Glicinia
22/04/13 19:36
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Glicinia
21/04/13 02:55
Ha respondido al tema Hipoteca con menor diferencial
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Hola,
La situación actual es un tanto crítica para todos, a la hora de buscar la mejor opción a un préstamo hipotecario que no es ninguna tontería ya que nos embarcamos en una deuda a
largo plazo, os digo por experiencia que todo el mundo busca el mejor diferencial, y son
muy pocos los que leen la letra pequeña ó se dejan llevar por el banquero, es cierto que
vamos al banco con toda la ilusión porque hemos visto el piso de nuestro sueños y lo queremos a toda costa sin pararnos a examinar las cláusulas que conciernen en la empresa que vamos a iniciar.
Hay mucho marketing en todo, también es cierto que los bancos hoy día miran con lupa la
solvencia de los titulares para conceder una hipoteca, pero se firman operaciones diariamente.
Importante: Diferencial por supuesto - CAP no lo aconsejo de momento, vinculaciones :
seguro de vida: Aunque nos parezca una estupidez es una inversión, nadie tiene el futuro
asegurado y si nos pasa algo este seguro te cubre el importe contratado en la pólíza al pago del préstamo hipotecario, no es ninguna tontería ( bajo mi punto de vista ).
Seguro del hogar: la vivienda es del banco hasta que la pagues y ellos se aseguran muy bien de que tenga un seguro contratado por si acaso tiene siniestro te obligan al continente ó en su defecto te obligan a que hagas una clausula de cesión de derechos a su favor.
El resto de condiciones puro negocio bancario, cobro por mantenimiento de cuentas, cobro por transferencias, cobro por tarjetas, cobro por reintegro en cajeros, cobro por amortizaciones parciales en hipoteca, y un largo etc....
La Banca virtual siempre es más asequible en condiciones, se abaratan costos, por tanto
te aconsejo que no sólo mires en ING, tienes la banca virtual de Banesto ( Ibanesto)
BBVA ( Uno-e) Banco Pastor (oficina directa ) etc.
Si al final consigues préstamo te aconsejo que ejerzas tu derecho a leer detenidamente la
escritura del préstamo antes de la firma, por ley te corresponde 3 días antes de la firma
a solicitar la lectura de la escritura, no se pueden oponer.
Suerte.
Glicinia
21/04/13 02:10
Ha respondido al tema Comprar casa a nombre de una empresa
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Hola,
No se si habrá alguna entidad bancaria que te conceda préstamo hipotecario de vivienda
habitual a nombre de empresa, teniendo en cuenta que si es una S.L. responde con una capital social de 3.000 €, la mayoría de préstamo para vivienda van a personas físicas no jurídicas.
Glicinia
21/04/13 02:02
Ha respondido al tema Amenazas del banco por hipoteca
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Hola, te aconsejo que solicites las CIRBES en el Banco de España de todos los componentes del préstamo, ahí es donde se refleja si están en calidad de avalistas con una cantidad concreta ó titulares del préstamo, en este caso figurará como garantia real. En la Cirbe tiene que figurar el importe por el que están avalando cada uno de ellos, ¿ Han avalado con nómina ó con propiedad ? no se trata igual a un avalista que a un
titular. Te aconsejo que solicites los documentos y posteriormente comprueba si avalan hasta un importe de 30.000 € y estos han sido satisfechos como bien indicas, debes solicitar al Banco la liberación de los avalistas porque se ha cumplido el importe, ahora bien si están como titulares solidarios responden hasta el 100% del préstamo hipotecario.
Verifica este dato y leeros bien la escritura del préstamo.
Saludos.
Glicinia
21/04/13 01:38
Ha respondido al tema Sin respuesta del SAC del banco 2 meses y medio después de presentar reclamación por Cláusula Suelo
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Efectivamente, tal y como te dice Petersen, una carta al Defensor del cliente, dónde expliques punto por punto lo que está ocurriendo, te contestarán, y si no resuelves nada
entonces es cuando vas a Banco España, con copia de ambas. Te aseguro que el banco de España
pide cuentas a la Entidad, y estos a su vez tienen que contestar alegando lo que ellos consideran, es un proceso lento pero siempre responden.
Paciencia y ánimo.
Saludos.
Glicinia
21/04/13 01:28
Ha respondido al tema Servidumbre en nota simple
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Buenas,
Te facilito un link dónde puedes ver lo que contempla las servidumbres en una finca y el otro para que veas lo que es un centro de transformación
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/cc.l2t7.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_de_Transformaci%C3%B3n
Creo entender que esa finca tiene una servidunmbre con la ubicación de un centro de transformación, y como tal la nota simple lo indica, no podréis reclamar para que desaparezca, la finca contempla en el sótano el derecho de servidumbre.
Espero haberte podido ayudar.
Saludos.
Glicinia
21/04/13 00:32
Ha respondido al tema Gastos registro cancelación hipoteca
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Hola,
Sencillo, localiza en que Registro está inscrita tu vivienda, busca el teléfono en Google
Registro Nº de la propiedad de Murcia, llama y pregunta el importe, normalmente te lo dicen.
Todo depende si es una finca ó varias, el registro no suele ser caro calculate más o menos
entre 100 ó 200 euros. ya que tú hipoteca no es alta.
Saludos.
Glicinia
21/04/13 00:21
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
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Hola a todos,
Existen varias formas de tramitar la extinción de condominio:
Lo más importante para el banco es si necesitas capital para liquidar a la otra parte:
Extinción de condominio con novación de capital, de esta forma sí te cambian las condiciones del préstamo, te actualizan por regla general el diferencial ya que al solicitar capital te actualizan el producto esto te supone pagar AJD por el capital ampliado + 1% del impuesto de
la extinción ( es el impuesto que se paga dependiendo de que comunidad ) no pagas ITP ni tampoco IVA de una vivienda que en su día ya pagó ese tributo.en resumen el gasto te supone
gasto de Notario+Registro+AJD ( ampliación)+1% sobre el valor de la extinción+gestión y en ocasiones una comision por modificacion de la garantía (comprueba en tu escritura de préstamo
el apartado de las comisiones.
Extincion de condominio sin capital :
No necesitan ampliación para liquidar a la otra parte:
Esta forma es la más asequible y económica, el banco te hace estudio para determinar que dejar una sola garantía ( la tuya) no sea perjudicial al préstamo es decir que cumplas los
parámetros que ellos necesitan para garantizar el pago. Si te hacen el estudio y la viabilidad es factible entonces lo ideal es hacer la liquidación de los gananciales ( siempre que la vivienda se haya adquirido casados en regimen ganancial, si por el contrario se ha adquirido como solteros es un bien privativo al 50% y tendrías que hacer en principio la aportación al ganancial para posteriormente liquidarlo, de esta forma en el convenio regulador te adjudicas la vivienda y la deuda, y una vez la sentencia ratificada, la inscribes en el Registro de la Propiedad de esta forma ya tienes el bien en pleno dominio
al 100%, cuando hayas hecho este trámite, el Banco ya que te dió la viabilidad a la deuda como único titular debería tramitar esa novación, debes presentar la sentencia donde se indica que tú eres el propietario al 100% de la finca y una copia simple del Registro de la Propiedad dónde lo especifica, de esta forma evitas la extinción de condominio ya que lo has hecho judicialmente, el banco debería respetarte las condiciones financieras porque no ha tramitado nada todo lo has hecho tú, únicamente cobrarían una comisión por modificacion de la garantía ( comprueba en tu escritura - apartado de comisiones).
También tienes la opción de irte a otro banco solicitar hipoteca para comprar el 50% por extinción de condominio, de esta forma tienes que tener claro el valor que vais a dar a esta extinción porque de ese valor el banco te concederá el 70 u 80% y de este importe se cancela la hipoteca actual y la parte que tengas que liquidar al otro titular, el gasto que
te supone es como inicio Notario Registro Gestion AJD + 1% del valor de la extincion.
Espero haber podido ayudarte.
Saludos.
Glicinia
20/04/13 23:31
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca del vendedor y aumento del capital
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Filipu, no creo que sean las mejores condiciones que puedas encontrar, si te ponen estas condiciones en Banesto, dirijete a la hipoteca de ibanesto, al ser banca virtual seguro
que tendras mejores condiciones, inclusive te devuelven el 3% de los recibos domiciliados
las tarjetas son gratuitas, el interes variable y no hay CAP, no hay ni suelo ni techo,
puedes ondear el mercado en banca virtual por regla general tienen mejores condiciones que
en banca fisica.
Saludos.
Glicinia
20/04/13 21:20
Ha respondido al tema Revision anual de hipoteca y euribor
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Cuando firmaste la hipoteca ?
Si firmaste en el mes de Mayo, en ibanesto te revisan a fecha 1 de JUnio, y tienes que
tener el euribor de Abril, comprueba en tus recibos y si es así ahora tienes que tener
tu direferencial más el euribor de Abril 2012 el 1,368, por tanto en tu revisión te deben
aplicar el euribor que cierre este mes de abril + tu diferencial.
En ibanesto te revisan en junio pero la cuota repercutida con la revisión la pagarán el 1 de Julio, ya que pagas a mes vencido y en la cuota del 1 de julio lo que pagas es el periodo del 1 de Junio a 30 de Junio.
Si no es así no dudes en reclamar para que retrocedan las liquidaciones.
Saludos.
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