercanarias 02/04/10 14:03

Ha respondido al tema Algunas dudas sobre mi primera hipoteca

Yo diría que aquí hay un segundo problema, y es creer la tasación de un banco que es juez y parte en este caso. Como bien ha dicho alguien a Bankinter banco, le interesa quitarse como deudor a Bankinter Promotor, y que entre alguien nuevo con capacidad en principio para pagar muchos años, ahora bien 35 años muchos son para saber que pasará. A lo mejor una tasación independiente de verdad, no vendría mal, y en cualquier caso seguir pensando en tasaciones de las de antes ahora mismo, es ilógico. El asunto de algunos sueldos que aún se mantienen está desvirtuado, es decir sea por arriba o por abajo aún faltan un montón de ajustes, porque la proporcionalidad se ha perdido en muchas profesiones o puestos, y en particular en la adminsitración pública donde se cobra en algún caso (las escalas básicas no) lo que no se tiene.

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Fercanarias 02/04/10 13:50

Ha respondido al tema Algunas dudas sobre mi primera hipoteca

Yo no haría un comentario económico, que los que he visto en las primera página me parecen acertados, sino más bien filosófico. Indefinido en esta vida no hay nada, lo único que hay seguro es la muerte, muchas profesiones que parecía seguras hacer 20 años han desaparecido o sus formas de desempeñarlas han cambiado mucho, ya sabes aquello de oferta y demanda, intervenciones de gobiernos, mano de obra importada, etc, etc. Por otro lado, no hay espalada que resista trabajar 35 años en doble jornada, los accidentes existen, las enfermedades existen, etc, etc y en 35 años es fácil pasar algún bache de este tipo que puede mermar considerablemente los ingresos. A esto añadir que hay veces que hay quien decide y se atreve a tener hijos y todo, y esto trabajando 12 horas diarias o más, con festivos y demás es algo que suele ser incompatible con la procreación y tal y como lo expones eso parece que sea lo que hacéis ahora, currar un montón, lo cual está bien pero es previsible que no pueda ser así durante 35 años. Con esto y lo que te han dicho, hazte una composición de lugar, porque además yo creo que faltan muchos ajustes por hacer, porque a pesar de la crisis apenas nada ha cambiado, y la congelación de muchos sueldos, la eliminación de las dobles jornadas y dobles sueldos, puede que sea algo por realizar y de ser así os podría afectar un montón. Saludos y suerte.

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