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Participaciones del usuario Hartodeabusos

Hartodeabusos 07/12/24 02:14
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noches.El mail que te puse es sólo para el Registro. Para la factura de notaría tienes que hablar con el colegio notarial y ellos suelen facilitarte un correo.En cuanto a la factura que pones, entiendo que pediste un préstamo por la cantidad de 275.800€ y en base a ese importe te lo han calculado bien.El concepto de una copia electrónica simple no deberían cobrarlo salvo que sea una copia adicional que tú has pedido.Luego hay unas diligencias nuevas del Protocolo Electrónico, que según el RDL 18/2012 no se deberían cobrar, pero el tema del Protocolo Electrónico salió después, o sea que no lo tengo yo muy claro. En cualquier caso a ti no te lo han cobrado, o sea que perfecto.Si quieres impugnar sería por los 5.41€ + IVA de la copia.La verdad es de las pocas facturas de notaría que he visto que no te facturan cosas que no deberían. Pocos notarios quedan como ese.Por cierto, recuerda que tienes 15 días para impugnar la factura desde que te la dieron.Ya nos días.Suerte.
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Hartodeabusos 07/12/24 02:05
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas noches. Te voy respondiendo por partes.Pones que solicitaste una hipoteca de más de un millón de euros. Supongo que por error pusiste un cero de más y realmente solicitaste 152.000€También pones que te subrogaron al crédito del promotor en 82.000€. Entiendo entonces, que de los 152.000€ que tú solicitaste 82.000€ fueron por los que te subrogaste y otros 70.000€ fue la nueva hipoteca, o te subrogaste y te hicieron una novación para ampliar hasta 152.000€.Partiendo de esa premisa, para calcular tu minuta se reduce esa base al 70% (o sea que se reduce un 30%) y con esa cantidad se calculan los derechos. Esos derechos llevan una reducción de un 50%, y al resultado se le aplica el 5% adicional. En cuanto a que para la aplicación del n.º 2 del arancel se aplica la total responsabilidad y no el principal, no están en lo cierto. Ahora hay que facturarlo según el Real Decreto Ley  n.º 18 del año 2012.Según ese RDL, a mí me sale una cuantía en derechos de 137,61€ (+ IVA).La primera copia autorizada y la primera copia simple de la escritura de cancelación no te las pueden cobrar, por tanto sobran los 24,04€ y los 4,21€.Del timbre del matriz y autorizadas yo calculo que han utilizado 15 folios de papel notarial y respecto al timbre simples, no te lo pueden cobrar. Ellos utilizan un papel corporativo que en ningún caso es un timbre. El resto de conceptos (las diligencias del P.E. y el sello de seguridad) están bien.Podrías reclamar que te calculen bien los derechos, aplicando el RDL 18/2012 y que no te pueden cobrar la primera copia autorizada ni la primera simple, ni tampoco el timbre simples.Si no te hacen caso, impugna la factura.Ya nos irás contando.
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Hartodeabusos 11/11/24 14:39
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días.No sólo no es obligatorio que te facturen "exceso de folios electrónica" sino que no hay ninguna norma legal que ampare este abuso. De momento la Dirección General ya tiene una resolución que dice que no se puede cobrar. Lo que han hecho los notarios es impugnarlo, por si suena la flauta, y si no suena pues eso que han ganado durante este tiempo porque siguen cobrándolo. Yo te recomiendo que impugnes la factura. El Colegio notarial te dirá que está bien cobrado e incluso que te han cobrado de menos (no olvides que son notarios y son juez y parte), pero después eleva la impugnación a la Dirección General y espera a que te contesten. Recuerda impugnar la factura completa (para que tengan que pronunciarse por todos los conceptos que te cobran) y que tienes 15 días para hacerlo.
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Hartodeabusos 17/10/24 23:50
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Son 15 días hábiles, desde que te entregan la factura. Si se te ha pasado el plazo, puedes decir que ya reclamaste a la notaría e incluso por mail, y que te llamaron para decir que estaba todo bien que lo impugnaras ante el Colegio Notarial. No te olvides poner al final, que en vistas de la desconfianza generada, que solicitas que revisen todos los conceptos e importes de la factura.Suerte.
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Hartodeabusos 19/08/24 10:49
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenos días.No se ve la imagen de la factura, pero por lo que veo en el texto, me parece bien que impugnes todo lo que no estás de acuerdo.Yo añadiría, que visto que te genera poca confianza los conceptos arancelarios aplicados, te gustaría que se revisasen TODOS los conceptos.Así, si el colegio notarial no te convence, impugnas a la Dirección General y ya tiene que revisar la factura entera.Un saludo.
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Hartodeabusos 13/08/24 08:29
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenos días.¡Vaya atraco el de ese notario!Como te comenté antes, yo impugnaría todos los conceptos, pero me resultan, especialmente sangrantes estos:- Timbre simples (no lo pueden cobrar. Que ellos utilicen un papel corporativo no implica que lo puedan cobrar y ya hay varias resoluciones de ello).- Certificado deudas pendientes (Entiendo que es la consulta de deudas del IBI, y lo pueden cobrar porque es extra arancelario y en este caso la Dirección General no se pronuncia, pero es algo que le tienes que haber pedido tú al notario).- Consulta valor de referencia (lo mismo que el anterior. Es la primera vez que veo que un notario cobra por este concepto).- Testimonio hash y testimonio cotejo (conceptos del Protocolo Electrónico que han empezado a cobrar los notarios porque les da la gana, y a ver si suena la flauta y se lo pasa la Dirección General. Estos conceptos aún no han sido resueltos por la DG, pero el de exceso de caras sí que ha dicho CLARAMENTE la DG que no se puede cobrar. Me temo que el Colegio que comentas tienen también un exceso de cara para decirte eso que te ha dicho. En cualquier caso, el Colegio Notarial lo forman notarios, y son ellos los que están subiendo las facturas. Siendo juez y parte en estos temas, y vista la poca profesionalidad y honradez que últimamente veo en este cuerpo, es normal que intenten justificarlo, pero ya te digo yo que si no te dan la razón, eleva luego la impugnación a la Dirección General y te la dará).Lo lamentable de todo esto, es que ellos juegan con los tiempos. Yo tengo varias facturas impugnadas y los propios Colegios Notariales están pasando en mucho tiempo sus plazos para responder, y entiendo que el motivo no es otro que atrasar las impugnaciones que lleguen a la Dirección General y así atrasar la Resolución, entendido que les van a cortar las alas en este tema. Si consiguen alargar el proceso un  año o un par de años, pues ese tiempo que siguen haciendo caja por conceptos que, a mi parecer, no deberían cobrar.Suerte con la impugnación.
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Hartodeabusos 10/08/24 09:43
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenos días. El concepto "exceso de caras PE", es un concepto nuevo que se han inventado, a raíz de la entrada en vigor del Protocolo Electrónico. Ese concepto no lo pueden cobrar, y ya ha resuelto sobre ello la Dirección General. Seguramente haya más conceptos que no pueden cobrar, puesto que, lamentablemente, se está convirtiendo un habitual en notarías y registros, el cobrar más de lo que deben.Impugna la factura, y en la impugnación pon que impugnas todos los conceptos, para que los tengan que valorar todos.Si quieres, sube la factura (sin incluir tus datos personales) por si entre todos vemos alguna otra cosa que no deben cobrar.Recuerda que para impugnar la factura tienes 15 días, no se te pase el plazo.
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